中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，發(fā)展的腳步就沒(méi)有停滯過(guò)，也掀起了長(zhǎng)久不衰的投資熱和建設(shè)熱，但是發(fā)展的同時(shí)也避免不了要征收大量的土地和拆遷大量的房屋。這些被征收的土地、被拆遷的房屋有的是農(nóng)村的土地，有的是國(guó)有土地，有的是城市中的老舊房屋，有的是農(nóng)村村民的住宅。

　　不過(guò)隨著城市快速的發(fā)展，有一些城郊地區(qū)農(nóng)民的土地由于被征用，農(nóng)民原有居住村落逐漸演變成了居民區(qū)，從而成為了都市里的村莊，即所謂的“城中村”。那么城中村遇上拆遷是按國(guó)有標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償呢還是按集體標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償呢？

　　在回來(lái)這個(gè)問(wèn)題之前，我們應(yīng)當(dāng)要先弄清楚城中村的土地性質(zhì)。關(guān)于城中村這類土地，因沒(méi)有經(jīng)過(guò)法定征收程序變更土地性質(zhì)，而且主要聚集在城市的郊區(qū)，所以土地仍是集體土地性質(zhì)。

　　所以在遇上征收或是拆遷的時(shí)候拆遷補(bǔ)償是根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定來(lái)補(bǔ)償?shù)摹?/span>

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，給予被征收人的包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)還要安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　土地的補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)一般是由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。在制定區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)要考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，而且還要每三年調(diào)整或是重新公布一次。

　　征收農(nóng)用地以外的其他土地和地上附著物、青苗補(bǔ)助費(fèi)由省、自治區(qū)、直轄市制定。涉及農(nóng)村村民住宅的，首先要尊重農(nóng)村村民意愿，其次補(bǔ)償方式可以采取安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞健?/span>

　　安排宅基地建房：這種補(bǔ)償方式就是需要征收方為被征收人安排宅基地用于農(nóng)民建房。

　　提供安置房：提供安置房就是所謂的產(chǎn)權(quán)置換，這種補(bǔ)償方式需要征收方提供給被征收人與原有房屋面積差不多的房屋，也就說(shuō)是須按照拆一還一的原則進(jìn)行置換。

　　當(dāng)然有的地方提供給農(nóng)民的安置房要高于實(shí)際合法房屋的面積，有的提供給農(nóng)村的安置房則要小則原有合法房屋面積，對(duì)于這些情況是需要結(jié)合實(shí)際情況的，不能一概而論。

　　貨幣補(bǔ)償：對(duì)于提供貨幣補(bǔ)償?shù)模�一般房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。補(bǔ)償原則是不能低于被征收農(nóng)民原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)要有保障。

　　另外征收方還要給予被征收人因征收造成的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

　　不過(guò)城中村拆遷中還有一種情況是需要按照“城市”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償?shù)摹＞褪浅侵写逋恋匾呀?jīng)被納入到了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中的規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模�補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求按照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

　　從以上這條最高人民法發(fā)布的審理規(guī)定中我們知道，雖然說(shuō)城中村的土地原則上是農(nóng)村集體土地。但對(duì)于已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)要參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償。

　　被征收人同樣可以選擇貨幣補(bǔ)償或是產(chǎn)權(quán)置換。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�一般是�?：1的比例。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�其補(bǔ)償原則是“被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是同一地段，房子結(jié)構(gòu)、年限差不多的房子的價(jià)格。

　　最后凱諾律師提醒大家，城中村拆遷相對(duì)于來(lái)說(shuō)比較的復(fù)雜，因?yàn)榫哂谐鞘泻娃r(nóng)村的雙重特征。所以，被征收人在遇到問(wèn)題時(shí)一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)的拆遷律師，否則合理的征收補(bǔ)償可能會(huì)因你的無(wú)意而被侵害。