在土地征收、房屋拆遷時，經(jīng)常有當(dāng)事人說自己的補償非常的不合理，一畝地給幾百元，一兩百平的房子只給十來萬，有的甚至直接認(rèn)定成違法建筑一分不給補償......這些不合理的情況，其實并不是在征收過程中產(chǎn)生的，而是從一開始的征收程序上可能就已經(jīng)存在違法的行為了。

　　那么，面對涉及切身利益的拆遷，當(dāng)事人應(yīng)該要看到哪些文件呢？

　　國有土地上房屋征收

　　一、房屋征收決定

　　國務(wù)院590號令中規(guī)定，需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并在作出之后應(yīng)及時的公告。房屋征收決定公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

　　（1）征收的目的；

　　（2）征收范圍；

　　（3）征收實施單位；

　　（4）房屋征收補償方案；

　　（5）簽約期限；

　　（6）行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等相關(guān)事項。

　　有房屋征收決定是征收合法性的第一步，如果相關(guān)部門不依法進行公告，那是違法的，被征收人可拒絕在補償協(xié)議上面簽字。

　　反之，如果相關(guān)部門進行了公告，被征收人應(yīng)當(dāng)要看清楚里面的內(nèi)容，若作出主體不適格或是發(fā)現(xiàn)自己的房子不在征收范圍內(nèi)等，也可拒絕在拆遷協(xié)議上面簽字，然后及時的啟動法律程序。

　　二、房屋征收補償方案

　　國務(wù)院590號令中規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案后，要報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)要組織相關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，同時還要征求群眾的意見，征求意見時間不少于30日。征收補償方案內(nèi)容要包括:

　　（1）征收目的，征收范圍；

　　（2）補償方式；

　　（3）搬遷過渡方式及期限；

　　（4）補助及獎勵費標(biāo)準(zhǔn)；

　　（5）征收補償款金額；

　　（6）征收實施步驟；

　　（7）征收實施單位；

　　（8）簽約期限等其他事項。

　　如果被征收人沒看到這份安置補償方案的話，那征收程序也是不合法的，同樣也可拒絕簽訂補償協(xié)議，但如果相關(guān)部門公告了卻對補償方案有異議，那么被征收人可及時的采取相應(yīng)的措施維護自己的權(quán)益。

　　三、房屋征收評估報告

　　房屋評估報告同樣也是一份非常重要的文件，這份文件從某種意義上來講決定的被征收人最終的補償。590號令中規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》中規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

　　公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

　　分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

　　注意，在收到評估報告時，如果對評估報告不滿意，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)滿還不滿意的可以向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，對兩種以上均不滿意可采取行政訴訟或是復(fù)議的方式依法維權(quán)。

　　當(dāng)然了，如果房屋征收部門不把分戶評估結(jié)果進行公示，或是不把最終的評估報告及時的送達至當(dāng)事人，甚至是幾年后才送達當(dāng)事人都是不合法的，被征收人可拒絕在評估報告上簽字。

　　集體土地征收

　　一、批前征收公告

　　批前公告也就是擬征收公告，這份公告是向省級人民政府或國務(wù)院申請土地征收審批之前，由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門將征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、被征地農(nóng)民保障對象、項目、標(biāo)準(zhǔn)以及費用籌集辦法等內(nèi)容以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。

　　需要注意的是，國務(wù)院已將部分的審批權(quán)下放至各地的省、市、縣級人民政府，但是在征收時相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)會同土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對被征收土地進行實地調(diào)查，就調(diào)查結(jié)果由雙方共同確認(rèn)并簽字。

　　二、批后公告

　　在獲得審批之后，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要及時的向被征收村集體或是被征收人將正式征收土地的具體信息予以公告。公告內(nèi)容包括：

　　（1）征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；

　　（2）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

　　（3）征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

　　（4)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c；

　　（5）征收目的；

　　（6）安置方式；

　　（7）社會保障等事項

　　凱諾律師提醒廣大被征收人，這個公告是必須要看到的，且也是相關(guān)部門應(yīng)主動公開的，如果沒有這一份公告，那合法征收就不復(fù)存在了。

　　三、征收補償安置方案

　　征地補償安置方案也是必須要看見的一份文件，征地補償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　（1）本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；

　　（2）土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

　　（3）安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；

　　（4）地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　　（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；

　　（6）其他有關(guān)征地補償、安置的具體措施。

　　凱諾拆遷律師提醒：眾位被拆遷人注意，如果沒看見這份文件，同樣征收也存在程序上的違法。反之如果看到且多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，要由縣級以上地方人民政府組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。