房屋征收，在法律上有著嚴(yán)格的規(guī)定，征收單位必須要依法依規(guī)的進(jìn)行。其中征收部門最應(yīng)當(dāng)要堅(jiān)持的原則就是“先補(bǔ)償、后搬遷”，任何人都不能改變。可是實(shí)踐過程中，經(jīng)常有征收部門與這條規(guī)定背道而馳。

　　近日有當(dāng)事人咨詢說：“我們家去年年底拆遷的時(shí)候，征收方起先是鼓勵(lì)我們先簽收未實(shí)地查勘、未依法送達(dá)的評估報(bào)告，等到拆遷完成后再簽訂一份最終的補(bǔ)償協(xié)議，但是因?qū)υu估告報(bào)結(jié)果不滿意，所以就未簽收評估報(bào)告，結(jié)果在未經(jīng)我們同意的情況下就強(qiáng)制拆除了房屋.....。針對這類的情況，凱諾拆遷律師就曾辦理過多起這樣的案子

　　小張是浙江麗水人，2018年，當(dāng)?shù)匾驍U(kuò)展道路需要征收小張房屋在內(nèi)的土地，此后相關(guān)部門下發(fā)了房屋征收決定公告。之后在協(xié)商補(bǔ)償事宜的時(shí)候，小張認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，且也不認(rèn)可征收方一些征收行為，所以小張就沒有與征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可沒想到的是，次日就有相關(guān)人員向他送達(dá)了房屋征收補(bǔ)償決定書，且貼在了門框上并于幾日后強(qiáng)制拆除了其房屋。小張為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，決定通過法律途徑來解決。

　　凱諾拆遷律師介入到案件之后，向有關(guān)部門提交了政府信息公開申請表，申請公開此次征收中相關(guān)的信息，凱諾拆遷律師通過所獲得的材料得知，此次征收程序嚴(yán)重違法，于是凱諾拆遷律師指導(dǎo)小張向人民法院提起了行政訴訟。

　　歷經(jīng)一番波折，最終法院給出了一份讓小張非滿意的判決結(jié)果。

　　本案中，征收方起先也是想鼓勵(lì)小張先簽收不合理的評估報(bào)告，等簽收之后再與其詳細(xì)算具體的補(bǔ)償數(shù)額，小張并未被他們的承諾所打動(dòng)，但卻也遭到了強(qiáng)拆。

　　實(shí)踐中，被征收人經(jīng)常會(huì)遇到“先搬遷、后補(bǔ)償”的情況，征收方通常會(huì)為了盡快完成征收項(xiàng)目，承諾被征收人豐富的獎(jiǎng)勵(lì)，但對于具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額、安置房面積、位置可等到拆完簽完之后再細(xì)算，這種做法其實(shí)是法律明文禁止的。房屋征收必須要堅(jiān)守“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第二十七條明文規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　不光是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有這樣的規(guī)定，新《土地管理法》第四十八條同樣也有著嚴(yán)格的規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　依據(jù)以上的規(guī)定，“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則是法律明令規(guī)定的，而征收方在征收過程中所實(shí)行的“先搬遷、后補(bǔ)償”完全是屬自創(chuàng)，并無依據(jù)可依。

　　因此在遇到“先搬遷、后補(bǔ)償”的情況時(shí)，一定不要被征收方所承諾的獎(jiǎng)勵(lì)所打動(dòng)，更不能在未經(jīng)依法送達(dá)、未經(jīng)評估機(jī)構(gòu)人員依法入戶實(shí)地查勘的評估報(bào)告上簽字，否則最后征收方能支付你多少補(bǔ)償，就成了永遠(yuǎn)也解不開的謎底。

　　而且在房屋征收過程中，關(guān)于“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，無論是從法理上，還是情理上，都是符合保障被征收人合法權(quán)益的需求的，也是符合相關(guān)法律之規(guī)定的。

　　最后，凱諾拆遷律師要提醒大家的是，當(dāng)房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致時(shí)，也應(yīng)當(dāng)要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，就補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式、支付方式、安置房面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、搬遷期限、過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)，當(dāng)面訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　總而言之，在房屋征收過程中，被征收人千萬不要輕易相信征收方的口頭承諾，更不能輕易的簽下帶有先拆后補(bǔ)的協(xié)議，一定要銘記“先補(bǔ)償、后搬遷”、“無補(bǔ)償、無征收”的原則，否則吃虧的永遠(yuǎn)都是被征收人自己。