宅基地對于我們每個農民來說都有著舉足輕重的分量，它不僅僅是農村村民居住的地方，更是農民手中的一項資產。而且關于宅基地，國家就出臺了《中央農村工作領導小組辦公室 農業農村部關于進一步加強農村宅基地管理的通知》以及《關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》，而且在《土地管理法》中也對宅基地作出了相關的規定。

　　從這些政策法規中我們看到，宅基地是受法律保護的。不過關于宅基地方面的問題也是非常的多的，下面凱諾律師就將大家常問的幾個問題列舉出來供大家參考。

　　1、宅基地是否只能一戶一宅

　　新《土地管理法》第62條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

　　且在其他法律法規中也有規定，堅決貫徹“一戶一宅”的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區、市)規定的標準。各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標準和宅基地申請條件。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關規定按非法占用土地處理。

　　2、宅基地面積多少才合法

　　關于宅基地標準，每個地方跟每個地方都不一樣，具體的要結合當地的政策法規。

　　比如《河北省農村宅基地管理辦法》第十三條規定，本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米；(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方(三)壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標準。

　　陜西省實施《中華人民共和國土地管理法》中規定，農村村民每戶只能有一處宅基地，城市郊區每戶不超過一百三十三平方米（二分），川地、原地每戶不超過二百平方米（三分）；山地、丘陵地每戶不超過二百六十七平方米（四分）。

　　3、一戶多宅是否違法

　　農村一戶多宅的情況非常的多，但是對于認定之前也不能一概而論的都認定成是違法的，我國法律上雖然規定了只能“一戶多宅”但是在現實中也存在合法取得多塊宅基地的情況。

　　比如，你在本村擁有一塊合法的宅基地，但是在另一個村又繼承了一塊宅基地，那么這就形成了一戶多宅的情況。對于這種情況，按照相關法律法規，是可以進行確權的。

　　如果直接斷定一戶多宅是違法的，那么是不合法的，村民可以通過法律途徑來解決。

　　4、宅基地能否繼承

　　言簡意賅的說，宅基地是不能繼承的，因為它不屬于遺產，村民只有宅基地的使用權，有也不能隨便的對宅基地進行處置。

　　實踐中，有許多人將宅基地進行買賣、出租等，這種行為在一定程度上來講是不合法的，所簽訂的協議也沒有法律效力。不過凱諾律師提醒大家，宅基地雖不能繼承，但是宅基地上面的房子則是可以繼承的。

　　根據《繼承法》中的第三條規定，房屋可以作為法定遺產處理，可以繼承；繼承了房屋，宅基地的使用權也就隨著房屋而轉移給新的所有人。

　　確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定“繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權”。那么也就是說，根據"地隨房走"的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導致其對宅基地的繼承。

　　5、申請宅基地需要提交哪些東西

　　申請農村宅基地應向鄉鎮政府、辦事處提交下列資料：(1)村民個人申請宅基地的申請書;(2)申請人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶口是否本村集體戶口等);(3)村民委員會或農村集體經濟組織應出具的材料：

　　1）申請人現有的宅基地情況；

　　2）對申請人擬發放宅基地的位置、面積、宗地草圖等；

　　3）村民會議或村集體經濟組織成員討論情況，在村集體公布情況的說明等；4）鄉鎮土地利用總體規劃圖、現狀圖等，并注明擬占用土地地類;

　　（4)屬于建新交舊的，申請人與村委會簽訂的建新交舊協議書;(5)其他需要提交的材料。

　　6、宅基地能否買賣

　　宅基地是不可以買賣的，但是宅基地上的房屋可以在本村農戶之間進行買賣和流轉，不過需要經過政府部門依法批準，發放相關證件。如果是本村以外的人來買宅基地，你賣給了他，是屬于無效的。需要注意一點的是如果你宅基地上房屋已經倒塌就不能在本村進行買賣。

　　根據《物權法》規定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶個人的財產，是村集體經濟組織的，是不能進行買賣的。

　　7、宅基地沒有證是否違法

　　關于這個問題，《國土資源部關于進一步完善農村宅基地管理制度切實維護農民權益的通知》中就曾強調：由于有的農戶沒有辦證是歷史遺留問題，不能讓老百姓為當地政府部門的疏忽買單，因此對沒有辦證的宅基地絕對不能“一刀切”，而是要加強宅基地確權頒證和檔案管理工作。

　　在農村，很多宅基地之所以沒有證，多數情況下是因歷史遺留問題造成的。因此只要符合當下的政策，即使沒有宅基地使用證，在宅基地拆遷時也是可以獲得補償的。

　　8、村委會是否有權強拆宅基地上面的閑置房

　　村委會作為村民自治組織，其職責是辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

　　因此，村委會無權強拆宅基地上面的閑置房屋，否則可能會承擔法律責任。

　　9、宅基地拆遷是否有補償

　　隨著國家不斷的發展，宅基地遇上拆遷也是在所難免，但是有許多當事人說，他們家的宅基地拆遷，但是征收方沒有給補償，或是補償非常的少.....

　　這其實是不合法的，根據《土地管理法》中的規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

　　具體的補償費用由市、縣級人民政府結合實際情況制定。

　　對于凱諾律師提醒大家，如果征收方以宅基地所有權是村集體的，不給發放宅基地補償款，那么被征收農民可以采取法律措施維護自己的權益。