2020年可謂是征地拆遷領(lǐng)域的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，不僅于去年通過的新《土地管理法》開始實(shí)施了，國家也在前不久公布了與之相配套的《土地管理法實(shí)施條例》征求意見稿，另外國務(wù)院也將部分審批權(quán)限下放至省市級(jí)人民政府，而且這些法律規(guī)定對(duì)被拆遷人或咱老百姓來講都有或大或小的影響。

　　但無論法律法規(guī)、政策怎樣變更、修改，作為被拆遷人，始終關(guān)心的還是征地拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，不過針對(duì)此，在新《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中都有明確的規(guī)定，我們就不在一一的詳細(xì)說明了。但被拆遷人若想在征地拆遷中保障自己的合法權(quán)益，那么以下幾點(diǎn)必須要記住：

　　一、必須要有公告公示，沒有則不能征收

　　征地拆遷中的“公告”是非常重要的，這不僅是征收方必須要履行的義務(wù)，也是保障被征收人知情權(quán)，了解征地拆遷信息的重要途徑。

　　在《土地管理法實(shí)施條例（征求意見稿）》中明確規(guī)定了，需要征收土地，縣(市)人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告，征收土地啟動(dòng)公告應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，公告時(shí)間不少于五個(gè)工作日。

　　農(nóng)村征地拆遷的，如果是今年以前啟動(dòng)的征地拆遷項(xiàng)目，則需要遵循法定的“兩公告一登記”的程序。這兩公告是征收土地公告和安置補(bǔ)償方案公告。若缺少其中任何一個(gè)，都是不合法的。

　　國有土地上房屋征收，一般要有房屋征收決定公告、征收補(bǔ)償方案征求意見公告及征收補(bǔ)償決定公告等，另外還要將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被拆遷人進(jìn)行公示。

　　對(duì)此凱諾律師建議大家，若征收方將相關(guān)的公告及時(shí)的貼出，被拆遷人要將公告中的內(nèi)容拍下來，或是保存好，如果對(duì)公告上面的內(nèi)容有異議，那么可拿著這些材料咨詢律師，讓律師初步判斷征收是否合法，若征收方?jīng)]有相關(guān)的公告或是公示的話，那就是明顯的違法，則可直接提起訴訟。

　　二、必須是先補(bǔ)償后搬遷，反之則違法

　　新《土地管理法》中規(guī)定，涉及農(nóng)村村民住宅的，要遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，要保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　另外在《憲法》第13條第1、2款分別規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”、“國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)”，該條第3款規(guī)定，“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”。

　　而且關(guān)于這一點(diǎn)，高院就曾認(rèn)為“有征收必有補(bǔ)償，無補(bǔ)償則無征收”。征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定的公平補(bǔ)償原則和補(bǔ)償原則。

　　從以上可以看出，先補(bǔ)償后搬遷是雷打不動(dòng)的征收原則，征收方必須要遵循，如果違反規(guī)定，那么必定會(huì)帶來糾紛。

　　不過需要注意的是，被征收人千萬不要覺得法律規(guī)定是先補(bǔ)償后搬遷，那么我對(duì)補(bǔ)償不滿意，拒絕簽訂協(xié)議，征收方就不會(huì)把自己怎么樣，此時(shí)被拆遷人需要明白的是，你不簽協(xié)議，一旦征收方下達(dá)征收補(bǔ)償決定或是你們已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，那么你又不及時(shí)的搬遷、不領(lǐng)補(bǔ)償款或是不依法提起行政訴訟維權(quán)的話，征收方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，到時(shí)你不搬也得搬了。所以被拆遷人一定要弄清楚情況之后及時(shí)的通過法律途徑來維權(quán)。

　　三、強(qiáng)拆、強(qiáng)征必須向人民法院申請(qǐng)

　　實(shí)踐中常有征收方在與被征收人就補(bǔ)償安置問題達(dá)不成一致時(shí)，會(huì)對(duì)被征收人房屋直接強(qiáng)拆，這其實(shí)是違法的。

　　對(duì)于合法房屋的強(qiáng)拆，必須是要向人民法院申請(qǐng)的，只有法院準(zhǔn)許了，那么才能對(duì)被征收房屋實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，否則任何人、任何單位都無權(quán)實(shí)施行政強(qiáng)拆。

　　對(duì)此凱諾律師提醒大家，若是對(duì)房屋征收補(bǔ)償決定書、補(bǔ)償安置決定、責(zé)令交出土地決定等相關(guān)文件不服時(shí)，一定要及時(shí)請(qǐng)律師維權(quán)，否則與之相對(duì)應(yīng)的相關(guān)部門會(huì)依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　以上幾點(diǎn)，希望大家要記住，要知道征地拆遷涉及到咱被拆遷人的利益，任何一個(gè)小小的漏洞可能都會(huì)對(duì)我們有所不利。