在房屋拆遷中，經(jīng)常會有人提到“協(xié)議拆遷”和“拆遷協(xié)議”，這兩種協(xié)議一樣的嗎？下面就為大家來簡單的解釋一下。

　　首先大家需要明確的是，協(xié)議拆遷和拆遷協(xié)議是不一樣的。

　　協(xié)議拆遷

　　協(xié)議拆遷，一般是在雙方自愿的情況下達(dá)成的，此種情況下的拆遷方是除了相關(guān)部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方簽訂協(xié)議的方式對其房屋進(jìn)行拆遷的情形。

　　不過這里要提醒一下大家，“協(xié)議拆遷”不具有強(qiáng)制性，在這種拆遷過程中，拆遷方必須要跟被拆遷人商量著來，如果被拆遷人不同意拆遷，那么拆遷方是不能進(jìn)行拆除工作的，簡單點(diǎn)來說就是，可拆可不拆。

　　拆遷協(xié)議

　　拆遷協(xié)議是征收方與被征收人簽訂的安置補(bǔ)償協(xié)議。一般在與被征收人就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致時就，征收方就需要與被征收人簽訂一份拆遷協(xié)議。要注意的是，無論是依法審批的征收還是雙方自愿的協(xié)議拆遷，都是需要與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的。

　　而且所簽訂好的協(xié)議必須是雙方各持一份，如果拆遷方不把協(xié)議給被拆遷人是不合法的，被征收人可拒絕在上面簽訂。另外拆遷協(xié)議上面必須要有以下內(nèi)容：

　　1、雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住址

　　2、明確補(bǔ)償方式，法律上規(guī)定，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償方式，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換方式，同時，還可以選擇貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。但無論是哪種補(bǔ)償方式，在拆遷協(xié)議里面必須要寫明，如果沒寫明，那對被征收人來說是不利的。

　　3、具體補(bǔ)償數(shù)額，在被征收人在選擇貨幣補(bǔ)償方式時，由拆遷方向被征收人支付。但具體的補(bǔ)償款同樣也要在拆遷協(xié)議上面寫明，如果征收方?jīng)]有協(xié)議上明確補(bǔ)償數(shù)額是不合法的，被征收人可拒絕簽訂。

　　4、被征收房屋的具體情況。建筑面積、使用面積、或者居住面積、安置面積的誤差、安置用房的位置和安置房的地點(diǎn)。

　　5、注明支付期限，這個是比較重要的，在相關(guān)法律上明確規(guī)定了先補(bǔ)償后搬遷的原則。所以支付補(bǔ)償款時間一定要寫明，若日后征收方在屆滿時還沒有給補(bǔ)償款，那么被征收人可以拿著協(xié)議要求對方履行協(xié)議義務(wù)。

　　6、搬遷期限，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的搬遷期限，不得造成被征收人倉促遷出，利益受損。不論貨幣補(bǔ)償還是安置補(bǔ)償，都存在一個搬遷期限的問題，因此對搬遷期限的約定是所有補(bǔ)償協(xié)議的必備條款。

　　7、明確違約責(zé)任和爭議解決的方式。

　　那么協(xié)議拆遷合不合法？

　　關(guān)于這個問題，我們先來看看法律上是如何規(guī)定的。

　　一般情況下，我們所遇見的征收拆遷通常是國家因公共利益而開展的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

　　作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　集體土地上征收，要按照《土地管理法》中的第44條、45、46條規(guī)定進(jìn)行審批，在依法批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。而且相關(guān)部門還要開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，向被征收村集體將土地現(xiàn)狀、征收目的等事項(xiàng)進(jìn)行張貼，時間至少是30日。

　　補(bǔ)償原則是按《土地管理法》中的第48條進(jìn)行，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　房屋征收是為國家公共利益所實(shí)施的行為，因此無論是國有土地上房屋征收還是集體土地上房屋征收，都必須要根據(jù)法律所規(guī)定的程序進(jìn)行。據(jù)此我們可以得知，協(xié)議拆遷不存在合法的空間。

　　不過實(shí)踐中，有許多地打著“協(xié)議拆遷”的名號卻實(shí)施著強(qiáng)制征收的行為，這種行為是違法的，針對違法行為作為被強(qiáng)拆當(dāng)事人可以通過行政訴訟來進(jìn)行維權(quán)。