法律規(guī)定了，國家因公共利益的需要，可以征收土地。但是當(dāng)遇到拆遷的時候卻是幾家歡喜幾家愁，對于房屋證件都齊全的老百姓來講，那拿到拆遷補(bǔ)償是板上釘釘?shù)氖拢�但是對于房屋證件不齊全的老百姓來講，自然是一件夜不能寐的事情。

　　因此在拆遷之前，在沒確定拆遷范圍之前，就要做好拆遷之前的準(zhǔn)備工作，千萬別等到確定了征收范圍或是征地公告、安置補(bǔ)償方案都貼出來了才去想辦法，那個時候可能就為時已晚了。

　　對此凱諾律師提醒廣大被拆遷人，作為一名普通的老百姓，在不懂法律或是不知道拆遷政策的時候，是往往意識不到自己證件不齊全的房屋在拆遷時可能會征收方認(rèn)定成違法建筑的，等到真正拆遷時，你再怎么跟對方解釋也是百口莫辯。那么，此時自己的切身利益就會受到損害。

　　下面凱諾律師就為大家梳理一下被拆遷戶在拆遷之前應(yīng)當(dāng)要做好哪些，可以避免無補(bǔ)償?shù)那闆r。

　　根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，只有三證齊全（土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證）才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，您的房屋才是合法的建筑。

　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的第四十一條規(guī)定， 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　不僅如此，地方也有嚴(yán)格的法律法規(guī)，以江蘇為例，根據(jù)《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權(quán)屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關(guān)圖件等有效證明文件，由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　農(nóng)村村民在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地上自建住房的，應(yīng)當(dāng)由城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規(guī)定執(zhí)行。

　　由此可見，無論是在農(nóng)村建房還是在城市建房都應(yīng)要辦理相關(guān)的證件，而不是想建就能隨地建的。實(shí)踐中有許多房子證件都不齊全，那么如果沒有達(dá)到三證齊全的標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦呢？

　　1、如果你的房子是違法建筑，那么按照相關(guān)法律中的規(guī)定，對于違反規(guī)劃程序比較輕的，相關(guān)部門會處以罰款，罰款過后，只要房屋所有人及時的補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的話，那么還是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的。但如果罰款過后，仍不辦理相關(guān)手續(xù)，那么拆遷時就會按照違法建筑予以拆除且沒有補(bǔ)償。

　　2、對于違反規(guī)劃比較嚴(yán)重的，除了會被處罰之外，可能還要嚴(yán)格執(zhí)行處罰決定上面的附加條件。當(dāng)然了，情況比較嚴(yán)重的，即使是按照規(guī)定做了，其結(jié)果可能還是不會與合法房屋的拆遷補(bǔ)償同等，但這比不管不補(bǔ)辦的要強(qiáng)。

　　3、這一點(diǎn)在實(shí)踐中相信會有很多，就是已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證，但并沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對于這種情況，你只要盡快的去辦理產(chǎn)權(quán)證，那么在拆遷時就能拿到合理的補(bǔ)償。

　　當(dāng)然了，實(shí)踐中并不是所有的無證房都是違法建筑而沒有拆遷補(bǔ)償。

　　要知道，我國《城市規(guī)劃條例》是1984年實(shí)施的，《城市規(guī)劃法》是1990年實(shí)施的，而《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年才實(shí)施的。而對于1984年之前建造的房屋，由于那時法律法規(guī)的不健全，根本不可能會有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。不僅如此，造成房屋沒有證跟政府職能部門管理不嚴(yán)、管理不到位也有原因。

　　因此對于違法建筑，相關(guān)部門除了要按照法定程序進(jìn)行認(rèn)定之外，也要按照“法不溯及既往”的原則給予被拆遷人合理的補(bǔ)償。

　　《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知的規(guī)定》中明確指出：“對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。”

　　也就是說，只要被拆遷人根據(jù)當(dāng)前法律法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)救，將證件不齊全房屋升級為合法建筑，那么房屋拆遷補(bǔ)償就不會受影響。實(shí)踐中，如果征收方“一刀切”的將所有的無證房屋認(rèn)定成違法建筑是不合理的。被拆遷人可及時的咨詢專業(yè)律師。