土地征收是一個(gè)今后都繞不開的話題，近年來國家為了快速發(fā)展，快速推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，大范圍的征收土地。但是由于在征收過程中，征收程序的不規(guī)范、土地征收補(bǔ)償不合理等問題引出了不少的矛盾糾紛。因此鑒于此，修訂《土地管理法》是板上釘釘?shù)氖虑椤ｋS著兩年的時(shí)間終于在2019年8月26日通過了《土地管理法》修正案，已于1月1日起正式實(shí)施了。

　　新《土地管理法》對(duì)農(nóng)村土地征收制度進(jìn)行了大調(diào)整，進(jìn)一步的完善了土地征收程序，而且也明確提出了在土地征收過程中要保障被征收人基本權(quán)益和原有生活水平不降低。

　　雖然土地征收程序是完善了，給予被征收人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也近一步的有所提高，但是不了解《土地管理法》的老百姓還是會(huì)隨時(shí)打電話咨詢凱諾律師說，土地征收之后補(bǔ)償是多少，一畝給多少錢合理？土地的補(bǔ)償款又是由誰來決定的等等。

　　關(guān)于土地征收補(bǔ)償我國并沒有一部法律條例中有詳細(xì)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是能決定補(bǔ)償額度的就有以下幾個(gè)因素，這幾個(gè)因素?zé)o論是何時(shí)征收被征收人都應(yīng)當(dāng)要注意一下。

　　一、對(duì)安置補(bǔ)償方案提意見

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，在土地征收過程中，相關(guān)部門擬申請(qǐng)征收土地的，要開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，而并要將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)償方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在鄉(xiāng)、村和村民小組范圍內(nèi)公告，這個(gè)公告至少需要張貼30日，而且還要聽取被征地村民或是村集體及其成員等其他利害關(guān)系人的意見。

　　也就是說，如果被征地村民或是被征地村集體對(duì)安置補(bǔ)償方案有異議，比如說補(bǔ)償偏低啊，或是不符合法律所規(guī)定的，補(bǔ)償方式不合法等，那么被征收人可以要求聽證，或是相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織聽證，對(duì)安置補(bǔ)償方案根據(jù)村民提出的意見進(jìn)行修改，修改之后還要再次進(jìn)行公告，要讓被征收村民或是村集體知道。

　　所以凱諾律師建議大家，在遇到征收的時(shí)候若對(duì)征收方制作的安置補(bǔ)償方案不滿意可要及時(shí)的提出自己的意見，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

　　二、農(nóng)村房屋另補(bǔ)償

　　新《土地管理法》還沒實(shí)施之前，農(nóng)村房屋在征收時(shí)是作為地上附著物來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹５�新《土地管理法》�?shí)施之后，國家明確了要擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，將農(nóng)村的宅基地和房屋分開補(bǔ)償，也就是實(shí)行雙補(bǔ)償機(jī)制。農(nóng)村房屋作為村民的固有財(cái)產(chǎn)，在今后拆遷時(shí)將會(huì)把農(nóng)村房屋的價(jià)值、房屋裝修等納入到補(bǔ)償范圍內(nèi)，保障農(nóng)民權(quán)益不受侵害。

　　按照最近實(shí)施的《土地管理法》中的規(guī)定，在征收過程中，涉及到農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。也就是說涉及到房屋的，必須要先給予補(bǔ)償，等到補(bǔ)償足額到位，村民妥善安置好之后才能按照法律法規(guī)定進(jìn)行搬遷。

　　在補(bǔ)償方式上面，國家也明確了三種補(bǔ)償方式一種是重新安排宅基地建房，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是產(chǎn)權(quán)置換。這幾種補(bǔ)償方式是由被征收人自由選擇，但無論是選擇哪一種補(bǔ)償方式，都必須要切實(shí)際的保障其居住的條件和相關(guān)權(quán)益。

　　因此，今后農(nóng)村房屋在遇到拆遷的時(shí)候，被征收人一定要審查房屋、房屋裝修是否被納入到了補(bǔ)償?shù)姆秶�之�?nèi)，如果沒有可及時(shí)的向有關(guān)部門反映或是通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　三、無證房屋不一定沒補(bǔ)償

　　無證房屋在農(nóng)村非常的多見，但并不是所有的無證房屋都得不到相應(yīng)的補(bǔ)償。當(dāng)然了關(guān)于無證房屋是否會(huì)有補(bǔ)償也要看具體的情況，只要是符合法律所規(guī)定的，那么征收方無論以什么理由拒絕給予被征收人補(bǔ)償都是不合理的。像以下幾種無證房屋就應(yīng)該要有補(bǔ)償。

　　1、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等出臺(tái)之前的房子

　　如果房屋是在《土地管理法》實(shí)施之前或是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前建造的，擁有合法的土地使用權(quán)，且2008年以后不存在改建等情況，相關(guān)部門也沒有下達(dá)處罰決定的，就不能輕易的將房子認(rèn)定為違建。也就是說，這類房屋在拆遷時(shí)是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

　　2、符合當(dāng)?shù)亟ǚ空�策的房�?/span>

　　這種情況雖然不是多見，但是如果你的房屋沒有拿到證，但經(jīng)過了一系列認(rèn)定后符合當(dāng)?shù)氐恼�策，那么這類房屋同樣也可以獲得拆遷補(bǔ)償。

　　3、歷史遺留問題造成的房屋和祖?zhèn)骼险?/span>

　　法律上有法不溯及以往原則，這是我國法律制度基本原則之一，也可擴(kuò)充至行政時(shí)效原則。在農(nóng)村，由于一些房屋建成的比較早，法律又不健全，因此很少的手續(xù)就可以建成房屋。且農(nóng)村建房長期管理較松，產(chǎn)權(quán)管理不到位，也會(huì)致使農(nóng)村出現(xiàn)很多無證房屋。對(duì)于這類無證房屋，相關(guān)部門不能“一刀切”的都認(rèn)定成違法建筑而不予補(bǔ)償。

　　總之，新年之后在遇征收時(shí)一定要注意土地征收過程中的細(xì)節(jié)，該提意見的時(shí)候就要大膽的提出自己的意見，該用法律維護(hù)權(quán)益的時(shí)候也要勇敢的拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，在遇到自己弄不明白或是解決不了的問題時(shí)可以及時(shí)的請(qǐng)專業(yè)拆遷律師介入。