在房屋征收中，對(duì)被征收房屋進(jìn)行社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是必不可少的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)也直接影響著被征收人的拆遷補(bǔ)償。但是當(dāng)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告下來的時(shí)候，被征收人往往會(huì)認(rèn)為自己家的評(píng)估數(shù)額非常的低。

　　近日有不少的當(dāng)事人咨詢說，他們家現(xiàn)在要拆遷了，征收方選定了評(píng)估機(jī)構(gòu)來上門對(duì)我們的房子進(jìn)行評(píng)估，但是，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告非常的不合理，也不知道是怎么評(píng)估的，這種情況該怎么解決”？

　　評(píng)估報(bào)告在征地拆遷中的作用

　　我們都知道，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告往往會(huì)作為對(duì)被征收人補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第八條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

　　從以上的規(guī)定來看，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果往往決定著被征收人最終的補(bǔ)償款，因此對(duì)評(píng)估后的評(píng)估報(bào)告被征收人一定要引起重視。

　　被征收房屋評(píng)估要考慮哪些因素

　　另外，對(duì)于房屋評(píng)估不單單只看房屋面積，評(píng)估機(jī)構(gòu)人員在對(duì)被征收房屋（住宅）評(píng)估時(shí)還應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)以及等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　對(duì)于被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

　　如果評(píng)估機(jī)構(gòu)人員在進(jìn)行入戶調(diào)查評(píng)估時(shí)，并未把這些重要因素考慮進(jìn)去就作出評(píng)估報(bào)告那是不合理，此時(shí)被征收人可以向有關(guān)部門反映。

　　對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議時(shí)怎么辦

　　在實(shí)踐中，我們常常遇到被征收人會(huì)對(duì)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告不滿意的情況，因此當(dāng)對(duì)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告有異議時(shí)可采取以下措施：

　　申請復(fù)核。《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。

　　申請復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

　　對(duì)復(fù)核結(jié)果申請鑒定。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

　　提起訴訟或是申請復(fù)議。如果被征收人對(duì)以上兩種結(jié)果還有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。

　　本條例第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　簡單來說，就是被征收人如若對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議，可以在拿到評(píng)估報(bào)告的那一刻起就向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，對(duì)復(fù)核結(jié)果還不滿意的，可以向當(dāng)?shù)卦u(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定，對(duì)以上兩種結(jié)果仍不滿意的，那么就可以采取法律措施了。

　　不過凱諾拆遷律師要提醒廣大被拆遷人，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。而用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。如果評(píng)估時(shí)點(diǎn)不符合以上這兩點(diǎn)，那么被征收人的補(bǔ)償自然就會(huì)非常的少。

　　評(píng)估報(bào)告是否都可以公布出來？

　　在征地拆遷中，很多被征收人都會(huì)很好奇別人的評(píng)估報(bào)告上面的內(nèi)容，那么別人家的評(píng)估報(bào)告結(jié)果能看嗎？

　　根據(jù)《政府信息公開條例》中的第二十一條規(guī)定，市級(jí)、縣級(jí)人民政府及其部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地方的具體情況，主動(dòng)公開涉及市政建設(shè)、公共服務(wù)、公益事業(yè)、土地征收、房屋征收、治安管理、社會(huì)救助等方面的政府信息；

　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地方的具體情況，主動(dòng)公開貫徹落實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村政策、農(nóng)田水利工程建設(shè)運(yùn)營、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)、宅基地使用情況審核、土地征收、房屋征收、籌資籌勞、社會(huì)救助等方面的政府信息。

　　從以上的規(guī)定中我們可以得知，只要是涉及到房屋征收、土地征收方面的信息，當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)中門都應(yīng)當(dāng)要主動(dòng)的公開，且公開的信息要清晰，不能糊弄老百姓。可是實(shí)踐中征收方卻常常不公開，對(duì)此，如若征收方不主動(dòng)公開與房屋征收、土地征收相關(guān)的信息，那么被征收人可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下向相關(guān)部門依法申請，從而獲知相關(guān)信息。

　　房屋征收中，評(píng)估報(bào)告是非常重要的一份文件，因此被征收人要認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?duì)待它，對(duì)里面的內(nèi)容一定要弄明白，尤其是對(duì)被征收房屋評(píng)估的價(jià)值，一旦發(fā)現(xiàn)不合理可及時(shí)的咨詢專門做征地拆遷的律師。