無(wú)征收，無(wú)違建。一征收，便違建！對(duì)于很多被拆遷人來(lái)說(shuō)，在拆遷過(guò)程中，自家的房子就會(huì)被定義成違建，收到限期拆除通知書(shū)同樣不利，因?yàn)樵趯?shí)踐中，許多拆遷方往往在剛剛下達(dá)限期拆除通知后，就實(shí)施強(qiáng)拆行為。一紙文書(shū)，就決定房子的命運(yùn)，讓人難以接受，那么關(guān)于限期拆除法律是怎樣規(guī)定的呢？

　　首先實(shí)施限期拆除行為，該建筑必須是違法建筑，其次《限期拆除決定書(shū)》的法律性質(zhì)是行政處罰行為。所以如果要對(duì)建筑物進(jìn)行限期拆除，也要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的法定程序。

　　在收到此文件后，莫慌�？刹荒鼙徊缓戏ǖ奈募�所欺騙，面對(duì)征收方的強(qiáng)拆行為也不敢言語(yǔ)。凱諾拆遷律師建議您，此時(shí)一定要了解以下內(nèi)容，才能及時(shí)避免自己的合法財(cái)產(chǎn)受到損害！

　　一、主體資格是否合法

　　《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

　　第六十四條規(guī)定，對(duì)于未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；

　　第六十五條規(guī)定，對(duì)于在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

　　據(jù)此我們可知，除了縣級(jí)以上地方人民行政機(jī)關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民行政機(jī)關(guān)之外，在實(shí)踐中出現(xiàn)的村委會(huì)、居委會(huì)、城管局等組織沒(méi)有作出《限期拆除通知書(shū)》的權(quán)力，其作出的《限期拆除通知書(shū)》也是不具有相應(yīng)的法律效力的。

　　二、程序是否合法

　　《行政強(qiáng)制法》第44條規(guī)定：“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除�！�

　　而實(shí)施違法建筑的限期拆除，則必須要經(jīng)以下幾道程序：

　　1、公告

　　對(duì)認(rèn)定為違法建筑的下達(dá)停建、限期拆除等指令并公告。對(duì)于屬于違法建筑的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府下達(dá)停止建設(shè)的指令。

　　2、催告

　　行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先以書(shū)面的形式催告當(dāng)事人履行義務(wù)，告知當(dāng)事人有陳述申辯的權(quán)利。并載明下列事項(xiàng)：（1）履行義務(wù)的期限；（2）履行義務(wù)的方式；（3）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；（4）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

　　3、當(dāng)事人陳述或申辯

　　當(dāng)事人收到催告書(shū)后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。

　　4、經(jīng)催告

　　當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無(wú)正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。

　　最后，拆遷律師提醒大家，被征收人在接到通知后15天內(nèi)要及時(shí)提起起訴程序，若是還未成功或未來(lái)得及提起訴訟便面臨強(qiáng)拆的局面時(shí)，您一定要記得第一時(shí)間便報(bào)警，切記！切記！這是重中之重的事情，您一定要及時(shí)的采取維權(quán)，積極爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。