在生活中，很多門面經(jīng)營者所使用的房子都是租賃獲得的，如果在租賃期間內(nèi)，該房屋被相關(guān)部門征收，那么此時(shí)就涉及補(bǔ)償費(fèi)用該符合分配的問題。那么，究竟哪些費(fèi)用歸房屋所有權(quán)人？哪些又是經(jīng)營者可以主張的呢？請(qǐng)看凱諾拆遷律師接下來為您解析：

　　2015年3月21日，王某某作為乙方與徐某某作為甲方，雙方簽訂了一份《店面出租合同書》，該合同書約定甲方將所屬位于（××縣城）××路××號(hào)店面一間出租給王某某使用，出租時(shí)間從2015年4月1日至2018年3月31日止，租賃三年，每月租金1600元，遇政府政策拆遷，王某某應(yīng)無條件終止合同等內(nèi)容。王某某承租該店面后，在內(nèi)安裝了含活動(dòng)版隔斷、不銹鋼洗手盆、無支架廣告牌、小無煙灶。2016年3月24日，王某某就其在該店面經(jīng)營的餐飲辦理了營業(yè)執(zhí)照。2016年4月18日，王某某就該小吃館辦理了食品經(jīng)營許可證。 2017年8月2日，某縣人民政府印發(fā)《關(guān)于某縣路住壩橋至××水大橋××區(qū)（棚戶區(qū)）改造房屋征收決定的公告》，決定征收縣路住壩橋至××水大橋××區(qū)（棚戶區(qū)）改造范圍內(nèi)的所有房屋、地上設(shè)施及附著物，徐某某所有的位于全××路××號(hào)店面屬于征收改造范圍。同日，某縣人民政府下發(fā)補(bǔ)償安置方案通知，通知中對(duì)于房屋征收與補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目進(jìn)行具體規(guī)定，包括搬遷費(fèi)（對(duì)被征收人按照實(shí)際面積一次性進(jìn)行補(bǔ)償）、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)（對(duì)最近兩年連續(xù)合法經(jīng)營且至今仍在合法經(jīng)營的房屋）等具體內(nèi)容。

　　2017年8月20日，徐某某作為被征收人與征收部門某縣房屋征收管理辦公室、實(shí)施單位某縣某鎮(zhèn)人民政府（甲方）簽訂《某縣房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書（貨幣補(bǔ)償）》。徐某某領(lǐng)取了裝飾、裝修補(bǔ)償（包括王某某裝修部分費(fèi)用補(bǔ)償）、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助及其他相關(guān)征收補(bǔ)償款。之后，王某某在該店面經(jīng)營至2017年9月30日，認(rèn)可涉案店面出租合同因政府征收拆遷而終止，遂搬離該店面。并向徐某某主張相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用，但遭到拒絕。

　　那么，在本案中王某某是否有權(quán)向徐某某索要征收所得相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用呢？具體又包括什么呢？

　　根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條規(guī)定：“因他人沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益”。王某某認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)歸其所有，而徐某某認(rèn)為因租賃合同約定遇政府政策性拆遷，王某某應(yīng)無條件終止合同，故王某某不得要求給予停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)助費(fèi)。那么對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失由誰所有呢？

　　在本案中，某縣人民政府補(bǔ)償安置方案規(guī)定：房屋征收和補(bǔ)償征收補(bǔ)助事項(xiàng)中包括停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)對(duì)最近兩年連續(xù)合法經(jīng)營且至今仍在合法經(jīng)營（即具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，已辦理稅務(wù)登記并具有稅負(fù)核定憑證）房屋實(shí)施征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按房屋征收部門認(rèn)定的經(jīng)營面積和期限進(jìn)行補(bǔ)償。雖然，徐某某系涉案店面所有人，但其未在涉案店面經(jīng)營而是將涉案店面出租給王某某經(jīng)營，王某某從2015年4月1月起在涉案店面經(jīng)營餐飲至2017年9月30日止，并辦理了相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照和食品經(jīng)營許可證，符合征收補(bǔ)償方案關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)規(guī)定的領(lǐng)取條件，故對(duì)王某某要求徐某某返還停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款的訴求。

　　那么關(guān)于裝修補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)如何分配？經(jīng)過調(diào)查，王某某與徐某某一致認(rèn)可王某某承租涉案店面后，在內(nèi)安裝了含活動(dòng)版隔斷、不銹鋼洗手盆、無支架廣告牌、小無煙灶，而徐某某領(lǐng)取的裝飾、裝修補(bǔ)償中包含了安裝的這部分裝飾、裝修。故王某某有權(quán)要求徐某某返還裝修補(bǔ)助的訴求；對(duì)于搬遷費(fèi)的部分，某縣人民政府補(bǔ)償安置方案規(guī)定：房屋征收和補(bǔ)償征收補(bǔ)助中，搬遷費(fèi)按被征收主房建筑面積給予被征收人一次性搬遷費(fèi)助。可知，搬遷費(fèi)是給予被征收人的，而王某某非涉案店面的被征收人，對(duì)于該筆搬遷費(fèi)王某某無權(quán)主張。

　　所以，對(duì)于王某某可以獲得支持的補(bǔ)償費(fèi)用包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)助，徐某某應(yīng)該將這兩筆費(fèi)用返還王某某。通過以上的案例，我們可以更加明確雖然房屋所有權(quán)人對(duì)于補(bǔ)償費(fèi)用的獲得占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但是房屋租賃人在合理范圍內(nèi)是可以通過法律主張自己應(yīng)得的費(fèi)用。