毋庸置疑，宅基地是生活在農(nóng)村人的財富，不過這幾年隨著土地的增值，宅基地變得越來越值錢，如果日后遇到土地征收或是拆遷，那勢必會有一筆不小的補(bǔ)償款。

　　雖然宅基地對農(nóng)民來說非常的重要，且意義非凡，但關(guān)于宅基地上面的問題也是頗多，凱諾律師就整理出了幾個常見的問題。

　　一、宅基地怎么申請？申請流程是什么？

　　關(guān)于宅基地如何申請，2019年12月末，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》。就規(guī)范農(nóng)村宅基地用地建房申請審批有關(guān)事項進(jìn)行了進(jìn)一步的明確。審批程序臺如下：

　　1、向所在村小組提出建房書面申請

　　根據(jù)通知中的規(guī)定，符合宅基地申請條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請。

　　2、小組公示

　　村民小組收到申請后，應(yīng)提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。

　　3、村組織審查

　　公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查。

　　4、報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)府審批

　　村級組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

　　審批通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)府。

　　沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

二、宅基地能不能繼承

　　眾所周知，宅基地的所有權(quán)為集體所有，因此宅基地是不能繼承的。宅基地雖然不能繼承，但是宅基地上面的房子是可以繼承的。根據(jù)《繼承法》中的第三條規(guī)定，房屋可以作為法定遺產(chǎn)處理，可以繼承；繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。

　　且根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)”。那么也就是說，根據(jù)"地隨房走"的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導(dǎo)致其對宅基地的繼承。

　　簡單點(diǎn)來理解就是，當(dāng)村民繼承了房屋之后，那么順其自然的也就繼承了宅基地的使用權(quán)。

　　三、宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　關(guān)于宅基地標(biāo)準(zhǔn)，每個地方跟每個地方都不一樣，比如根據(jù)《江蘇省農(nóng)村宅基地管理辦法》中的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨(dú)生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米;人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。

　　《浙江省農(nóng)村宅基地管理辦法》中規(guī)定，堅決貫徹農(nóng)村宅基地“一戶一宅”的法律規(guī)定。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

　　據(jù)此可以得知，宅基地是有標(biāo)準(zhǔn)的，并不是想占多少就能占多少的，因此大家在申請宅基地的時候要注意。

　　四、一戶多宅在拆遷時會有補(bǔ)償嗎？

　　新《土地管理法》第六十二條明確規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是實(shí)踐中因各種原因存在合法取得多塊宅基地或是宅基地面積超過標(biāo)準(zhǔn)的既成事實(shí)。

　　比如說，你在本村擁有一處宅基地，但是又繼承了另一處宅基地，這樣的話就形成了一戶多宅的情況，不過對于這種情況，按照法律所規(guī)定的，是可以進(jìn)行確權(quán)登記的，且日后遇上了征地拆遷也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/span>

　　宅基地拆遷對于不了解這方面知識的老百姓，建議在遇到問題時及時的咨詢專業(yè)律師，防止自己的合法權(quán)益被侵害。