“我們是老城區，現在因城市規劃要把我們這給拆了，但是與拆遷方就補償事項沒有談妥，他們一平米才給我們兩千，可周邊房價都四五千了，我們怎么維權”？

　　“家里拆遷，征收方給的賠償不合理，現在國家有哪些政策文件？國家拆遷是怎么補償的”？

　　近兩年，因公共利益的需要，避免不了要征收老百姓的房子，但由于老百姓即不懂法律，又不懂拆遷政策，往往會很難獲得合理的拆遷補償。下面凱諾律師與大家一起來了解一下征收國有土地上房屋時是如何補償的？

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　本條例第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　第二十一條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　從條例第二十條規定中看出，國有土地上房屋征收給予被征收人的補償方式有兩種，一種是貨幣補償、另一種是產權置換。

　　貨幣補償：補償金額=被征收房屋市場價格+搬遷費+臨時安置費用+營業性房屋停產停業損失+獎勵費。被征收房屋市場價格參照周邊類似房地產市場價。

　　產權置換：也就是安置房。被征收人選擇產權置換的，必須按照相同地段1：1的原則，當然有時會比這個比例大，有時也會比這個比例小，這就需要看具體情況了。對于1：1的比例，比如說你房子的面積是200平，那么征收方應當提供給你不低于200平的安置房。

　　以上就是國有土地上房屋遇征收時的補償標準跟原則。不過實踐過程中，征收方卻常常不按照法律所規定的給被征收人進行賠償，所以被征收人常常是遭受著補償不合理的情況。那么在征地拆遷中，被征收人如何做才能提高補償呢？

　　1、拆遷談判做到知己知彼

　　在征地拆遷中，因征收方與被征收人地位的不對等、信息的不對稱，導致被征收人常常處于弱勢的地位，征收方占主導地位，在雙方談補償時，被征收人常常都是在聽征收方說征地補償標準是多少、補償數額是怎么怎么算的等，之所以會這樣，往往是被征收人自己了解的征地信息非常的少，又不懂法律和拆遷規則，所以就很容易相信征收方所說的話，相信征收方給自己許下的諾言，然后簽訂了征收方拿來的空白協議或是內容不明確的協議。

　　凱諾律師提醒廣大被征收人，作為普普通通的老百姓，在得知自己家要拆遷時，要主動的去了解相關的征地信息，可從征地公告或是安置補償方案上面去了解征收的范圍、補償標準等。如果征收方并沒有張貼征收公告和補償方案公告，首先征收程序上征收方就已經存在違法了，此時被征收人可從當地的征地信息平臺上去查詢相關的補償標準。

　　另外，被征收人還要對自己家的情況做一個詳細的了解，比如房屋實際的面積是多大、土地的面積是多大，是否與房產證上的面積一致，如果不一致要及盡早的到相關部門去說明情況。只有這樣才能在征地拆遷中不被征收方所忽悠，才能有機會提高補償。

　　2、隨時收集相關證據找到征收方違法點

　　征地拆遷開始之前，就要對房產證及相關的權屬證明進行保存，尤其是原件，不要輕易的交給征收方。必要的時候可對這些證件進行復印留存。另外，對自己家的房屋在拆遷之前要全面的進行拍照、錄像，避免日后被征收方強拆，維權時出現舉證難的情況。

　　與此同時，還要把對征收方所公告的相關文件以及送達的一些文件收集好。從這些文件可隨時找征收方的違法點。在征地拆遷中，征收方有時可能自己都不知道錯在何處，因此，被征收人此時要審查征收方的違法點，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，于是，在你點出它破綻與弱點時，往往會使談判利益增大。

　　另外，廣大被征收人需要注意的是，如果遭到偷拆、誤拆等情況，要對現在進行拍照、錄像，然后及時的報警，避免拖延，對報警的通知記錄以及受案回執單、現場視頻等重要的一些證據要妥善的保存好，這對日后維權起著關鍵性的作用。

　　3、及時的找律師維權提高補償

　　對征收方張貼的補償方案若有異議，也就是說覺得補償不合理，征收方存在違法行為時，要及早的維權，及早維權在一定程度上可起到事半功倍的效果。因為此時被征收人就能夠牢牢的掌握住案件的主動權，然后在專業律師的指導下通過信息公開、行政復議或是行政訴訟等方式獲得合理補償。

　　最后凱諾律師建議廣大被征收人，及時的尋求專業律師的幫助，在征地拆遷中是很有必要的，不要認為“民告官”案件贏的難度大就默默的簽了補償協議，或是應征收方的要求搬遷了，這樣只會讓自己損失的更大。因此只要老百姓心中相信法律、相信律師，那么就會有只屬于被征收人的一片光明！