“他們家的房屋本就是違建，不強(qiáng)拆就不錯(cuò)了，怎么還能補(bǔ)償300多萬(wàn)元？”針對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的涉拆遷補(bǔ)償案，山東省新泰市檢察院經(jīng)調(diào)查發(fā)出民事再審檢察建議。

　　徐某是新泰市人，2009年徐某所在村實(shí)施城中村改造，徐某自建自營(yíng)的二層小超市也在拆遷的范圍內(nèi)，之后該房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值為173萬(wàn)余元。2011年12月，村委會(huì)與徐某根據(jù)評(píng)估價(jià)值簽訂了房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，協(xié)議中約定分期付款，并約定在支付完畢前按月利息1.5%計(jì)算。

　　可在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，補(bǔ)償款遲遲不到位，徐某就向人民法院提起了訴訟，要求村委會(huì)支付欠款及利息。

　　法院支持了徐某的訴求，判令村委會(huì)支付徐某剩余的補(bǔ)償款及利息230余萬(wàn)元，同時(shí)還規(guī)定，如果未按照判決指定的期限內(nèi)支付徐某，將依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

　　但是判決生效后，村委會(huì)在規(guī)定的期限內(nèi)并沒(méi)有向徐某支付剩余的全部補(bǔ)償款。因此，法院采取了強(qiáng)制措施，最后徐某因拆遷共獲376萬(wàn)余元。

　　這件事被傳開(kāi)后，群眾強(qiáng)烈反映。于是村委會(huì)向檢察院申請(qǐng)檢察監(jiān)督。檢察院通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)原審判決認(rèn)定的賠償數(shù)額是依據(jù)土地使用證作出的價(jià)值評(píng)估。但經(jīng)調(diào)查，涉案房屋價(jià)值評(píng)估依據(jù)的土地使用證是徐某20多年前通過(guò)繼承取得的房屋的證，該房屋已經(jīng)拆遷并補(bǔ)償，徐某自建二層小超市是無(wú)證建筑。

　　于是，檢察官根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)向法院發(fā)出了再審檢察建議，指出對(duì)涉案房屋的評(píng)估報(bào)告是依據(jù)其他房屋的土地使用權(quán)證得出的結(jié)論，評(píng)估房屋依據(jù)的產(chǎn)權(quán)證不符實(shí)，所以村委會(huì)與徐某簽訂的協(xié)議書(shū)不應(yīng)作為定案依據(jù)。最終經(jīng)法院審查認(rèn)為，原判決確有錯(cuò)誤，裁定再審。

　　涉案房屋系違法建筑，所謂的違法建筑就是未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。也就是說(shuō)，是違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中的規(guī)定。

　　當(dāng)然了，如果違反了《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，同樣會(huì)被認(rèn)定成違法建筑而被處罰。

　　《土地管理法》第七十七條、第七十八條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　所以在征地拆遷中，能否獲得合理的補(bǔ)償，首先看的就是被征收房屋有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或是其他相關(guān)的證件，有沒(méi)有獲得相關(guān)的審批手續(xù)等。

　　如果沒(méi)有房產(chǎn)證或是土地使用權(quán)證或是以非法手段獲取手續(xù)建的房，那么在拆遷的時(shí)候通常都會(huì)被征收方認(rèn)定成違法建筑而不予補(bǔ)償。

　　而關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，只有三證齊全（土地使用權(quán)證、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證）才可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　因此，如果您的房子是違反了相關(guān)法律中的規(guī)定且比較輕的話(huà)，那么只要向有關(guān)部門(mén)交過(guò)罰款，還是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，反之如果嚴(yán)重的話(huà)，那么可能不會(huì)與合法房屋的拆遷補(bǔ)償有所相同。

　　不過(guò)實(shí)踐中，我們遇到的違法建筑多數(shù)都是取得了土地使用權(quán)、土地規(guī)劃證、城市建筑規(guī)劃許可證，對(duì)于這類(lèi)無(wú)證房屋只要當(dāng)事人盡快的去補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證，那么在拆遷的時(shí)候就能拿到合理的補(bǔ)償。

　　當(dāng)然了，本案中的當(dāng)事人最后到底能不能拿到補(bǔ)償，能拿多少補(bǔ)償，這就要看法院如何審理了.....

　　最后凱諾律師還是提醒廣大被征收人，實(shí)際征收過(guò)程中，很多征收方為了達(dá)到快速征收或低成本征收的目的，常會(huì)把一些因歷史遺留問(wèn)題造成的無(wú)證房認(rèn)定成違法建筑而不予補(bǔ)償，這其實(shí)是不合理的，建議大家一定要及時(shí)的采取法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。