馬先生是安徽人，在當(dāng)?shù)赜幸惶缀戏ǖ姆课荩�之后房子被納入到了征地拆遷的范圍。此后就有人與馬先生協(xié)商補(bǔ)償，但因補(bǔ)償給的太低，馬先生就沒有與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。緊接著，相關(guān)部門就組織人員把馬先生的合法房屋給強(qiáng)制拆除了。

　　而相關(guān)部門給出的理由是馬先生的房屋是危房。在庭審過程中，相關(guān)部門也以危房為由進(jìn)行反駁。但通過律師的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，馬先生的房屋根本不屬于危房，而且即使是危房也沒達(dá)到要拆的程度上，更不會(huì)危及化共安全，且也沒有給馬先生送達(dá)相關(guān)的報(bào)告或是任何的搬遷補(bǔ)償方案和材料。依法律來看，這實(shí)屬是違法行為。

　　實(shí)踐中，有許多老百姓會(huì)常常反映說“自己在這個(gè)家居住了多年，能遮風(fēng)、能擋雨的，現(xiàn)在拆遷的時(shí)候卻突然變成了危房，說不能住人了，而且他們什么文件材料也沒有給我們，就直接說我們的房子是危房”。

　　其實(shí)無論是馬先生遭遇的這種情況還是老百姓反映的這種情況，現(xiàn)實(shí)活中都非常的多見。很多征收方在與被征收人就補(bǔ)償安置問題協(xié)商不一致的時(shí)候，往往會(huì)出此下策，來達(dá)到拆遷的最終目的。因?yàn)楸徽魇杖诵枰�及時(shí)的了解關(guān)于“危房”的法律小知識(shí)，才能在拆遷時(shí)保住自己的合法利益。

　　根據(jù)《城市危房屋管理規(guī)定》中的第二條規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　而且對(duì)于“危房”的鑒定也不只是嘴上說說，而是要根據(jù)法律規(guī)定的程序來鑒定。根據(jù)《城市危房屋管理規(guī)定》中的規(guī)定，房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。

　　另外根據(jù)該規(guī)定，相關(guān)部門在接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)要派不少于兩人的相關(guān)人員對(duì)申請(qǐng)人的房屋采取現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄等各種損壞數(shù)據(jù)和狀況，檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料，然后進(jìn)行全面分析、論證定性，要作出合理的判斷，并且還要提出建議，然后簽發(fā)鑒定文書。

　　當(dāng)被征收人拿到危房鑒定報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)先從相關(guān)網(wǎng)站上查詢?cè)摍C(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含了危房鑒定這一項(xiàng)，以及通過政府官網(wǎng)確定該部門是否是房地產(chǎn)行政主管部門，其目的是為了明確作出房屋鑒定報(bào)告的機(jī)構(gòu)是否是具有相應(yīng)的鑒定資質(zhì)。否則，該鑒定結(jié)論不具備法律效力。

　　當(dāng)然如果房屋被鑒定成了危房，依據(jù)該條例中的規(guī)定“對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，一般可分為以下四類進(jìn)行處理：

　　（一）觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　（二）處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。

　　（三）停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　（四）整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。

　　也就是說，需要按照鑒定機(jī)構(gòu)給出的建議及時(shí)的去加固或是修繕。若房屋所有人不及時(shí)的按照鑒定機(jī)構(gòu)給的建議去做，那么相關(guān)部門就有權(quán)采取強(qiáng)制措施。

　　但如果不是房屋產(chǎn)權(quán)人或是使用人去申請(qǐng)危鑒定，或是僅以口頭的形式告知被拆遷人，且也沒有送達(dá)任何文件的話，那么危房認(rèn)定程序和主體都是違法的。

　　當(dāng)然了，如果已經(jīng)到了非拆不可的地步，那么也應(yīng)當(dāng)要按照法律規(guī)定的先履行告知，催告等相關(guān)法律序程序，而不能直接拆除，直接拆除那么相關(guān)部門的這種行為就屬于違法行為。

　　因此，如果拆遷方說你的房屋是“危房”時(shí)，一定是心存詭計(jì)，是想要通過低成本來征收你的房屋或是以拆“危”的形式來促進(jìn)拆遷。此時(shí)，被拆遷人心理一定要有一桿稱來衡量拆遷方說的是不是真的。