位于百丈東路上一家本地大型中介門店的經理昨天很郁悶。門店業務員談下一套50幾平方米的老小區二手房，昨天本來約上房東準備和客戶簽合同了，說好總價130萬元。不料房東來了后，要求加價15萬元，相當于每平方米漲了3000元！

　　這筆買賣就此告吹。房東給出的理由是——老小區要大規模改造了，要變拆遷房了。

　　老舊小區改造不是拆遷

　　支撐房東一夜之間大幅加價的，其實是本報前天見報的《明年我市計劃啟動改造150個老舊小區》報道。事實上，不僅僅是這位房東，記者從市區幾家房產中介處了解，因為看到明年有多達150個老舊小區會改造這個消息，不少老小區的二手房房東或者要求加價，或者暫時不準備賣了，理由和上面這位房東一樣，認為“要改造”等同于“要拆遷”。

　　老舊小區改造=拆遷？昨天，本報記者就此問題采訪了市住建局。住建部門相關負責人明確表示：“老舊小區改造不是拆遷，而是通過改造，來提升老舊小區的居住環境、補齊配套設施短板、完善管理和服務。”

　　對于明年我市要啟動150個老舊小區改造的這個初步計劃，該負責人解釋說，這150個老舊小區將優先從“國有土地上2000年前建成交付且未列入棚改計劃、征收計劃的老舊小區和可維修加固使用的樓房”范圍中選擇，條件成熟一批，改造一批。

　　顯然，恰恰是沒有被列入拆遷計劃的老舊小區，才會被改造！

　　該負責人還表示，2000年后建成的使用功能不完善、配套設施不完備、公共服務及社會服務缺項較多且居民改善意愿強烈的住宅小區，也可能會進行改造。而純別墅，則不單獨列入老舊小區改造范圍；安置房和保障房小區的改造計劃，由各地自主確定。

　　老舊小區改造分三大類

　　老舊小區改造，改造些什么呢？住建部門介紹說，老舊小區的改造內容，分為基礎類、完善類和提升類三大類。

　　基礎類，主要是滿足居民公共安全需要和基礎生活需求，例如違章建筑拆除、破墻開店狀況整治、外墻安全隱患整治、建筑戶外結構構件維修、危房加固解危等建筑本體的修繕；小區道路、無障礙設施等道路設施，配套管線、環衛設施等配套基礎設施的改造等。

　　完善類，主要是滿足居民改善型生活需求和生活便利，包括加裝電梯、樓道修繕、外墻裝飾等，以及口袋公園、智慧管理等公共空間和公共環境等。

　　提升類，主要是豐富小區及周邊配套服務的供給，包括小區內外康體、文化、老人服務、撫幼、醫療、停車庫（場）等公共服務設施的統籌配套，還將根據居民的實際需求，引導發展家政保潔、便民市場、便利店、快遞設施等社會服務。

　　買“老破小”不要盲目沖動

　　不管如何，老舊小區改造與拆遷之間，根本是劃不上等號的！

　　據記者了解，今年以來特別是在白鶴、劃船被列入全省首批未來社區試點以來，市區不少老小區二手房的價格有不斷上調的趨勢，原先只能賣到2萬元/平方米左右的房源，現在不少被房東調價到了兩萬六七甚至三萬元一平方米。

　　這背后，很大一部分原因，是很多“老破小”的房東們憧憬著自家所在的老舊小區，未來也會變成未來社區，而且是“原拆原建”的那種未來社區；即便成不了未來社區，也預期能夠拆遷。

　　在這樣的預期下，很多投資客涌入“老破小”二手房市場。有房產中介人士對記者表示：“目前買‘老破小’的人里面，一半以上都是買來投資的。”

　　在他看來，寧波的兩個未來社區試點至今也沒有確切的方案公布，未來社區到底怎么做，以及以后新列入未來社區的老舊小區到底會有多少數量、它們是不是就一定會“原拆原建”，都是存在比較大的不確定性的。

　　“我一個朋友，曾買了套老江東的‘老破小’等拆遷，結果等了十多年才等到……”在該人士看來，買“老破小”賭拆遷這種事，真的就是“賭”，個中風險在哪里、最終能有多大的投資回報，這些問題應該想仔細些，不要見風就是雨、盲目沖動。