近日，媒體報曝光了一則關(guān)于安置房變小產(chǎn)權(quán)房被外售的新聞，此新聞引起了廣大群眾的熱議....

　　據(jù)了解，濟(jì)南市一小區(qū)一百多套房被重復(fù)銷售，有的房子甚至不止被賣了兩次，那么究竟是什么原因把100多套的房子重復(fù)的被外售呢？

　　據(jù)該小區(qū)營銷中心人員介紹說，沒有房產(chǎn)證，這是小產(chǎn)權(quán)的房子，與周邊房價形成了鮮明的對比，每平米5000元左右。

　　所謂的小產(chǎn)權(quán)房是相對于全產(chǎn)權(quán)房的一種俗稱，是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，多為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民在集體土地上建造并向外出售的房屋。但在2012年，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》，要求各級行政主管部門對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅決叫停，嚴(yán)肅查處。可為何還在公開對外銷售呢？

　　據(jù)了解到，該項(xiàng)目是濟(jì)南市2010年第二批農(nóng)村建設(shè)用地整治挖潛項(xiàng)目的一部分，也就是某村的新村建設(shè)——村民安置房建設(shè)項(xiàng)目，通過城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的方式，統(tǒng)一建造小區(qū)來安置村民，以減少農(nóng)村建設(shè)用地。

　　據(jù)村民說，當(dāng)時該項(xiàng)目是按照每個人40平米的安置房面積來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)�，安置房一直沒有完工，可樓卻越建越高，從最初規(guī)劃的5層加蓋成十二層、二十多層，直到現(xiàn)在，在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門默許下，村民的安置房變成了難以交付的小產(chǎn)權(quán)房被重復(fù)多賣。

　　按照最初的規(guī)劃，等到村民搬進(jìn)安置房后，還要把村民的住宅拆除，恢復(fù)成耕地，可這一切按照現(xiàn)在的情形顯然還遙遙無期。

　　在開發(fā)商忙著變身的同時，另外一方面的卻是管理部門以不變應(yīng)萬變的視而不見，可是被征地和等著入住的村民怎么辦？購房者又怎么辦？這其中一定還存在諸多的問題。

　　征地拆遷是改善老百姓居住條件、生活質(zhì)量的重要途徑，同時也是促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平的一把利劍。因此凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中首先要保障被征收人的權(quán)益。

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償�？梢圆扇≈匦掳才耪�基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，同時在《土地管理法》中還規(guī)定了，因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，要保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　其次，要保障被征收人的知情權(quán)。根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

　　多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

　　也就是說，征收方要將確定好的征收范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式以及征收目的等相關(guān)信息要向被征收村民或是村集體公告，時間至少是30天，同時對于要求聽證的，要召開聽證會，要及時的根據(jù)聽證會的情況修改方案。

　　最后就是要保障被征收人的原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿。

　　對此凱諾拆遷律師提醒大家，如果在征地拆遷中遇到簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后相關(guān)部門沒有在約定的期限內(nèi)交付安置房，或是補(bǔ)償款沒有到位，違反法律原則先拆后補(bǔ)的情況，要及時的向有關(guān)部門反映，在反映無果的情況下，可以請專業(yè)拆遷律師啟動法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益。