拆遷協(xié)議是征收拆遷中必不可少的一份文件，當(dāng)這份文件拿到手的時候，意味著征收拆遷中安置被拆遷戶的前置問題在一定程度是得到了解決，只要雙方在這份拆遷協(xié)議上面簽上自己的署名，那么無論是拆遷補(bǔ)償額度還是安置房都已塵埃落定。

　　拆遷協(xié)議作為征收方與被征收方重要的法律聯(lián)系依據(jù)，因此在簽訂的時候就要格外的謹(jǐn)慎，要盡量的避免拆遷協(xié)議里的陷阱。那么被拆遷戶在與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議時應(yīng)當(dāng)要注意哪些事項(xiàng)呢？

　　一、注意你是與誰簽訂的補(bǔ)償協(xié)議

　　簽訂拆遷協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容就要明確征收方與被征收方的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議內(nèi)容就是要有適格的主體。根據(jù)2020年1月1日起實(shí)施的新《土地管理法》中的規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

　　按照這條規(guī)定看來，只有縣級以上人民政府才有權(quán)力組織實(shí)施土地征收行為，同樣，也只有縣級以上人民政府或是其委托的主體才有權(quán)力與房屋所有權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，如果是其他相關(guān)部門拿著拆遷協(xié)議來與被拆遷戶簽訂協(xié)議，那么這是不合法的，所簽訂的補(bǔ)償協(xié)議也是無效的。

　　而與征收方能簽訂補(bǔ)償協(xié)議的人則應(yīng)當(dāng)是所有權(quán)人或是具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力的人。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。

　　二、注意拆遷協(xié)議內(nèi)容是否全面

　　實(shí)踐中有許多被拆遷戶都是第一次遇到拆遷，對于自己的補(bǔ)償款項(xiàng)并不是很清楚，根據(jù)《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，拆遷協(xié)議里面應(yīng)當(dāng)要包括被征收土地的情況，比如范圍、性質(zhì)、面積等；征收土地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　村民住宅的補(bǔ)償，首先要與征收方談好，是按貨幣補(bǔ)償還是要產(chǎn)權(quán)置換或是重新安排宅基地建房。對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�要把之前談好的具體是數(shù)額寫在拆遷協(xié)議里面，對于產(chǎn)權(quán)置換的，其安置房面積是多少、安置房位置在哪兒，安置房戶型等事項(xiàng)都要在拆遷協(xié)議里面寫清楚，另外對于支付補(bǔ)償款時間和交付安置房時間在拆遷協(xié)議里面也要注明。

　　最后還要在拆遷協(xié)議里面寫明搬遷期限、搬遷過渡方式以及過渡期限，約定違約責(zé)任，明確違約責(zé)任可更好對于拆遷方不履行協(xié)議時采取有效救濟(jì)，從而更好督促拆遷方履行義務(wù)；明確約定協(xié)議履行的程序，法律有明確規(guī)定拆遷工作應(yīng)遵循先補(bǔ)償后搬遷，但是在現(xiàn)實(shí)中很多拆遷方急于讓被拆遷方搬出，有些在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后就讓其搬出，甚至有些在簽訂過程中就要求限期搬出，而這些做法都是不合理。

　　三、注意空白協(xié)議的簽訂

　　按照法律所規(guī)定的，簽訂空白協(xié)議是不合法的，可實(shí)踐過程經(jīng)常有征收方會拿著空白協(xié)議讓被征收人來簽。所謂的空白協(xié)議就是書面表達(dá)上并沒有注明拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)等事項(xiàng)，沒有條理清楚的約定雙方，很多關(guān)鍵地方?jīng)]有填寫內(nèi)容，是空格形式。

　　這種協(xié)議存在巨大的風(fēng)險，哪怕雙方當(dāng)時口頭上說的十分堅決，信誓旦旦的樣子，但協(xié)議中沒有約束到詳細(xì)的書面內(nèi)容，都是具有很大法律風(fēng)險的，模棱兩可的描述往往存在著法律漏洞，即使事后沒有兌現(xiàn)協(xié)議賠償，進(jìn)行法律維權(quán)難度也是十分的艱巨。

　　對此，凱諾拆遷律師建議大家，遇到征收方拿著空白協(xié)議要自己簽訂時一定要謹(jǐn)慎，一旦簽了之后之前所談好的補(bǔ)償并沒有落實(shí)到位，想要再維權(quán)可能就比較的困難了。

　　最后，還要注意簽訂補(bǔ)償協(xié)議時征收方使用的甜言蜜語，很多征收方為了盡快讓被征收人心甘情愿的簽訂補(bǔ)償協(xié)議，會經(jīng)常使用一些甜言蜜語誘導(dǎo)被征收人，比如你先簽，我答應(yīng)你就給你提高補(bǔ)償，或是給你的補(bǔ)償比任何人的都高等等，在遇到這種情況時一定要注意了，千萬不要被征收方的糖衣炮彈給怔住，必要的時候可以咨詢專業(yè)拆遷律師，讓律師幫你分析一下你簽訂的拆遷協(xié)議是否合法或是合理。