一、2020年棚戶區(qū)改造補償方式有哪幾種？

　　棚戶區(qū)改造是國家推出的一項民心工程。通過棚改的方式不僅可以讓老百姓在生活質(zhì)量上有改變，也會在居住環(huán)境上有所改善。所謂的棚戶區(qū)，按照《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，棚戶區(qū)是城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差等區(qū)域。

　　棚改拆遷補償是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定來進行補償?shù)模�其補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)該條例中的第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　對于補償方式依據(jù)該條例中的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　對于集體土地上的棚改，其補償方式有三種，一種是貨幣補償，一種是產(chǎn)權(quán)置換，另一種就是遷建安置。

　　選擇房產(chǎn)置換的，一般是按照拆一還一的原則，當(dāng)然也要看具體情況，有的時候則大于拆一還一的原則，有時則小于拆一還一的原則。

　　選擇貨幣補償?shù)模�如果房屋已�?jīng)納入到城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則補償應(yīng)當(dāng)參照周邊市場價進行補償。

　　選擇遷建安置，一般是有條件的可以先選擇宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

　　二、棚戶區(qū)改造程序是什么？

　　棚戶區(qū)改造大多數(shù)情況下都是國有土地上房屋，但有時集體土地上房屋也會涉及到棚改。因此，對于集體土地上房屋的征收，必須要按照法律程序?qū)嵤�，發(fā)布擬征地公告并征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，進行地籍調(diào)查和地上附著物登記。

　　同時新《土地管理法》中還規(guī)定要將征收范圍，土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式以及社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村、村民小組范圍內(nèi)公告至少30日，也就是說，這個擬征收公告必須張貼在擬征收區(qū)域內(nèi)，張貼時間至少是30天。同時還要聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以及成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

　　對于國有土地上房屋的棚改程序，同樣也要發(fā)布征收公告，登記調(diào)查，然后制作房屋征收決定。征收決定作出后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，但房屋征收實施單位不得以營利為目的。

　　最后擬定征收補償方案，征求公眾意見，市縣級政府根據(jù)公眾意見修改的情況修改方案后做出征收決定，做出決定后及時公告，簽訂補償協(xié)議，落實補償后交付土地。