說起違建，想必大家都不陌生，近期全國各地都在拆違，今天，凱諾律師還看到眾多拆除違建的新聞資訊，并且也接到了眾多當地當事人咨詢違建拆除的問題。很多不明真相的人都并不清楚違建還有著區別。下意識的認為只要是違建，就必須要拆除，否則將會面臨被相關部門強制拆除的局面。

　　今天，凱諾拆遷律師就為大家講述一下這些情形的“違建”，相關部門便不能隨意的對其下達限期拆除決定。

　　第一、“一般違建”

　　此種情形的“違建”是指違反程度并不嚴重的違法用地類違建。尚可采取處以罰款、改正或者補辦證件等改正措施來消除對規劃實施的影響。

　　法律依據：

　　《城鄉規劃法》第64條規定，對于未取得規劃審批手續建造的建筑，由縣級以上的城鄉規劃主管部門責令停止建設。對其中尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除……

　　《土地管理法》第76條規定，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀；對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。

　　第二、因歷史遺留問題所造成的違建

　　有些地區的老舊違建房屋屬于歷史遺留問題，而對于此種問題的處理原則一般為“法不溯及既往”。所以，對于此種情形的違建并不能夠直接采取一刀切的方式予以拆除，需要結合當初的實際情況來進行鑒定，具體的區分方法一般會以某個時間的航拍圖來予以區分，在此航拍圖之前建成的房屋則屬于合法房屋，不屬于違建，也不能隨意的下達限期拆除決定予以拆除。

　　最后的一種情況比較特殊，但是在現實生活中比較常見，即在征地拆遷實施過程中，很多征收方通過將被征收人的房屋冠以“違建”的名義對其下發限期拆除決定通知書，責令其自行限期拆除房屋。但是，在凱諾律師的實踐辦案中，征收方的此種行為很多屬于變相的逼遷行徑，就是因拆遷補償遲遲未能協商一致，便打著“拆違”的名義強制性的進行拆除行為，并在事后給予其極低的賠償，而此時，被征收人維權最大的憑仗已被拆除，想要獲得合理滿意的補償將會變得非常困難。

　　所以，凱諾拆遷律師提醒各位被征收人，無論是在征地拆遷過程中，還是在日常的生活中，若是遇到自己的房屋被冠以“違建”，并收到責令限期拆除決定通知書時，一定要及時的采取法律維權措施，抵擋相關部門的拆除進程。若是在規定的維權期限內，你不予理會，在房屋被拆除后你再想要維權將會變得比較困難，合理的補償也不一定 能否拿到。