她身著中國傳統服飾，在山間汲泉水，在菜地摘時蔬，在幽靜的院落里烹飪傳統美食，周圍鮮花灼灼，山林森森，流水潺潺，仿佛在世外桃源……四川女孩李子柒，從中國農家的衣食住行中取材拍攝視頻，作品散發著濃濃的煙火味道和田園氣息。近日，這些視頻火了，李子柒在YouTube上的訂閱者數量已超過760多萬，相關視頻的點擊量達數千萬。

　　很多人也覺得，城里套路深，想要回農村。

　　新的一年快到了，去農村搞點“大事情”？

　　這不，新版《土地管理法》2020年元旦起就要正式實施。有專家認為，農民退出的宅基地會是個不錯的機會。

　　事實真的是這樣嗎？農村的宅基地到底能買嗎？到農村搞二三產業土地從哪里來？

　　這些問題的答案，統統都在下面了！

　　　問題一：城里人組團去農村炒宅基地，能賺大錢嗎？

　　不僅賺不到錢，還有很大風險！

　　現在，不少農民都去城里買了樓房，農村的大量宅地基閑置，城里人看著都覺得可惜。但是根據國家規定，城里人是不能買農村宅基地的。

　　那么，農民無償獲得的宅基地可以轉讓嗎？

　　行是行，但是有限制條件，非同一農村集體經濟組織成員不得受讓該宅基地使用權。

　　也就是說，同村的村民之間可以相互轉讓，城里人是不行的。

　　今年5月份，國家發改委相關負責人專門強調，城里人到農村買宅基地的口子不能開，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。

　　　問題二：不少農民都進城上樓了，宅基地必須退出嗎？

　　宅基地退出必須“自愿有償”

　　“自愿有償”是農民退出宅基地的先決條件。

　　新修訂的《土地管理法》明確，對于進城落戶的農村村民，將落實自愿有償退出宅基地的政策。

　　這意味著，地方政府不得違背農民意愿強迫農民退出宅基地。

　　所以，新市民不用擔心宅基地被收回，農民對于進城生活也無需瞻前顧后。

　　　問題三：農民退出的宅基地，歸誰？

　　集體內部流轉，或者退給集體組織！

　　既然不少農民已經上樓，老家的宅基地就不能老閑著。

　　國家其實已經出了大招——

　　之前，全國人大常委會審議通過《土地管理法》修正案，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　那么問題來了，退出的宅基地歸誰呢？

　　根據相關規定，宅基地只能在本集體內部流轉，或者退給集體組織。

　　問題四：私下轉讓宅基地，有哪些風險？

　　風險很大，有可能財房兩失

　　雖然在政策上有諸多限制，但宅基地在民間私下轉讓卻早已屢見不鮮，甚至漸成風氣。

　　依照我國現行法律法規，宅基地買賣屬無效行為。私下轉讓宅基地，看起來是買賣雙方各取所需，但其實這一行為存在著極大的風險。

　　例如，城市居民購買農村宅基地房屋，賣房方會因為拆遷或其他的經濟利益的驅動而提起要求確認合同無效的訴訟，不但給宅基地房屋的買受人帶來極大的煩惱，還有極大可能遭受經濟上的巨大損失。

　　問題五：城里人去農村搞二三產業，地從哪里弄？

　　租賃或者入股，或者購買集體經營性建設用地

　　根據規定，國家鼓勵通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。

　　也就是說，城市工商資本可以通過租賃或者入股的方式，獲得農村土地的使用權。

　　此外，城市工商資本可直接購買符合條件的集體經營性建設用地，目前，農村集體建設用地進入市場不存在法律障礙。

　　在這里，必須要澄清一下，農村集體建設用地和農村宅基地是兩碼事，農村集體建設用地可以直接交易，宅基地是不行的。