為更好地維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益，新《土地管理法》不再以耕地年產(chǎn)值倍數(shù)法確定征地補償費用，而是按區(qū)片綜合地價進行補償。同時，新《土地管理法》還首次將農(nóng)村村民住宅補償和社保費用單獨做出規(guī)定。今天，為大家?guī)�來專家針對征地補償相關(guān)問題的解答：

　　新《土地管理法》第四十八條：

　　★ 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

　　★ 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　★征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每3年調(diào)整或者重新公布一次。

　　★ 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　★ 縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　1、征地補償?shù)幕�本原則是什么？

　　答、新《土地管理法》將“征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障”作為征地補償?shù)幕�本原則。

　　土地既是農(nóng)民的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的生活資料，征收土地除了給土地本身的補償外，還必須從保障被征地農(nóng)民生活和長遠生計角度提供多種補償安置途徑，這也是征地補償中必須做好的工作。

　　2004年，《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）明確，要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。近年來，各地在征地改革實踐中積極探索，落實中央要求。此次修訂《土地管理法》時，將這項要求在法律層面明確下來。

　　2、征地補償包括哪些費用，都是怎么確定的？

　　答：新《土地管理法》對征地補償費用進行重新梳理明確。征收土地需要支付土地補償費、安置補助費和農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民社會保障費用。

　　新法對征地農(nóng)民社會保障費用單獨做出了規(guī)定，并明確被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險等社會保險交費補貼。

　　把被征地農(nóng)民納入社會保障體系是重要的征地補償安置措施，有關(guān)部門應(yīng)當共同做好這項工作。

　　同時，新《土地管理法》對補償費計算方法進行了調(diào)整，將原來的耕地年產(chǎn)值倍數(shù)法改為征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價，綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素確定，并規(guī)定至少每3年調(diào)整或重新公布一次。

　　此外，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費由省級政府通過制定區(qū)片綜合地價確定，征收農(nóng)用地以外其他的土地以及地上附著物和青苗的補償標準，由省級政府制定。

　　3、村民住宅補償可以通過哪些方式實現(xiàn)？

　　答：村民住宅是農(nóng)民的重要財產(chǎn)。在總結(jié)近年來一些地方征地實踐中好的做法和經(jīng)驗基礎(chǔ)上，新《土地管理法》規(guī)定農(nóng)村村民住宅的補償可以通過重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償多種方式實現(xiàn)。各地可以因地制宜，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，采取適宜的方式對征地涉及的村民住宅進行補償。

　　法律還同時規(guī)定，對因征收導(dǎo)致的搬遷、臨時安置等費用給予補償，以保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。