三年前，因為地鐵4號線施工，江北萊茵堡小區全體業主得到了600余萬元補償款。如何處置這筆錢成為一大難題，由于居民意見不統一，這筆錢由小區所在街道暫為保管。

　　現在，這筆錢有了明確去處。記者昨天從寧波市江北區房產管理服務中心獲悉，該小區用這筆錢的一部分設立了“房屋養老金”賬戶，即繳存“物業專項維修資金”，用于日后小區的公共部位維修。

　　補償款該不該分、怎么分？這個問題糾結了三年

　　萊茵堡小區交付于1995年，有一棟10層公寓、共35戶，別墅78戶，商鋪10戶。“2016年，因為地鐵4號線建設，我們小區門口的廣場被征為建設用地，得到補償款600余萬元，但怎么用這筆錢，居民意見難以統一，也成了我們業委會的難題。”萊茵堡小區業委會主任林朝陽說。

　　去年9月，林朝陽當選小區業委會主任。“既然當選業委會主任，就得替業主做些事情。”上任第一件事情，她就著手解決這件懸了三年的“難事”。

　　“我們了解過，多數業主傾向于分錢，主要有兩種分法：一種是按面積分，另一種按戶分。按面積分，每平方米以200元計算，一戶別墅業主能分到3萬-6萬元。公寓面積小，分到的錢自然就少，于是，公寓業主提出按戶分，別墅業主顯然不同意……”林朝陽說，由于居民意見不統一，此前的業委會干脆將這筆錢存入街道賬戶，由街道暫為保管。

　　“這筆錢如果不分，可以用來干一些事情，提升業主的居住品質。”林朝陽說，“之前，寧波發布過《關于推進老舊住宅小區改造工作的實施意見》，我也專門請教過住建局，我們小區滿足老小區物業專項維修資金的補繳條件，而且是‘即交即補即用’；房屋需要中大修時，政府財政還能補貼一半，大大減輕小區維修的資金壓力。”林朝陽說。

　　用地鐵補償款設“房屋養老金” 江北房管中心稱“意義重大”

　　林朝陽的這個想法得到了業委會其他成員的一致贊同。經過挨家挨戶做工作，最終，業主達成一致，補償款的一半、約301萬元，用于設立物業專項維修資金，另一半按照面積分給每戶業主。

　　“每戶業主按照96.54元/平方米的標準繳納物業專項維修資金，建賬比例均超過了80%的頂格繳納標準。”江北區房產管理服務中心專項維修資金科工作人員方明說，“今后，這個小區進行中大修提取物業專項維修資金時，還可以申請50%的財政補貼。”

　　“很多老小區沒有設立物業專項維修資金，隨著小區的逐漸老舊，需要維修的項目越來越多，費用會成為大難題。用地鐵補償款設立‘房屋養老金’，意義十分重大，萊茵堡小區在物業、居委會、業主三方的共同努力下，做了一件十分有意義的事情，也為老小區物業專項維修資金的補繳工作，探索出了一條新路。”江北區房產管理服務中心袁春萍處長說。

　　第一筆“房屋養老金”怎么用？業委會打算更換電梯

　　物業專項維修資金的第一筆資金會怎么用？對此，林朝陽已有了考慮，并且列出了7個項目，包括小區的電力設施、自來水管道更換以及消防設施、路面、公寓樓改造等。

　　同時，這個小區公寓樓的電梯已經使用了20多年。“公寓樓有35戶，共用一部電梯，用了20多年，經常失靈。雖然每年兩次進行正常維保，但由于電梯老舊，配件難找。在維修無法徹底解決問題的時候，更換是最好的辦法。”林朝陽說。寧波晚報記者周科娜通訊員張彩娜王思遠