溫馨提示

　　近期，新型冠狀病毒感染肺炎疫情讓不少人感到恐慌，也感到它的嚴重性，雖然權威專家說不會重復17年的SARS疫情，但也要提高警惕。對此凱諾律師也溫馨提醒大家出門時一定要佩戴口罩，勤洗手，避免去人多的地方，做好防護措施。

　　在這種情況下，對于被拆遷戶來講可謂是冰火兩重天，不僅要做好此次“病毒”的保護措施，也要注意拆遷帶來的問題。隨著新《土地管理法》的實施，許多被拆遷戶都在問自己在拆遷時要注意哪些問題，才不會少拆遷補償？下面凱諾律師就根據辦案經驗以及結合相關規定來講解一下，希望會幫助到大家！

　　第一、確認是因公共利益實施的拆遷還是商業拆遷

　　面臨時拆遷時，被征收人首先要弄明白是誰要拆遷，是因公共利益需要還是商業需要，且弄明白為什么要實施拆遷？拆遷有沒有通過審批等。如果是因軍事和外交需要用地或是由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地以及由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地、由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要、在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地、法律規定為公共利益需要的用地的，那么作為被征收人可以通過努力獲得合理補償。但如果征地拆遷是商業行為，如果拆遷補償給的不合理，則可以拒絕被征收，因為法律上沒有規定商業拆遷具有強制性。

　　第二、   明確補償的內容

　　征地拆遷補償事關老百姓切身利益，因此一定要明確補償內容，如果少一項都會讓被征收人損失不少利益。想必大家都非常的清楚，國有土地征收和集體土地征收所給予的補償內容都是不一樣的。

　　國有土地征收

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，給予被征收人的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　集體土地征收

　　根據《土地管理法》中的規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

　　征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

　　征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　無論何時，被征收人在遇到拆遷的時候一定要弄明白自己可以拿到哪些補償，實踐中不乏一些征收方給予被征收人的補償不是少這，就是少那或是房子和地上附著物一塊補償的情況，若這樣補償，被征收人必然會損失不少，因此只有弄清楚補償內容，才能保障自己的合法權益不會損失。

　　第三、   明確房屋是否屬違法建筑

　　近幾年國家對農村建設出臺了很多政策，其中就有房屋建設規劃，現在在農村建房屋都必須要按照國家規定的程序走，而且此前兩部委也發布了關于農村建房審批管理的通知。通知明確規定了建房申請審批的有關事項。

　　具體的可查看昨天發布的宅基地上面的這些常見問題你都知道嗎？小心吃大虧！的文章。

　　只有取得規劃許可證和工程施工許可證按照正規手續走下來所建的房屋才能叫作合法建筑，在拆遷時也會獲得合理的拆遷補償。

　　反之，如果是近年才建造的房屋如果沒有產權證或是沒有辦理相關手續的話，那么在拆遷時則很有可能會被認定成違法建筑。因此凱諾律師建議大家，如未辦理審批手續或是審批手續齊全就沒有房產證的話，要及時的去補償，以免拆遷時被認定成違法建筑而不予補償。

　　征地拆遷對每個被征收人來講都是一件大事，可讓其生活發生天翻地覆的變化，因此要注重每個征收環節，直至補償款到位，安置房交付之后方可松懈。如果這期間有不懂的或是不合理的情況，一定要及時的咨詢專業律師，讓律師幫助您維護合法權益。