“一戶多宅”是指農村村民一戶擁有兩處及以上宅基地。這種現象在農村比較普遍。有的因為繼承，有的因為買賣，導致多宅現象突出。老百姓比較疑惑，一戶多宅真的不能補償嗎？實際上，由于國情復雜，各地的實際情況都不一樣。國家并沒有統一的標準來處理這個問題，一般各地根據實際制定相應的政策，處理辦法。

　　我們來看看一般情況下一戶多宅的認定辦法。

　　對合法的“一戶多宅”的認定和處理辦法

　　①初始土地申報登記時，農戶有二處以上宅基地并已合法登記的；

　　②已合法取得一處農村住宅，又另行繼承父母等合法擁有的房屋造成的；

　　③已合法取得一處農村住宅，因購買集體經濟組織住宅造成的。

　　對于上述三種情形，要引導、鼓勵村集體建立有償退出機制。

　　違法“一戶多宅”的認定和處理辦法

　　建新不拆舊的“一戶多宅”認定：

　　①農戶易地新建住宅后，原宅未按規定拆除的；

　　②農戶拆除舊宅，原址新建住宅但舊宅未按規定拆除到位的；

　　③已享受下山脫貧、地質災害搬遷、農村土地綜合整治等政策的農戶，與村委會簽訂了原宅拆除協議但未履約的。

　　未批先建的“一戶多宅”的認定：

　　①已有農村住宅，未經批準又占用建設用地（村內空閑地）新建住宅的；

　　②已有農村住宅，未經批準又占用建設用地以外不涉及基本農田新建住宅的；

　　③已有農村住宅，未經批準又占用基本農田新建住宅的。

　　對違法“一戶多宅”的處理：建新不拆舊的，必須拆除舊房。未批先建的，由農戶選擇保留一處房屋，其余房屋全部拆除。

　　如果遇到征地拆遷，一戶多宅一律不補償，顯然是不合法的。先看看當地的政策是如何規定的？如果明顯不合法，那么最好找專業的律師來進行維權。

　　以下便是“一戶多宅”能夠合法拿到拆遷補償幾種情形：

　　1、宅基地的總面積符合當地標準

　　在農村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當地規定的標準面積，出現這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權。也就是說只要宅基地的總面積符合當地標準的話，那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償的。

　　2、在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，公告無異議并補辦手續

　　在分戶之前完成建房但符合鄉村建設規劃，經過本集體同意并公告無異議的，可以按規定補辦有關用地手續，這樣的情況也能夠依法進行確權登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

　　3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

　　對于已經擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮居民，因繼承房屋而取得的農村宅基地的，可以按照相關規定進行確權。但是宅基地使用權是不能繼承的，而地上房屋作為農民的私產是可以繼承的。“地隨房走”，這種因繼承先輩遺產的情況而形成的一戶多宅，是可以進行宅基地確權的。當遇到拆遷時，被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

　　4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

　　大家都知道，宅基地只能在村集體內部進行買賣，不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣，且審批很難下來，所以很多人就會花高價購買，這種情況也是合法的，也能正常予以確權。當然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。

　　來源：律行天下