近年來，許多拆遷方為了盡快完成拆遷工作，經(jīng)常“整合”式拆遷，也就是說通常會把棚改、城中村改造、拆違與征地拆遷混合在一起來搞，從而實現(xiàn)其所追求的目的。

　　雖然三改一拆具有積極性，但是實踐過程中，許多拆遷方的粗放操作導(dǎo)致各種各樣的拆遷矛盾、糾紛不斷，強制拆遷更是屢見不鮮。

　　1999年12月2日，某市勞動液化石油氣鋼瓶檢驗站取得位于某鎮(zhèn)山下陳村房屋的所有權(quán)證。2002年10月16日，該檢驗站取得了該土地的使用證。2019年8月14日，該鎮(zhèn)“三改一拆”行動領(lǐng)導(dǎo)小組向檢驗站作出《關(guān)于限期拆除違法建筑的通知》，認(rèn)定檢驗站存在違法建設(shè)行為，責(zé)令其在10日內(nèi)自行拆除，逾期不拆除，將組織強制拆除。

　　2019年8月30日，相關(guān)部門對檢驗站未取得房屋所有權(quán)證的部分建筑物進(jìn)行強制拆除。隨后，檢驗站不服該拆除行為，于是為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過多方平臺找到了北京凱諾律師事務(wù)所，在雙方溝通過后，該檢驗站隨即委托了凱諾拆遷律師。

　　凱諾律師為了進(jìn)一步了解案件情況，隨后進(jìn)入實地考察，并在回京之后向有關(guān)部門申請了政府信息公開，根據(jù)搜集到的證據(jù)以及所獲得的政府信息，在2019年9月份向有關(guān)部門提出了行政復(fù)議申請。

　　經(jīng)過一系列的維權(quán)途徑，最終法院支持了該檢驗站的訴求，確認(rèn)相關(guān)部門作出強制拆除檢驗站部分建筑物的行政行為違法。

　　本案中相關(guān)部門將部分未取得房屋所有權(quán)證的建筑在未經(jīng)過認(rèn)定以及調(diào)查的情況下就全部強拆拆除是否合法呢？

　　答案是不合法。根據(jù)法律所規(guī)定的，違法建筑不是說拆就能拆的，必須要由2名以上的人員入戶調(diào)查，調(diào)查違建當(dāng)事人的基本情況，如主要經(jīng)濟(jì)來源、住房面積、違章建筑的用途以及姓名、性別、年齡、職業(yè)、家庭人口狀況等；現(xiàn)場勘驗記錄，應(yīng)該包括違法建筑的詳細(xì)地理位及面積等；調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃，確定規(guī)劃區(qū)等。

　　在調(diào)查取證工作完成以后，相關(guān)部門要作出涉案房屋是否屬于違章建筑的認(rèn)定。若認(rèn)定成違法建筑，相關(guān)部門要作出責(zé)令限期拆除決定。

　　違法建筑是否就應(yīng)該全部拆除？

　　依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，對違法建筑進(jìn)行調(diào)查取證，不違反城鄉(xiāng)規(guī)劃但沒有辦理規(guī)劃建設(shè)審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關(guān)行政許可手續(xù)；違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，相關(guān)部門可組織實施拆除行為。

　　對于要作出責(zé)令限期拆除決定的，需要使用統(tǒng)一的事先告知書，告知當(dāng)事人相關(guān)的事實以及理由和依據(jù)，其次還要告知所享有的陳述和申辯權(quán)利。如果在規(guī)定的期限內(nèi)當(dāng)事人提出陳述及申辯的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取并且做好記錄。當(dāng)事人提出的事實和理由成立的，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以采納，如果相關(guān)部門不予以采納，也應(yīng)當(dāng)說明其中原由且做好相關(guān)的通知工作。

　　其次就是作出行政決定、催告、強制執(zhí)行決定等，如果當(dāng)事人在《強制拆除執(zhí)行決定書》規(guī)定的期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議或是訴訟，又不拆除的，相關(guān)部門才能實施強制拆除行為。

　　因此，本案中即使檢驗站真的是違法建筑，相關(guān)部門也不應(yīng)該直接將該部分進(jìn)行強制拆除，而是應(yīng)該在拆除涉案建筑物之前，進(jìn)行催告、公告，告知起自行拆除的期限，如果檢驗站未履行此程序 ，沒有在自行拆除的期限內(nèi)拆除違法建筑，也未對于相關(guān)部門的決定提出任何異議，那么在超過法定期限后，相關(guān)部門才可以依法強制拆除部分未取得房屋所有權(quán)證的建筑。

　　對此凱諾北京征地拆遷律師提醒大家，一旦發(fā)現(xiàn)拆遷方用“以違拆違”方式來促進(jìn)拆遷的話，即便是收到了責(zé)令限期拆除通知書也不要慌張，要保持冷靜，可通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。