在征地拆遷實施之前，會有很多的普通房屋、大中小型企業(yè)以及工廠等生產(chǎn)用房被納入到征收的范圍內(nèi)。雖同是征收，但是企業(yè)拆遷相對于普通房屋拆遷，要更為復(fù)雜，因為所涉及到的征補事項和利益要遠遠大于普通房屋拆遷。在此之前，凱諾律師接過的眾多案子中因補償引起的企業(yè)拆遷糾紛就占有絕大部分。那么大中小型企業(yè)拆遷究竟是如何補償?shù)哪兀肯旅?a href="http://www.11g58b.cn/" target="_self" style="color: rgb(0, 112, 192); text-decoration: underline;">凱諾拆遷律師就為大家來講解一下吧！

　　企業(yè)拆遷跟普通的房屋、土地征收一樣，企業(yè)拆遷的補償款也是由好幾部分組成的，一般而言，企業(yè)建房通常大部分建在國有土地上，通過出讓或劃撥方式取得。

　　對于補償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償”。

　　同時根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條第三款中的規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件”。

　　從以上規(guī)定來看，企業(yè)拆遷補償我們可分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償，二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用， 三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

　　由于企業(yè)拆遷錯綜復(fù)雜。因此對于企業(yè)廠房拆遷補償需要進行細致的劃分

　　一，不可搬遷設(shè)備的補償

　　作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止。根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

　　不過，對于不可搬遷設(shè)備，因拆遷導(dǎo)致該設(shè)備廢棄的，應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

　　二、可搬遷設(shè)備的補償

　　可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。

　　對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當予以補償。

　　具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照市指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。

　　三、停產(chǎn)停業(yè)損失

　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，因此補償方面也會存在很大的差別。如果補償不合理，可及時的咨詢律師。

　　四、拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

　　在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。

　　應(yīng)當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。

　　企業(yè)拆遷在遇到拆遷，相關(guān)權(quán)利人一定要在拆遷開始之前對自己的資產(chǎn)進行盤算，好在征收方給出補償方案之后及時的發(fā)現(xiàn)補償是否合理，一旦覺得補償不合理或是征收方存在違法行為，在必要時一定要委托專業(yè)律師來幫助自己。