浙江在線-住在杭州網(wǎng)2月9日訊（浙江在線記者 盛哲徽）

　　第一問：老師好，未來科技城的天空之城、富力中心和良渚的和光塵樾，如果是純投資的話，選哪個比較好？

　　關(guān)鍵詞：投資、未來科技城、良渚

　　住杭答疑：這個問題說白了就是更看好良渚還是更看好未來科技城，從我個人的角度來說，還是更傾向于未來科技城，畢竟區(qū)域的購買力擺在那里，而且從老余杭的杭語藍(lán)庭的表現(xiàn)，不少人已經(jīng)能接受該區(qū)域近3萬的房價體系，那當(dāng)下3萬+的未來科技城，顯然更能被認(rèn)可。

　　當(dāng)然，也應(yīng)該看到，良渚目前的房價是低于未來科技城的，和光塵樾的價格也就和老余杭的一些樓盤差不多，從這個角度上說，良渚的性價比似乎又要更高一些。

　　總的來說，未來科技城勝在上限高，良渚勝在門檻低，就投資回報而言，這幾個樓盤應(yīng)該不會差很多，所以搖到哪個都是勝利。從過往的表現(xiàn)看，和光塵樾的搖號難度是最大的，可以優(yōu)先去搖這個樓盤，天空之城、富力中心的概率雖然也不高，但尚有希望。

　　第二問：老師好，我在萬家花城有一套147平米的房子，現(xiàn)在打算再買一套，有幾個方案。1、賣了萬家花城換九龍倉天璽天薈或黃龍云起；2、用手頭的200萬現(xiàn)金再買一套投資；3、賣了萬家花城再加200萬去未來科技城買套疊墅。您覺得哪個方案好？

　　關(guān)鍵詞：萬家花城、二套、天璽、黃龍云起

　　住杭答疑：這個主要還是看個人的需求，你要想清楚自己是更想要投資還是置換。如果是前者，那就是第二個方案，如果是后者，那就要看您的工作位置了，在城西方向工作，買在未來科技城還是很不錯，如果不是那就沒什么意思了，申花去其他方向肯定比城西方便。

　　至于方案一的兩個樓盤怎么選擇，個人覺得差別不大。本來黃龍云起作為文教區(qū)的樓盤，在學(xué)區(qū)上應(yīng)該有優(yōu)勢，但實際上天璽隔一條馬路的育才登云小學(xué)也不差。

　　除了這兩個樓盤，你也可以關(guān)注下古翠藍(lán)庭和錦繡公館，前者品質(zhì)可以放心，畢竟是濱江造的，后者的位置和學(xué)區(qū)相對會更好一點。

　　第三問：老師好，我馬上就要分回遷房了，位置是望江新城的海潮雅園，一共145方面積。方案一是拿一套145方；方案二是拿兩套70多方；方案三是拿一套70方，剩下的貨幣安置購置二手商品房，您覺得哪個方案更好一點？

　　關(guān)鍵詞：回遷房、海潮雅園、貨幣安置

　　住杭答疑：如果是一般的回遷房，我會毫不猶豫的選擇方案三，畢竟商品房在居住品質(zhì)上肯定是比回遷房要好，然而海潮雅園比較特殊，無論是園林設(shè)計還是立面用材，都可以比肩商品房了。

　　鑒于當(dāng)下二手房的性價比普遍較低，貨幣安置真不一定能買到比它更好的。

　　方案一和方案二的話，要看您的實際情況了。如果您有自己的自住房，那顯然是選擇方案二更好一點，無論是賣掉還是出租，都相對容易一點；如果您沒有自住房，看幾口人住，老人要一起住的，沒辦法，你只能選方案一，四口之家也是一樣，三口之家或者以下，建議選擇方案二，可以賣掉一套，小戶型單價也賣得高，從資產(chǎn)配置的角度來說最安全。

　　第四問：老師好，融信瀾天80多方的二手房怎么樣？什么價格入手比較合適？總價250萬左右，在地鐵附近的次新房有推薦嗎？謝謝

　　關(guān)鍵詞：融信瀾天、250萬、地鐵房

　　住杭答疑：瀾天最近這段時間的成交均價大概在2.8萬左右，這么看的話，如果總價在225萬以下，樓層又不是比較差的話，那就可以入手。250萬要買在地鐵附近的次新房，選擇不算特別多，就城北方向來說，個人比較推薦勾莊的海德公園、杭宸、萬家之星這幾個。

　　另外問一句，確定不考慮新房嗎？就現(xiàn)階段而言，二手房的性價比肯定是比不過新房的，就說良渚吧，瀾天2.8萬，但新房和光塵樾只要2.5萬，誰性價比更高不言而喻。

　　個人認(rèn)為，如果不著急入住的話，您不妨先去搖和光塵樾，實在搖不到再考慮瀾天。