家是一個溫馨的愛巢，是我們每一個公民避風(fēng)的港灣，無論房屋是新是舊，只要有家在，對我們每個人而言都是為之幸福的。但是近年來，隨著城鎮(zhèn)化不斷的建設(shè)以及國家為提高老百姓的生活質(zhì)量、改善老百姓居住環(huán)境，先后開展了許多有利于民眾的征收項(xiàng)目和拆遷項(xiàng)目，比如棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、舊城改造項(xiàng)目、危房改造等，這些征收拆遷項(xiàng)目的初衷是為解決困難家庭住房條件。

　　但是這些征收拆遷項(xiàng)目在實(shí)施過程中，因產(chǎn)生的利益巨大往往存在拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}。拆遷補(bǔ)償關(guān)系著被征收人一家老小的生活，如果補(bǔ)償太少不僅失去了溫馨的家，也可能會讓被征收人顛簸流離。

　　那么面對影響自身利益的拆遷，被征收人在2020年遇到拆遷時(shí)要明確哪些才能知道拆遷補(bǔ)償是否合理呢？

　　首先要明確知道拆遷主體是誰

　　根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

　　當(dāng)下大多數(shù)的征收拆遷項(xiàng)目基本都是因?yàn)楣�共利益的需要才開始實(shí)施的，因而這些項(xiàng)目的主體必須是縣級以上人民政府，除此之外村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或是個人都沒有權(quán)利開展征收行為。

　　其次明確土地的性質(zhì)

　　我國土地性質(zhì)一般分為兩種，一種是國有土地，另一種是集體土地。在遇到拆遷時(shí)，因土地性質(zhì)的不同所以所適用的法律依據(jù)和拆遷補(bǔ)償也不同。在實(shí)踐過程中，集體土地所適用的法律依據(jù)是《土地管理法》和《實(shí)施條例》，而國有土地上房屋征收主要依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。

　　因此，被征收人首先要明確自己家的房屋是在集體土地上還是國有土地上，明確之后可以根據(jù)法律所規(guī)定的征收程序和補(bǔ)償原則也審查自己的補(bǔ)償是否合理或是征收是否存在違法行為。

　　另外，被征收人也要及時(shí)的了解一下補(bǔ)償原則和補(bǔ)償方式。實(shí)踐過程中，無論是國有土地上房屋征收還是集體土地上房屋征收，補(bǔ)償方式通常是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換或是兩種相結(jié)合，且按哪種方式補(bǔ)償被征收人是有權(quán)利進(jìn)行選擇的，征收方無權(quán)剝奪其選擇權(quán)。

　　在補(bǔ)償原則方面，依據(jù)國土資源部下發(fā)的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》，要求各地采取切實(shí)措施，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，給予被征收人的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價(jià)。

　　選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按拆一還一的原則（這個原則要看具體情況，有的是大于拆一還一標(biāo)準(zhǔn)，有的則小于拆還一的標(biāo)準(zhǔn)）。

　　明確征收性質(zhì)

　　對于征收在8月底通過的土地管理法中明確只因公共利益需要才可以征收，且新《土地管理法》采用列舉的方式，對于哪些是公共利益可以動用國家征收權(quán)作出了明確的界定。因軍事外交，政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程，以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情況確需要整地的可以依法實(shí)施征收。

　　因此，北京拆遷律師在此提示眾位被征收人，在實(shí)踐過程中一定要明確自己遇到的征收是以何種性質(zhì)開展的，如果并不是以以上六種開展的征收工作，那么被征收人可以向有關(guān)部門反映或是采取舉報(bào)措施。

　　明確征收拆遷的補(bǔ)償內(nèi)容

　　能夠獲得哪些補(bǔ)償這也是被征收人非常關(guān)注的，對于農(nóng)村集體土地征收之后要依法進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)新《土地管理法》的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，另外縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

　　原則是保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　針對國有土地上房屋征收補(bǔ)償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

　　凱諾拆遷律師提醒：征地拆遷涉及自身權(quán)益，在遇到拆遷的時(shí)候一定要保管好自己的房產(chǎn)權(quán)、宅基地證以及相關(guān)證件，如果自己的證件不齊全，要及時(shí)的去補(bǔ)佃，在遇到征收方上門索要相關(guān)證件時(shí)，千萬別輕易的就將證件交出去，可事先復(fù)印復(fù)件留存。

　　在實(shí)踐過程中經(jīng)常有人員以沒有登記將房屋認(rèn)定成違法建筑或是其他原因?yàn)橛刹挥柩a(bǔ)償或是壓低補(bǔ)償。因此被征收人要注意征收方的一些動機(jī)，有遇到問題時(shí)及時(shí)的咨詢北京拆遷律師。