近年來，因國家發展的需要和各地城市建設的需要，大量的占用了老百姓的土地，但這其中，有許多老百姓都是初次遇到拆遷，往往都不知道怎么才能保障自己的權益。下面凱諾律師就為大家簡單的說一下，初次遇到拆遷應該要注意哪幾點。

　　一、首先就是啟動前

　　（擬征地公告、征地公告）被征收人有知情權

　　在征收項目前啟動前，被征收人一定要做好充分的準備工作，這樣才能應對和發現征收中存在的一些問題。

　　目前，從我們的咨詢平臺上來看，征收占用農村村民土地的情況非常的多。因此針對集體土地上的征收，被征收人就要注意征收前的擬征收土地公告、征收土地公告。

　　擬征收土地公告內容一般包括：擬征地范圍、擬征地面積、補償方式、補償標準、擬征地用途、安置途徑等。

　　征收土地公告內容一般包括：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人員安置途徑；(四)辦理征地補償登記的期限、地點。

　　擬征地公告及征收土地公告都應當要張貼在被征收土地所在地的村、組范圍之內，比如村莊的公示欄處，或是村莊的顯眼處，總之就是能讓村民看見的地方。擬征收土地公告主要就是告知被征收人要做好前期的準備工作。而征收土地公告一經張貼說明征收項目獲得了審批且具有法律效力，意味著征收的開始。但要注意的是，在擬征收土地公告發布后，如果村民有搶栽、搶建、搶種等行為，將一律不予補償。

　　這兩公告一經張貼，被征收人就得注意以下幾點：

　　要及時的了解張貼在公告欄處的擬征收公告和征收土地公告，看看自己家或是土地是不是在征收的范圍之類，如果自己看不明白，或是上面標注的不是特別的清楚，可去問問村委會或是當地的相關部門。

　　如果確定在征收的范圍內，那么就得找找自己的房產證或是土地使用權證等，要明確自己家房子是不是違法建筑。

　　在拆遷中，如果沒有房產證，征收方通常會將被征收房屋認定成違法建筑而不予補償或是補償非常少。因此一旦發現沒有房產證，應當要及時的去辦理。但對于因歷史遺留問題造成的無證房，在拆遷時應予補償。

　　另外，要對被征收房屋或是土地進行拍照、錄像等，以免在正式征收之后因補償事宜達不成一致而遭到強征、強拆。

　　二、其次就是征收正式啟動時

　　（安置補償方案、評估機構、評估調查報告）被征收人享有參與權

　　在征收正式啟動之后，通常征收方會制定安置補償方案并公告。安置補償方案公告內容應當包括：本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；農業人員的具體安置途徑；其他有關征地補償、安置的具體措施。

　　當大家看到安置補償方案或是拿到這份安置方案時，被征收人一定要積極的參與到其中，如果對補償方案有異議或是發現內容不完整、內容比較模糊可及時的提出自己的意見（建議以書面的形式）或是向有關部門申請聽證。

　　千萬別拿著安置補償方案“叨叨”兩句就算了，這對自己提高補償是非常不利的。因此被征收人必須要行動起來，若自己解決不了，可尋求專業征地拆遷律師的幫助。

　　另外還要注意的是，無論是集體土地上房屋征收還是國有土地上房屋征收都要進行社會風險評估。評估機構都是由被征收人協商而定，在期限內協商不成的可通過抽簽等方式確定，評估調查結果要與征收方、被征收人共同確認，若對評估調查結果有異議，可拒絕在上面簽字。

　　在評估環節，被征收人也應全程序參與到其中，切不可完完全全的交給評估人員，因為這一環節直接影響著被征收人的利益。

　　三、征收強制收尾時

　　（征收補償決定、責令限期交出土地決定書）征收人有救濟權

　　一般在征收過程中，無論是集體土地征收還是國有土地征收，如果雙方就補償事宜未達成一致時，征收方通常會對被征收人作出“征收補償決定書”或是“責令限期交出土地決定書”，涉及農村村民住宅的，作對被征收人作出“補償方案決定書”。

　　當被征收人在收到這樣的文件時，意味著征收方將對被征收人采取強制措施。如果被征收人不在法律規定的期限內提起訴訟，那么等來的可就是由征收方組織的人馬對被征收土地、房屋進行強征、強拆。

　　因此，凱諾律師建議廣大被征收人，一旦收到以上類似的文件，要及時的尋求專業拆遷律師的幫助。

　　另外提醒被征收人，千萬不要一味的認為與征收方打官司贏的概率不大，就與征收方進行長時間的冷戰行為，這樣不僅解決不了問題，反而會錯失維權的機會。因此大家需要明白一點，與征收方打官司的最終目的是為了提高補償，而不是論輸贏。