十年前，棚戶區(qū)改造項目在國家大力支持的情況下全面啟動，至今，棚戶區(qū)改造項目已經遍及全國各地，回望過去的十年，國家支持的這項棚戶區(qū)改造項目不僅改善了老百姓的居住環(huán)境，也在一定程度上促進了當?shù)氐慕洕�發(fā)展。

　　據(jù)住建部網站消息顯示，2019年全國棚改計劃新開工289萬套。1-7月，已開工約207萬套，占年度目標任務的71.6%，完成投資6000多億元。而且據(jù)相關人士稱：自2008年大規(guī)模實施保障性安居工程以來，到2018年底，約2億困難群眾圓了“安居夢”。

　　不過從棚戶區(qū)改造的整體表面上來看，是解決了部分老百姓的生活條件，但是在棚改過程中仍有許多的問題，需要大家及時的了解與注意。

　　第一、棚戶區(qū)改造以協(xié)議拆遷的形式開展

　　棚戶區(qū)改造是一項具有公益性質的項目，通常都是相關部門以征收的形式開展，但是近年來，在棚戶區(qū)改造過程中卻出現(xiàn)了“協(xié)議拆遷”的新形式。

　　以“協(xié)議拆遷”的形式開展征收項目，其最大的特點就是不受《國有土地上房屋征收與補償條》中的規(guī)定約束或是其他條例規(guī)定的約束，這種形式可以讓征收方有更大的操作空間，但是給被征收人卻帶來了一定的麻煩。

　　協(xié)議拆遷就是拆遷方是除了政府及相關部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立民事協(xié)議的方式實現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。（因其并未經過正常審批流程，只能通過協(xié)商方式進行。）

　　對此，大家在棚戶區(qū)改造過程中一定要再三的確認補償安置方案，在沒有任何異議的情況下再與征收方簽訂補償協(xié)議或是搬遷，如果你不注意就簽訂了補償協(xié)議，那么可被視為你同意這份協(xié)議里面的內容條款，且在簽訂后如果想要再推翻這份協(xié)議，幾乎是不太可能的事情。

　　二、以拆違促棚改

　　無論是棚戶區(qū)改造還城中村改造，以拆違促進棚改的情況是屢見不鮮。想必大家都非常的清楚，改造類的項目并非是“大拆大建”，修繕加固、恢復性修建也是可以的。可是實踐過程中，很多征收方以拆違的形式來促進棚改，將棚改范圍內的無證房屋、少證房屋、沒依法審批的房屋全部以違建加以認定，然后對被棚改戶下了限期拆除通知書，限期自行拆除。

　　很多不愿意與征收方起爭執(zhí)的被棚改戶往往會陷入他們布好的陷阱里，自行拆除自家房屋。最終，使自己的合法權益受到侵害。

　　對此凱諾律師提醒大家，在遇到這種情況時，千萬不要聽信對方的，一定要及時的咨詢專業(yè)拆遷律師，這樣才有可能保住房子，維護合法權益。

　　三、棚改中的房屋征收決定很難撤銷或是確認違法

　　以征收形式開始的棚戶區(qū)改造，在此過程中無論是征收決定還是房屋征收補償決定都是必須要實施的法定步驟。近年來，因相關政策落實不到實踐當中，許多被征收人承受著低補償、無補償?shù)睦Ь常�雖然有許多人會針對房屋征收決定或是房屋征收補償決定申請復議或是提起行政訴訟，但是仍有部分人認為，這兩份政府下發(fā)的文件很難撤銷或是很難確認違法。

　　對于這部分人的疑問，可以很肯定的說，只要是補償金額明顯低于當時被征收房屋類似房地產的市場價格，那么就可以依法撤銷。

　　比如此前法院公布的泗水縣那起案例。2011年泗水縣相關部門作出關于《泗水縣人民政府關于對泗城泗河路東林業(yè)局片區(qū)和泗河路西古城路北片區(qū)實施房屋征收的決定》，但因孔先生并不服該《決定》，從而對泗水縣相關部門提起訴訟。

　　經過法院查明，泗水縣相關部門決定的補償金額明顯低于當時被征收房屋類似房地產的市場價格。因此審理法院判決撤銷泗水縣相關部門對原告的房屋征收決定。

　　從這個案例中我們可以看到，對被征收房屋價值的補償，是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格的。且對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

　　對此凱諾拆遷律師希望通過這起典型的案例可以給被征收人增強維權的信心，同時也要提醒被征收人千萬不要對自己拿合理補償?shù)臋C會有所消殆，必要的時候及時的咨詢專業(yè)拆遷律師。

　　四、在收到強拆決定前，依法提起訴訟

　　無論是何種性質的征收，在征收過程中被征收人都會遇到強拆。而強拆也有兩種一種是違法強拆，一種則是合法強拆。不過實踐中被征收人通常遇到的是違法強拆，這種強拆通常情況下征收方會在此之前對被征收人下發(fā)限期拆除通知書或是決定書，如果被征收人不按照上面的履行，那么勢必就是會遇到強拆，對此在遇到這種情況的時候，被征收人切忌不要盲目的就把自己的房屋給拆了，可在法律所規(guī)定的期限內行使自己的權利，及時的咨詢律師，依法申請復議或是提起訴訟，保障自己的權益。切忌等到征收方依法申請人民法院強制執(zhí)行或是直接強拆。

　　凱諾律師提醒大家要注意的是，在此期間如果被征收人錯過提起復議或是申請訴訟的期限，那么想要再救濟可能會遇到很大的困難。因此，被征收人一定要把握好維權的火候，別讓爭取合理補償?shù)臋C會溜走。