在征地拆遷中，拆遷方將合法房屋列為違法建筑給拆除的情況屢見不鮮，但這種行為不僅僅是侵害了當事人的合法權益，且也會給社會造成不好的影響。不過實踐中卻仍有個別地方大面積的將合法房屋認定成違法建筑要給拆除。

　　近日，應蒙陰自然資源和規劃局要求，將要對云蒙小鎮·瀛園內65棟建筑進行沒收拆除。

　　據了解，位于蒙陰縣云蒙景區附近的云蒙小鎮瀛園內65棟建筑進行沒收拆除，所有建筑均五證齊全。云蒙小鎮于2006年取得土地使用許可，項目總占地面積約150畝，建筑面積約10萬平方米。

　　但這消息一出，引起了廣大群眾的熱議，而且讓業主們更想不通的是，4月17日下發的公告，4月18日就要被拆除，且明明房子手續都齊全，什么證都有，都住了好幾年了，為什么現在突然要被沒收拆除了呢？

　　蒙陰自然資源和規劃局為恢復蒙山風景名勝區的自然生態功能和公共屬性，政府重新規劃土地用途。

　　據業主透漏，小區自取得土地審批手續以后，各項建設工作都依據相關主管部門的法律法規，依法建設，目前已經完成大部分園區的建設和交付，并不存在違建行為。

　　不過，不可否認的是云蒙小鎮成了山東省第二個“手續齊全的違法建筑”。

　　我們通常所指的違法建筑一般是，未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或者臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。在司法實踐中，以下幾種類型通常會被認定為違法建筑：

　　(一)占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

　　(二)不按批準的設計圖紙施工的建筑;

　　(三)擅自改建、加建的建筑;

　　(四)農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;

　　(五)農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城鄉規劃或超過市政府規定標準的建筑;

　　(六)擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

　　(七)逾期未拆除的臨時建筑。

　　但是涉案房屋是否真的是相關部門所說違法建筑這值得我們深思......

　　若真是違法建筑，那么在拆除時也必須要按照法律規定的程序進行，作出《限期拆除決定書》或《行政處罰決定書》  → 政府責成有關部門強拆 → 被責成部門(有權部門)催告 →公告期限履行拆除義務 → 強制拆除決定 →強拆。

　　但據媒體所發布的內容來看，下發拆除公告與要拆除的具體時間僅僅只有一天，那么其拆除程序上必然也存在一定的違法。

　　另外，若是如業主所說的，是實行征收的話，則就得按照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定進行。

　　首先是作出房屋征收決定

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要......（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

　　房屋征收決定應當要包括：（1）征收的目的；（2）征收范圍；（3）征收實施單位；（4）房屋征收補償方案；（5）簽約期限；（6）行政復議、行政訴訟權利等相關事項。

　　其次對要對房屋進行評估

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　也就是說，在房屋征收之前，應當要對被征收房進行入戶調查評估，評估要考慮到房屋的位置、新舊程度、房屋面積等因素。

　　再次要有補償安置方案

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

　　市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

　　也就是說，如果對相關部門擬定的征收補償方案有異議，那么被征收人可以提出自己的意見，若絕大部分人不同意，相關部門就得組織聽證，且要根據聽證會的要求修改補償方案。

　　最后就是簽訂補償協議

　　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

　　目前政府相關工作小組，已經入駐云蒙小鎮，設立“違建沒收咨詢處”，而且一大早就有業主紛紛來到小區，維護自己的合法權益。不過此次拆除行為，相關部門究竟是以什么目的而拆的，我們便不得已而為知......

　　對此，凱諾律師提醒大家，如果相關部門有違法行為，當事人要及時的搜集證據，對拆除現場進行拍照、錄視頻，為日后維權早做準備。