說到拆遷，大家首先想到的就是簡單粗暴式的將房子推倒，可我們應該明白，拆遷的目的并不是這種簡單粗暴式的只將房子推倒，而是需要城市規(guī)劃局以及土地管理相關部門批準，要合理化的將土地使用者及房屋使用者搬遷到其它地方，然后為新的開建項目創(chuàng)造條件。

　　在征地拆遷之前，拆遷單位都會提前對拆遷戶進行摸底，然后就是測量，通過評估公司對房屋進行評估，然后簽補償協(xié)議。不過，拆遷測量只是起個核對作用。所以，關于房屋面積，房產(chǎn)證上寫多少就是多少，自己不要隨意改動。

　　但是，隨著棚改、危房改造、房屋拆遷大量的展開，有的人就會很疑惑的問題律師：同樣是拆遷，為什么別人是越拆條件越好，自己卻越拆條件越差呢？甚至是連一處正常的住處都沒有這是什么？

　　首先，明確你是否被拆遷公司的人“忽悠”了

　　在拆遷中，拆遷方為了在短時間內(nèi)達到拆遷的目的，他們的手段也是層出不窮，不同的拆遷方有著形色各異的拆遷手段，最常見的則是，拆遷方經(jīng)常通過各種獎勵忽誘被拆遷人，通過這種方式讓被拆遷人簽字，并口頭允諾將會給付額外補償費用，以這種方式保障被拆遷人權益，但事后他們就會反悔。并且翻臉不認人，對之前的承諾表示否認。

　　　其次，最主要的是有沒有把握以下三個底線：

　　一、拆遷之后現(xiàn)有生活水平不能降低。征地拆遷最基本的要求是要確保被拆遷人的現(xiàn)有生活水平不被降低，且要保障長遠生計。這是拆遷單位必須要有的原則。

　　二、補償價格要參照周邊房屋市場價。這個也是判斷會不會越拆越窮的標準。

　　對于國有土地上的房屋有兩種補償方式：一種是房屋置換，另一種是貨幣補償。

　　對于集體土地上的農(nóng)村房屋補償，雖沒有明確的法律規(guī)定，但在實際操作中，拆遷補償標準一般分為三種情況：

　　1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

　　2、商品房置換，必須是“拆一還一”的標準。

　　3、貨幣補償，一般最低是房屋重建成本價和宅基地地價。

　　除此之外，補償?shù)捻椖窟�包括搬遷費用、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。

　　三、先補償，后搬遷。這是非常重要的，好多被拆遷人很多時候在拆遷人的逼迫下早早的搬離了拆遷區(qū)域，最后造成拆遷方不認賬，反悔的結果。

　　拆遷是為公共利益，不能隨意降低補償標準，且必須是在給予被征收人充分補償?shù)幕�礎上進行的。所以，拆遷律師提醒廣大被拆遷人，為保障補償?shù)暮侠硇裕�大家一定要堅守先補償后搬遷的原則。

　　　最后，征地拆遷補償款被截留

　　村官暴富在最近幾年已非是個別的現(xiàn)象了，村官可以使用和支配這些可見的征地補償款，特別是監(jiān)督體系比較不完善，財務制度不健全的地方，征地拆遷補償款很容易被截留挪用或者侵吞。因此，到被拆遷人手里的補償款則是少之又少。

　　做為被拆遷人，在遇到征地拆遷相關問題時一定要及時的咨詢北京拆遷律師，且選擇效果好能夠有很大機率拿到拆遷補償?shù)木S權方式來維護自己的利益，不要盲目的去維權。