農(nóng)村宅基地是一種特殊性質(zhì)的土地，該土地的擁有者只享有對(duì)該宅基地的使用權(quán)。宅基地農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

      一戶一宅相關(guān)法律規(guī)定

　　但隨著國(guó)家大力推進(jìn)城鎮(zhèn)一體化的建設(shè)，“一戶多宅”的情況也逐漸浮出水面，在《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條講到“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　其次在《國(guó)土資源部<關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)>》中規(guī)定要嚴(yán)格宅基地申請(qǐng)條件。堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。各地應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，制定統(tǒng)一的農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和宅基地申請(qǐng)條件。不符合申請(qǐng)條件的不得批準(zhǔn)宅基地。

　　可是實(shí)踐過(guò)程中，有不少的村民被扣上了違反一戶一宅規(guī)定、超面積占地以及房屋建設(shè)不合法的帽子。以至于在拆遷時(shí)沒(méi)有補(bǔ)償或是補(bǔ)償偏低等。那么農(nóng)村建設(shè)住宅怎樣才符合規(guī)定呢？如果要拆遷會(huì)如何補(bǔ)償呢？

　　一戶一宅是對(duì)宅基地面積制定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范，而宅基地面積是住宅建筑物、構(gòu)筑物垂直投影范圍內(nèi)的占地面積。不過(guò)關(guān)于宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)地方都有每一個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)的衡量是以這個(gè)地區(qū)的總面積和人口的多少，地勢(shì)的情況來(lái)確定人均住宅面積的多少。以下是各省宅基地標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策：

　　《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 本省依法實(shí)行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度。

　　農(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方(三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　《河南省實(shí)施<土地管理法>辦法》第五十一條 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，先使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。村內(nèi)有空閑地的不得批準(zhǔn)使用村外土地。

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地區(qū)，每戶用地不得超過(guò)一百三十四平方米；(二)人均耕地六百六十七平方米以上的平原地區(qū)，每戶用地不得超過(guò)一百六十七平方米；(三)山區(qū)、丘陵區(qū)每戶用地不得超過(guò)二百平方米，占用耕地的適用本款(一)、(二)項(xiàng)的規(guī)定。

　　《陜西省實(shí)施<土地管理法>辦法》第三十二條 農(nóng)村村民每戶只能有一處宅基地，城市郊區(qū)每戶不超過(guò)一百三十三平方米(二分)，川地、原地每戶不超過(guò)二百平方米(三分)，山地、丘陵地每戶不超過(guò)二百六十七平方米(四分)。

　　《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第三十四條 農(nóng)村村民一戶在農(nóng)村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過(guò)宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)城市郊區(qū)和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過(guò)一百三十五平方米；(二)人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過(guò)二百平方米。

　　不同地區(qū)宅基地面積的標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)區(qū)的市、縣人民政府在前款規(guī)定的限額內(nèi)可以作出具體規(guī)定。

　　農(nóng)村村民建住宅應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，鼓勵(lì)建造公寓式住宅，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　經(jīng)批準(zhǔn)后連續(xù)二年未使用的宅基地，應(yīng)交還原集體經(jīng)濟(jì)組織另行安排利用。

　　宅基地申請(qǐng)、報(bào)批、登記發(fā)證程序

　　具備宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)申請(qǐng)使用宅基地修建住宅的，應(yīng)先向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過(guò)后，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，本人攜帶相關(guān)材料到所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、辦事處國(guó)土資源所申請(qǐng)確權(quán)登記發(fā)證。其中，涉及占用農(nóng)用地的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　宅基地征收時(shí)的補(bǔ)償政策

　　雙向補(bǔ)償。由于宅基地屬于村集體所有，因此在以前的時(shí)候宅基地征收給村民的補(bǔ)償只有宅基地上房屋的補(bǔ)償，宅基地是沒(méi)有補(bǔ)償?shù)模�但現(xiàn)在農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策實(shí)行雙向補(bǔ)償，村民既可以獲得房屋的補(bǔ)償，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。

　　補(bǔ)償形式多樣。農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償?shù)男问揭捕鄻踊�，一種是現(xiàn)金補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種就是兩者相結(jié)合，在一定產(chǎn)權(quán)置換的基礎(chǔ)上再收取部分補(bǔ)償款。不過(guò)不管以什么方式補(bǔ)償都要堅(jiān)守原則，其補(bǔ)償不能低于被拆遷人拆遷之前的生活水平。

　　沒(méi)有宅基地使用證也可以獲得補(bǔ)償。農(nóng)村有部分老舊的房子，有歷史遺留問(wèn)題而沒(méi)有宅基地使用權(quán)證書的，在征收時(shí)，只要符合當(dāng)下的政策，同樣可以獲得補(bǔ)償。

　　由于宅基地征收時(shí)比較的復(fù)雜，所以被征收人在征地拆遷中要格外的注意，如果征收方說(shuō)你的房子是違章建筑或是有一戶多宅的情況時(shí)，一定要先冷靜下來(lái)，并非所有的都該認(rèn)為是違法的，有的可能是因歷史原因而造成的，這種情況是可以通過(guò)后期補(bǔ)辦手續(xù)轉(zhuǎn)成合法房屋的。因此凱諾律師說(shuō)如果遇到蠻不講理的征收方用違法手段征收時(shí)，一定要及時(shí)的用法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，避免遭受損失。