限期拆除通知或是決定，在棚戶區(qū)改造、城中村改造過程中并不少，被征收人之所以會收到這樣一份文件，有個最主要的原因就是你的房子被征收方認(rèn)定成“違法建筑”了。為此，很多人會很納悶，為什么住了幾十年的房子，怎么就在拆遷時被認(rèn)定成了違法建筑呢？

　　根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)：尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款：無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。”

　　第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　也就是說，部分違法建筑并非一定要拆除，從以上的條例中我們可以看到，只要是可以改正消除規(guī)劃實施影響的或是通過罰款改正的，都可以不用全部拆除。此時或許就會有人問，那我交了罰款了是不是就變成了合法建筑？

　　老百姓的這種理解其實是不正確的，房子合不合法，所評判的標(biāo)準(zhǔn)是有沒有證，與是否你交過罰款并沒有直接的關(guān)系。

　　收到限期拆除通知時要坐等被征收方強制拆除嗎？

　　在實踐過程中，總有個別的老百姓有時候會把征收方所說的話當(dāng)成一種圣旨，認(rèn)為他們所說的自家房子是違法建筑是一種不可更改的事實，于是自甘墮落的坐在家里等著他們?nèi)ゲ鸪�，而不去行使自己的�?quán)利。

　　但是凱諾律師提醒大家，拆除違法建筑也是要依照法律所規(guī)定的程序進(jìn)行的，根據(jù)《行政強制法》第四十四條，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

　　如果征收方?jīng)]有依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行拆除，導(dǎo)致房子內(nèi)的物品有所損壞、損失的話這是需要進(jìn)行賠償?shù)摹�況且房子在沒有認(rèn)定的情況下就對被征收人作出限期拆除通知或是決定的行為是否合法也有待查詢，所以并不能依據(jù)限期拆除通知或是征收方所說的話就拆除被征收人房屋。

　　而且當(dāng)下以拆違促拆遷的情況非常的多，如果自家房屋明明是合法建筑卻因拆遷補償沒談妥就被征收方認(rèn)定成違法建筑而下發(fā)限期拆除通知予以拆除的話，這明顯是是不合法的。

　　因此，在被征收人收到限期拆除通知時一定要在第一時間行使自己的權(quán)利。比如申請復(fù)議或是提起行政訴訟，如果被征收人在收到限期拆除通知第一時間維權(quán)了，那么征收方就不會直接拆除被征收房屋了。

　　根據(jù)《行政復(fù)議法》規(guī)定，公民、法人或其他組織認(rèn)為具體行政行為之日侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。

　　被征收人申請行政復(fù)議的目的主要不是確認(rèn)房屋是不是違法建筑，而是為了由上一級相關(guān)部門監(jiān)督、糾正違法行為或是不當(dāng)?shù)男姓�行為，被征收人要了解清楚這一點。

　　如果被征收人不服復(fù)議決定，還可以再依法提起訴訟，當(dāng)然，在實踐過程中有許多被征收人會直接提起訴訟，請求法院依法撤銷限期拆除通知或是決定。

　　根據(jù)《行政訴訟法》中的規(guī)定，公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

　　公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起6個月內(nèi)提出，法律另有規(guī)定的除外。

　　之所以會有許多被征收人直接提起行政訴訟，其優(yōu)勢就在于舉證分配，自新的行政訴訟法出臺以后，行政機關(guān)就有責(zé)任舉證證明作出的行政行為具有合法性。如果征收方舉證無能或是舉證不明確時，那么被征收人就有很大的機會獲得了階段性的勝利。

　　無論是棚戶區(qū)改造還是城中村改造，幾乎每個項目都會出現(xiàn)以拆違促拆遷的情況，因此凱諾律師提醒大家，在收到限期拆除通知或是決定時，千萬不要輕易相信一紙通知或決定，也不要坐等征收方強制拆除被征收房屋，一定要在收到此通知或是決定時，及時的行使自己僅有的權(quán)利，保障自己的合法權(quán)益。