賣房人手續(xù)齊全，買房人房款全部付清，收房時隔壁卻殺出了“程咬金”——

　　“這房子是我們的”

拆遷房所在小區(qū)

　　偽造“民房拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議”“證明”后，在沒有房屋所有權(quán)的情況下，與被害人簽訂安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，騙取被害人30萬元。是什么讓買家相信自己確實(shí)是與屋主簽的協(xié)議，并支付了巨額房款呢？究竟誰才是拆遷房真正的主人？原來，拆遷房的背后還藏有隱情。3月6日，男子龔某因涉嫌合同詐騙罪被江蘇省蘇州市相城區(qū)檢察院提起公訴。

　　　當(dāng)場同意買房

　　彭先生在蘇州市相城區(qū)一家裝飾公司工作。平日里，他還經(jīng)營著自己的一家窗簾店。2017年10月18日，窗簾店對面一家房產(chǎn)中介公司的老板劉某，興沖沖地告訴彭先生，有一套拆遷房的價格只要30萬元，建議彭先生買下來。這價格確實(shí)便宜，彭先生沒多想，當(dāng)場就同意了。

　　他和朋友潘先生商量，以潘先生的名義買下來，以后轉(zhuǎn)賣賺了錢就一起分享收益。

　　賣房子的人，是51歲的龔某。當(dāng)天下午，經(jīng)劉某聯(lián)系，龔某和彭先生、潘先生在當(dāng)?shù)氐囊患曳�律服�?wù)中心碰面，龔某當(dāng)場提交了民房拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、一份證明、本人身份證和戶口本。

　　見材料齊全，律師辦理了相關(guān)手續(xù)，龔某與潘先生簽訂了安置房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，協(xié)議金額30萬元。當(dāng)場，潘先生通過手機(jī)支付給龔某15萬元。

　　畢竟是幾十萬元的大事，還是要實(shí)地看了房子才放心。轉(zhuǎn)賬過后，彭先生和潘先生來到龔某的房子實(shí)地查看，龔某開門后，見房子里家具家電、鍋碗瓢盆，全是日常生活的痕跡，兩人相信房子確歸龔某所有。

　　雙方簽訂了一個月的房屋租賃合同書，要求龔某一個月后搬離。

　　兩天后，龔某收到了剩下的15萬元。

　　2017年12月20日，彭先生拿著鑰匙去收房子卻發(fā)現(xiàn)鑰匙開不了門，他找開鎖匠開了門鎖，發(fā)現(xiàn)房子里的東西根本沒有搬走。問龔某，他卻答復(fù)說：“我欠外面錢，暫時沒有辦法搬走，房子我肯定可以賣給你的。”

　　幾天后，彭先生再次來到自己買的這處房子，隔壁戶走出兩個人，自稱是龔某的前妻和女兒，說房子是她們的。彭先生一頭霧水，自己明明出了幾十萬元買的房子，手續(xù)齊全，還拿到了鑰匙，怎么變成別人的了？彭先生當(dāng)場報警。

　　公章是假的

　　“怎么可能？這事情是有證明的，我看到拆遷補(bǔ)償協(xié)議的。”彭先生又急又氣。

　　彭先生跟龔某的前妻和女兒一起來到了拆遷房所在的村委會，彭先生拿出龔某提供的證明，工作人員查看后說，證明上蓋的章是假的。

　　30萬元已經(jīng)付出去了，現(xiàn)在得知公章是假的，這對彭先生來說無疑是晴天霹靂。

　　2018年11月22日，龔某被警方抓獲歸案，道出了拆遷房背后的秘密。

　　龔某平時游手好閑，除了打零工就沒有其他收入來源，經(jīng)常入不敷出，身無分文。為了弄到錢，他絞盡腦汁，最后打起了自己居住的拆遷房的主意。

　　為了能抵押借款或者賣房套現(xiàn)，龔某向所在的村委會索要拆遷房的相關(guān)手續(xù)，但村委會的答復(fù)是必須其女兒到場。但龔某知道這事不能告訴女兒，于是想到了造假。

　　2017年9月，龔某向隔壁村的村民借了一份拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，聯(lián)系了路邊的刻章小廣告，復(fù)印一份空白拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，刻了一個拆遷辦和一個村委會的章。龔某自己填寫了補(bǔ)償協(xié)議，再把兩個假章蓋在了協(xié)議上，“大功告成”后便把假章扔進(jìn)了河里。

　　在找到購房者后，龔某順利蒙混過關(guān)，成功騙得了30萬元。

　　　他只有拆遷房居住權(quán)

　　那么，龔某騙錢是為了什么，為什么沒有房子相關(guān)手續(xù)呢？

　　原來，龔某32歲時就已經(jīng)沒了正當(dāng)工作，那時，他開始迷戀上了賭博，常常因?yàn)橘�博鬧得家中不愉快。2006年，龔某與妻子的婚姻走到了盡頭，兩人離婚收場，那時女兒只有12歲。

　　龔某名下有兩套拆遷房，女兒的戶口跟龔某在一起。2011年，龔某賭博在外面欠了債，債主追上門討債。為解龔某的燃眉之急，前妻借錢幫龔某還了賭債，但是擔(dān)心龔某把房子賣了，于是龔某的前妻和女兒，跟龔某一起到鎮(zhèn)上的司法所簽了一份協(xié)議，約定龔某只有兩套房子的居住權(quán)，沒有所有權(quán)。

　　也就是說，從那時起，房子就不再屬于龔某。

　　但是龔某并沒有吸取教訓(xùn)、痛改前非，仍舊經(jīng)常出入賭場，流連忘返。2017年8月，身無分文的他借錢賭博，陷入惡性循環(huán)中，欠下了10萬元賭債。

　　龔某不甘心，挖空心思地想到了早就不是自己的拆遷房。

　　拿著在拆遷房上騙得的30萬元，急于翻本的龔某再次坐上了賭桌，在一次次不服輸?shù)男睦砑灏局校�他越輸越多，越陷越深。除了還了一些債務(wù)和他日常的花費(fèi)外，其余的錢又被他在賭桌上揮霍一空。

　　　防范風(fēng)險擦亮眼

　　2019年12月19日，龔某合同詐騙案被移送江蘇省蘇州市相城區(qū)檢察院審查起訴。3月6日，相城區(qū)檢察院依法對龔某以涉嫌合同詐騙罪提起公訴。

　　承辦檢察官介紹，犯罪嫌疑人龔某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同的過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大，犯罪事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，其行為應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究刑事責(zé)任。龔某的行為構(gòu)成偽造國家機(jī)關(guān)印章罪，但偽造國家機(jī)關(guān)印章是為了實(shí)施合同詐騙，是合同詐騙的手段行為，與合同詐騙系牽連關(guān)系，應(yīng)當(dāng)擇一重罪按照合同詐騙罪處理。

　　承辦檢察官在此提醒大家，購房者在購買拆遷房的過程中務(wù)必要擦亮雙眼，防范拆遷房交易中的法律風(fēng)險。購房前要調(diào)查清楚拆遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、查看不動產(chǎn)證、了解產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)意向，買賣雙方須簽訂一份正規(guī)的、經(jīng)過律師審查的合同，避免事后出現(xiàn)不必要的糾紛。