一波未平，一波又起。

　　前不久，蒙陰縣云蒙景區(qū)附近的云蒙小鎮(zhèn)瀛園內(nèi)65棟建筑被以違法建筑的名義要拆除，這起事件的來龍去脈還沒弄明白，昨天，據(jù)多家媒體報道，河北淶水野三坡景區(qū)附近的別墅又要以違法建筑的名義被拆除了.....

　　一紙未提及補償方案的《拆違通知書》，令野三坡山水醉小區(qū)的多位業(yè)主憂心忡忡。據(jù)業(yè)主介紹，該小區(qū)已經(jīng)交房入住多年，部分業(yè)主已經(jīng)拿到房本。同時，業(yè)主還向媒體出示了項目的“五證”。一個五證齊全的別墅，為何被列入違建即將拆除？

　　4月21日，一紙《淶水縣野三坡景區(qū)管理委員會關于限期拆除山水醉違建別墅項目的告知書》，要求業(yè)主3日內(nèi)自行清除所有人個人物品，讓山水醉小區(qū)幾十名業(yè)主瞬間失去了“安全感”。

　　據(jù)該小區(qū)的業(yè)主李某反映說，他于2005年11月購買了位于河北省保定市淶水縣野三坡附近的水岸三坡假日別墅項目(即“山水醉”)現(xiàn)房，并于2010年4月取得了房屋所有權證。

　　但是，2020年4月21日，小區(qū)門口突然貼出了一則《拆違通知書》，而且其中并未提及補償方案，事后也沒有人找他談拆遷補償相關的事情。

　　據(jù)貼出的《拆違告知書》中稱，拆除別墅時，要最大限度地維護廣大業(yè)主的合法權益。而且，還成立了協(xié)助業(yè)主維權的工作組，將督促指導企業(yè)制定補償方案，籌措資金，合理補償，同時為業(yè)主維權提供政策支持和幫助。

　　同時，在《拆違通知書》中也明確了相關要求，違建別墅項目要在規(guī)定的時間內(nèi)完成拆除工作，讓業(yè)主在自該告知書下發(fā)之日起，3日內(nèi)自行清除所有人個人物品，逾期將統(tǒng)一登記造冊、清理保管，管委會將協(xié)助企業(yè)依法依規(guī)妥善處置拆除后續(xù)工作。

　　這讓李某在內(nèi)的許多業(yè)主都感覺一頭霧頭，好端端的家怎么就成了違法建筑要被拆除？

　　從以上新聞媒體報道的內(nèi)容來看，此次事件的焦點在于，“山水醉”項目是否具備合法的開發(fā)建設以及出售手續(xù)？

　　針對這一問題，有業(yè)主提供了該項目的《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》《建設用地許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。同時，業(yè)主還提供了“野三坡旅游度假村”項目預審表，該表顯示多個部門已經(jīng)簽字蓋章。

　　但是，野三坡景區(qū)管委會工作人員及相關單位人員則表示，水岸三坡假日別墅(“山水醉”)當時是合法的，但現(xiàn)在違反河北省風景名勝區(qū)相關條例，所以屬于違法建筑，要進行拆除。

　　合法的建筑又變成違法建筑，無論是從蒙陰云蒙景區(qū)附近的云蒙小鎮(zhèn)的合法建筑被拆事件，還是此次事件，這其中一定有著讓人匪夷所思的問題......

　　不過，即便以上別墅是屬于違法建筑，但對于違法建筑的處置，也并非都要一一的以“拆”為最終的解決方法。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定，未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。

　　也就是說，違法建筑并非都要拆除，對于可以通過罰款或是改正的違法建筑，那就沒必要拆除。可是實踐過程中，相關部門經(jīng)常是一刀切的都認定成違法建筑然后對當事人下達拆違通知。

　　對此，凱諾律師提醒大家，當事人在收到這樣的文件時，可以及時的咨詢專業(yè)律師，讓律師幫助自己維護合法權益。

　　近年來，隨著土地和房屋迅速的升值，相關部門不按照正當程序拆除違法建筑的現(xiàn)象現(xiàn)在越來越多，不少行政機關在拆除違法建筑時，存在程序上的不規(guī)范、標準不統(tǒng)一的情況，有的甚至是采取簡單粗暴的方式，這給社會上造成了一定的負面影響。

　　因此，老百姓在生活中如果遇到了行政行為違法，一定要向有關部門進行反映或是舉報，確保自己的合法權益不被侵害。