實踐中，無論是征收程序還是補償所依據的主要法律法規就是《國有土地上房屋征收與補償條例》和《土地管理法》，且這兩大法寶是征地拆遷中必不可少的。可是給予被征收人的補償和征收中的一些細節問題僅僅依據這兩部法律法規就夠嗎？被征收人只需要了解《國有土地上房屋征收與補償條例》和《土地管理法》就可以了嗎？

　　對此凱諾拆遷律師提醒大家，僅僅依據這兩法律法規是不夠的，在征地拆遷中被征收人還需要了解當地所公布的相關法律法規，因為地方性法規更為細致，可以更好的維護被征收人權益。

　　一、作出房屋征收決定公告的時間

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十三條規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。從這條公告中我們可以看出，在590號令中并沒有明確規定作出公告的時間。

　　可是地方性法律法規就不同了，我們以山東省為例，依據《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定：市、縣級人民政府應當自作出房屋征收決定之日起三日內在房屋征收范圍內發布公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

　　同時，在該省補償條例中我們還看到，房屋征收部門應當在房屋征收決定作出后，將房地產價格評估機構選定方式等相關事項在房屋征收范圍內予以公布，并告知被征收人有協商選定房地產價格評估機構的權利。被征收人協商選定房地產價格評估機構的期限為十日。超過半數的被征收人共同簽字認可的房地產價格評估機構，視為共同協商選定。

　　而《國有土地上房屋征收與補償條例》中并沒有明確協商日期，只是說明房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　不管是房屋征收決定還是評估機構的選擇，對被征收人來講都非常的重要，房屋征收決定直接影響著征收項目的合法性，而評估機構則影響著評估結果是否合理。無論哪一項出錯或有漏洞都會給被征收人造成一定的損失。因此大家要格外的注意。

　　二、過渡期限時間

　　在征地拆遷中，被征收人可以選擇貨幣補償也可以選擇產權置換，至于怎么選擇，被征收人可根據自己的具體情況來確定。不過我們發現，往往許多被拆征收人會選擇產權置換，相信大家都知道，安置房基本都是期房，在這期間征收方會提供周轉房屋或是給予被征收安置補償費，但此時這個過渡期間就顯得極為重要了。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

　　我們看到，條例里面并沒有具體明確期限時間，可是地方性法規就明確規定了，例如四川省，根據《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定， 選擇房屋產權調換的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協議并交房之日起二十四個月；用于產權調換房屋為房屋征收范圍內新建高層建筑的，過渡期限不超過被征收人簽訂補償協議并交房之日起三十六個月。

　　過渡期限超過約定的，逾期臨時安置補償費、停產停業損失補償費按下列標準分段計算，及時發放：

　　征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自征收補償協議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內臨時安置補償費按規定標準的1.5倍發放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內按二倍發放；逾期一年以上的，本逾期時間內按三倍發放。

　　對由房屋征收部門提供周轉用房過渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費；逾期一年以上的，本逾期時間內臨時安置補助費按規定標準的二倍發放；在此期間內被征收人有權繼續使用安置周轉用房。

　　征收非住宅的，超過過渡期限一年以內的，本逾期時間內停產停業經濟損失補助費按規定標準的1.5倍發放；超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內停產停業經濟損失補助費按規定標準的二倍發放。

　　因此，大家除了要了解國家規定的法律法規之外，也要了解地方性法律法規，才能盡可能的在這個階段保障自己的合法權益。

　　三、政府常務會議討論標準被明確

　　這一項在征地拆遷中也是必須要走的一項程序。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

　　可是究竟是多少人數并沒有明確的規定，而地方性法規就不一樣了，像浙江省國有土地上房屋征收與補償條例中規定的是，房屋征收涉及一百個以上被征收人或者符合設區的市、縣（市、區）人民政府規定的其他情形的，房屋征收決定應當經政府常務會議討論決定。

　　《重慶市國有土地上房屋征收與補償條例》中規定是，被征收人戶數在100戶以上或者被征收房屋建筑面積在1萬平方米以上的，應當經區縣（自治縣）人民政府常務會議討論決定。

　　除了以上的幾點之外，如何選定評估機構、產權置換如何安排在個別地方的國有土地上房屋征收與補償條例中都有具體的規定，被征收人在遇到征收的時候，一定要詳細的了解到。如果拆遷補償不合理或是征收程序存在瑕疵不合法，被征收人可直接咨詢專業拆遷律師。