一個城市想要快速的提升經濟的發展，交通軌道的建設自然是必不可少的。因此小區拆遷，商鋪拆遷、公寓拆遷則成了常態。

　　這不《愛情公寓5》就以拆遷完結了，其原因是當地因城市規劃要建一條地鐵，而地鐵列車會從地下穿過愛情公寓小區，但因施工會對小區內的房屋穩定性造成不利的影響，所以愛情公寓小區也將被迫要被拆遷。

　　公寓拆遷能獲多少補償

　　而在第五季中，劇中主人公胡一菲終于買了新房，但怎料剛剛裝修好的新房就遇到了拆遷，她和曾小賢這對“歡喜冤家”也成了拆遷戶。那么，曾小賢、胡一菲他們會有補償嗎？都有哪些補償？

　　在電視劇里頭我們看到，呂子喬在打探之后告訴大家，“業主既可以選擇更大更好的新房，也可以選擇現金補償。”

　　對此凱諾律師要告訴大家的是，修建鐵路、地鐵、擴展道路等因公共利益啟動的拆遷都屬于國家征收。因此，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，是需要給予被征收人合理、公平的拆遷補償的。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條列》中的第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　本條例第十八條規定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　被征收人選擇貨幣補償的，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　從以上我們可以看出，業主胡一菲和曾小賢是可以獲得補償的，同時他們作為被征收人也是可以自主選擇產權置換或是貨幣補償的。但如果被征收人選擇產權置換那么也應當按照拆一還一的原則，且要保障被征收人的原有生活水平不降低。而如果是異地安置，那么就要充分的考慮到被征收人就業、就醫、就學、出行等問題。

　　當然了，劇中胡一菲剛修好的房子在拆遷時同樣也能獲得裝修費。根據《國有土地上房屋征收評估辦法》中的第十四條規定，被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

　　因此之后的愛情公寓只會更好，不會更差，而且業主胡一菲、曾小賢，如果當地的相關部門能依法辦事的話，那遇到拆遷肯定是虧不了的。

　　租戶能不能得到拆遷補償？

　　愛情公寓里，多數人都只是租客，比如美嘉和呂子喬，他們住在愛情公寓十年，連孩子都有了，卻仍買不起房子。所以像胡一菲、曾小賢在十年之后能買房的其實并不是很多。可是很多人就有疑惑了，在承租的地方住了十年，那拆遷的時候能不能得到補償啊？

　　針對此問題，《愛情公寓5》中，美嘉頭腦算是很清楚她說“我們是租戶，補償和我們有什么關系。”而劇中呂子喬說，“房東說了，補償款到位之后呢會給我們一筆補償金，最關鍵的是免了這幾個月的房租。”

　　而在《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。

　　從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補償的對象只是房屋的所有權人，而租客并不能取得房屋的拆遷補償金，也并非是租住的時間長短來決定是否有權利申請拆遷補償。

　　雖然房屋拆遷補償是給予房屋所有權人的，拆遷補償和承租人也沒有什么關系。但是合同法以及民法的角度來看，租戶的合法利益也應當是要受保護的。

　　根據《合同法》中的第112條中的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

　　房屋拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，因此租賃房屋在遇到拆遷的時候，租客可以選擇解除租賃合同，要求賠償損失，拿回未到期的部分租金，然后向拆遷人申請搬遷補助費，也可以與房東協商，在房東進行了產權置換之后，重新與房東簽訂房屋租賃合同。

　　最后凱諾拆遷律師提醒大家，在房屋拆遷過程中，無論是房東還是租賃人如果自己的合法權益未被保障，拆遷補償達不到國家規定的標準，一定要及時的咨詢專業律師，讓律師通過法律途徑來維護您的合法權益。