近兩年，隨著國家城鎮(zhèn)化腳步不斷的加快，越來越多的農(nóng)村老百姓遇上了拆遷。拆遷涉及到咱老百姓切身的利益，可是實(shí)踐中卻常常因拆遷補(bǔ)償不到位、補(bǔ)償?shù)鸵�起村民的各種不滿，于是拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議、做釘子戶則成了老百姓維護(hù)合法權(quán)益首要做的事。

　　不過，近日也有老百姓向凱諾律師咨詢農(nóng)村房屋拆遷是怎么補(bǔ)償?shù)膯栴}，下面凱諾律師就為大家簡單的論述一下

　　關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償

　　農(nóng)村宅基地拆遷一般會(huì)有兩部分的補(bǔ)償，一是土地的補(bǔ)償；二是農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償；

　　土地的補(bǔ)償

　　農(nóng)村房屋拆遷相對于來說比較的復(fù)雜，因?yàn)榉课菟�占用的土地是集體土地性質(zhì)，也就是宅基地，所以這部分補(bǔ)償費(fèi)用通常會(huì)直接發(fā)放給村集體，被拆遷人并不會(huì)拿到。

　　不過，對于這部分的補(bǔ)償款，并不是說發(fā)放到村集體就歸村集體了，如果被拆遷人沒有其他的宅基地，那么村里要按照村規(guī)為其重新安排宅基地，讓村民在重分配的宅基地上建房子，若無法按照村規(guī)進(jìn)行再分配宅基地，那么上面所說的補(bǔ)償款就應(yīng)當(dāng)要分配給被征收村民。

　　房子的補(bǔ)償

　　宅基地上的房屋拆遷補(bǔ)償是由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

　　宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)一般則是參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌�指�?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合實(shí)際情況來確定。

　　而房屋重置成新均價(jià)的具體標(biāo)準(zhǔn)由評估機(jī)構(gòu)結(jié)合實(shí)際情況確定。

　　對于補(bǔ)償方式

　　新《土地管理法》第四十八條規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。

　　此條規(guī)定中共提供了三種補(bǔ)償方式，對于安排宅基地建房，就是需要征收方為被征收人安排宅基地用于建房；提供安置房，就是征收方需要按拆一還一的原則給被征收人提供差不多的安置房；貨幣補(bǔ)償，上面我們已經(jīng)說了，但原則是不能低于被征收人原有的生活水平。

　　農(nóng)村房子會(huì)被強(qiáng)拆嗎？

　　強(qiáng)拆一般情況下有兩種，一種是合法強(qiáng)拆，一種是違法強(qiáng)拆。

　　在對補(bǔ)償不滿意的情況下，如果拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，那么相關(guān)部門就會(huì)口頭告知你房子是違法建筑讓你自行拆除，或是作出《限期拆除房屋通知書》，限期你在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)自行拆除，若你不拆，便會(huì)在沒有任何法律文件的情況下帶人將房子強(qiáng)制拆除，這種是違法強(qiáng)拆。

　　面對這種情況，被拆遷人要及時(shí)的在法律規(guī)定的期限內(nèi)向人民法院提起行政訴訟或是申請行政復(fù)議，如果不在法定期限內(nèi)依法維權(quán)的話，那么相關(guān)部門可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，即司法強(qiáng)拆。

　　司法強(qiáng)拆一般情況下是合法的強(qiáng)制拆除行為。無論是集體土地上房屋拆遷還是國有土地上房屋拆遷，只要被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷時(shí)，那么相關(guān)部門就會(huì)依法向人民法院申請強(qiáng)拆。

　　因此，被征收人在征地拆遷過程中一定要將司法強(qiáng)拆扼殺在搖籃里。

　　凱諾拆遷律師提醒大家，在遇到非法強(qiáng)拆時(shí)一定要保持冷靜，首先要保護(hù)好自身安全以及家人的安全，然后拍照、錄像留下相關(guān)證據(jù)，保存好與拆遷有關(guān)的所有文件資料等，切忌魯莽行事，避免造成為不必要的損失。

　　宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議由誰簽才是合法的？

　　拆遷協(xié)議是平等地位的拆遷方與被拆遷方針對拆遷過程中拆遷補(bǔ)償、后期安置等事宜進(jìn)行磋商，一旦達(dá)成合意，需要雙方簽字蓋章協(xié)議發(fā)生效力。那么這份協(xié)議由誰簽才算是合法的呢？實(shí)踐中，不乏有親屬代簽、村委會(huì)代簽的情況，那么他們所簽的協(xié)議合法嗎？

　　首先需要明白的是，被拆遷人通常所指的是對被拆遷房屋享有所有權(quán)或?qū)φ�基地享有使用�?quán)的單位或個(gè)人，而拆遷補(bǔ)償是對房屋所有權(quán)人或是土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

　　因此，如果房屋所有權(quán)人因各種原因不能簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，替簽的那個(gè)人就要拿著房屋所有權(quán)人的授權(quán)委托書去簽協(xié)議，如果沒有就說明此人并沒有代表房主處分房屋的有效權(quán)限，此時(shí)所簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議就是一個(gè)效力待定合同。當(dāng)然如果日后房主對合同予以認(rèn)可，那么該合同是屬于合法有效的合同。