征地拆遷時，相關部門必須要發(fā)出拆遷公告，提前通知被拆遷人要拆遷的消息，其次要與被拆遷人談補償，簽訂補償協(xié)議，按照協(xié)議規(guī)定的給予被拆遷人合理的補償。可實踐當中相關部門為早日完成拆遷，不僅不發(fā)布拆遷公告，也不與被拆遷人談補償，直接就將合法房屋給拆除，這種行為直接損害了被拆遷人的利益。

　　我們先來看一起凱諾律師辦理過的案例.....

　　馮先生是吉林省某村村民，在當?shù)負碛幸惶幒戏ǖ恼�基地及房屋，而且也在早年取得了《集體土地建設用地使用證》， 但是卻在前年的時候，馮先生的房子突然就遭到了征收及強制拆除，一頭霧水的馮先生馬不停蹄的向上級部門反應，希望能給他一個合理的說法，但是沒想到，相關部門竟視而不見，不久之后，便有征收經(jīng)辦中心的人員跟馮先生商量安置補償一事，隨后便在相關人員的要求下簽訂了空白安置補償協(xié)議，而這份補償協(xié)議里面并沒有具體的內(nèi)容，只是有制式條款。馮先生三思過后，對簽訂的這份補償協(xié)議起了疑心，為了能夠保障自己的合法權益，于是，馮先生委托了凱諾律所辦案經(jīng)驗極為豐富的拆遷律師。

　　凱諾律師分析，馮先生的房屋很有可能被納入到了征收的范圍之類，為了查清真相，于是凱諾律師向相關部門申請了政府信息公開，結果驗證了馮先生的房屋果真被納入了濕地公園建設項目的征收范圍內(nèi)。可是問題在于征收公告是在馮先生房屋被強制拆除之后才發(fā)布的，因此為了能夠進一步幫助馮先生，凱諾律師便多次與相關部門進行溝通，但結果卻讓他們非常的失望。

　　凱諾律師認為，此次征收，相關部門不僅沒有幫助被征收人維護合法權益，還企圖推脫自己的責任，侵害被征收人的利益，強迫被征收人簽了空白協(xié)議，同時在補償也沒有達成一致的時候，并沒有及時的與被征收人進行協(xié)調(diào)，導致被征收人利益受損。最終判決相關部門在六十日內(nèi)對馮先生的補償爭議進行協(xié)調(diào)并出具書面協(xié)調(diào)意見。

　　非法強拆時的做法

　　凱諾律師說在征地拆遷中違法拆遷是普遍存在的，雖然出臺了很多種禁止強拆非法拆遷的法律法規(guī)，要求對于程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應急預案的，一律不得實施強制拆遷，但對于這些法律法規(guī)，仍舊有人無視。

　　非法強拆，不僅給社會造成了影響，也損害了被征收人的合法權益，在面對非法侵害自己合法權益的時候，被征收人應當及時的報警，留下報警的電話或是錄音，在適當?shù)臅r間內(nèi)向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理的補償。

　　空白協(xié)議的簽訂

　　逼迫被征收人簽訂空白協(xié)議，明顯這也是拆遷方的一種以低成本征收的策略，對于空白協(xié)議，被拆遷人要清楚的知道，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，補償協(xié)議里面必須要有補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，如果缺少一項，都有可能讓被征收人利益有所損失。如果補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　凱諾律師認為在簽訂補償協(xié)議之前，被征收人要確認好補償協(xié)議里面的具體內(nèi)容，包括補償數(shù)額、日期等，如果協(xié)議里面沒有以上說明的那些重要的內(nèi)容，顯然這份協(xié)議里面有被征收人不知道的貓膩。這個時候被征收人可要三思了，不要因為征收方口頭答應了你的要求，就不管不顧的簽了字，如果你被征收方的口頭承諾忽悠了，那么你就很有可能喪失了主動權，因此空白協(xié)議最好是別簽。

　　另外，被征收人還應當要注意簽訂補償協(xié)議的主體。根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條的規(guī)定，對于集體土地上的房屋，與被征收人簽訂補償協(xié)議的主體應當是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負責房屋征收與補償?shù)牟块T。而對于國有土地上的房屋而言，被征收人應當與市、縣級人民政府或其確定的房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。

　　征地拆遷中違法逼簽、非法拆遷、簽訂空白協(xié)議的情況是常常發(fā)生的，但只要被征收人有較強的維權意識，就能夠在被侵害權益的時候通過法律途徑拿回屬于自己的合法補償。