譚先生是湖南省人，其在所在村有擁有一套合法的住宅。當(dāng)?shù)貫榱颂岣卟糠志用竦纳�活水平、改善居住環(huán)境，將譚先生所在內(nèi)的部分房屋劃為了棚戶區(qū)改造的范圍內(nèi)。但在棚改過程中，譚先生認為征收方給予的補償非常的不合理，且認為征收程序也有很大的疑問，于是并沒有與征收方簽訂補償協(xié)議。隨后通過網(wǎng)絡(luò)的方式聯(lián)系到了凱諾拆遷律師。

　　凱諾律師介入到案件之后，為了詳細的了解具體情況，便馬不停蹄的前往涉案房屋所在地進行調(diào)查、走訪，且同時向有關(guān)部門申請了政府信息公開，請求公開此次棚戶區(qū)改造的征收決定、征收安置方案、項目社會穩(wěn)定評估報告等書面文件。經(jīng)過一系列的維權(quán)程序之后，在凱諾律師的幫助下，該案件取得了階段性的勝利。

　　棚戶區(qū)改造本就是一項民心工程，這幾年隨著棚改力度的增大，越來越多的人因棚改改變了生活。但是實踐中不乏那些因利益因素?zé)o故侵害被征收人權(quán)益的事情，比如把本不該屬于棚改的小區(qū)納入到棚改的范圍內(nèi)，只給一種補償方式，私自決定評估機構(gòu)等。

　　所謂的棚戶區(qū)是城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差等區(qū)域。那么像這種民心工程一般補償多少才合理呢？

　　首先我們要知道棚戶區(qū)改造一般會涉及到國有土地上的房屋和集體土地上的房屋，因此補償也要分情況。

　　國有土地上的房屋補償

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

　　（一） 被征收房屋價值的補償；

　　（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三） 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　集體土地上的房屋補償

　　根據(jù)新《土地管理法》中的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　對其中的農(nóng)村村民住宅，要尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

　　不過棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收，多發(fā)生于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合，對于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，可參照國有土地上房屋拆遷補償標準進行補償。

　　也就是說，被征收人選擇貨幣補償?shù)模�征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。簡單來講就是要參照就近區(qū)位商品房的價格。

　　選擇產(chǎn)權(quán)置換的，必須是相同地最低按一平米安置一平米。

　　棚戶區(qū)改造本是國家推行的福利政策，是為了改善老百姓生活條件和居住條件。因此無論是集體土地上的棚戶區(qū)改造還是國有土地上的棚戶區(qū)改造都不能因是棚改就降低被征收人現(xiàn)有的生活水平。

　　另外在今后棚改過程中，被征收人需要注意以征收形式開始的棚改，在此過程中無論是征收決定還是房屋征收補償決定都是必須要實施的法定步驟，如果遇到以棚改名義故意降低補償?shù)那闆r，那么被征收人可及時的咨詢律師，讓律師具有針對性的申請復(fù)議或是提起行政訴訟來維護廣大被征收人的合法權(quán)益。