在征地拆遷中，被拆遷人想要獲取合理補(bǔ)償?shù)男那槲覀兪强梢岳斫獾模�但若是在拆遷范圍確定后，被拆遷人心存僥幸的話，可能會(huì)對(duì)被拆遷人極為的不利。

　　近日，柳州市一村民將違法建筑裝修成了“豪華”房屋。4月24日，柳州市柳南區(qū)政府組織區(qū)城管執(zhí)法局、數(shù)字城管平臺(tái)等部門依法對(duì)該村4處違法建設(shè)予以強(qiáng)制拆除。

　　當(dāng)天拆除違建位于柳州市柳南區(qū)山頭村山頭屯，4處建設(shè)有3處是樓房，一處為泥磚房子，面積共2000余平方米，其中泥磚房的“豪華”裝修吸人眼球。該泥磚房面積約100平方米，地面鋪設(shè)了木地板，墻面也裝上護(hù)墻，屋頂裝有吊頂。且該房屋的木地板為建設(shè)樓房時(shí)用的樓面模板，墻面上的木板均為普通木板，有的則為壓縮板，房間未安裝門，沒有住人的跡象。

　　那么，為什么要花費(fèi)不菲的錢裝修成“豪華”型房屋呢？據(jù)了解，被拆房屋屬于征收范圍，如此裝修就是為了獲取更多的征地補(bǔ)償款。

　　據(jù)執(zhí)法人員說，前年和去年，對(duì)這幾處房子進(jìn)行了立案調(diào)查，發(fā)現(xiàn)這些房子沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等手續(xù)建成的房子，之后對(duì)這幾處房子的當(dāng)事人作出了《限期自行拆除違法建設(shè)公告》、《行政執(zhí)法強(qiáng)制執(zhí)行催告書》、《責(zé)令限期拆除告知書》等法律文書，但房主均置之不理。但為了征收工作能順利的進(jìn)行，于是就對(duì)這幾處房子依法施行了強(qiáng)制拆除措施。

　　一般情況下，只要確定了拆遷范圍，那么搶栽、搶種、擴(kuò)建、改建等行為都是不允許的，不被法律認(rèn)可的。而且關(guān)于這些行為，我國(guó)法律上也有著明確的規(guī)定，根據(jù)《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》規(guī)定，在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、標(biāo)準(zhǔn)等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

　　在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征收的土地上搶栽、搶種、搶建地上附著物和青苗的，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見〉的通知》中規(guī)定，從土地征收征用公告發(fā)布后，被征地單位或個(gè)人在告知規(guī)定的擬征遷范圍內(nèi)搶栽搶種各種農(nóng)作物和林果苗木的行為，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

　　由此可以得知，被征收人若是在確定征收范圍之后對(duì)被征收區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行改造、擴(kuò)建等，那么則不利于咱被拆遷人，而且還違背了每一個(gè)公民都應(yīng)該遵守的公平正義、誠(chéng)實(shí)信用原則。

　　對(duì)此凱諾律師提醒大家，征地拆遷不僅僅涉及到咱被拆遷人的利益，而且也還涉及到國(guó)家的利益，因此我們必須要遵守相關(guān)原則，這樣才有利于保障我們的權(quán)益，才有利于維護(hù)國(guó)家的利益。

　　當(dāng)然了，實(shí)踐中不乏一些拆遷方以各種套路來(lái)完成拆遷工作，比如我們常見的就有以下幾種情況：

　　1、以“拆危”名義拆除房屋

　　在房屋拆遷過程中，拆遷方為了盡快完成拆遷工作，通常會(huì)以拆危來(lái)促進(jìn)拆遷，對(duì)此凱諾律師提醒大家，遇到這種情況時(shí)，要采取相關(guān)措施。法律上明確規(guī)定，只有被認(rèn)定成D級(jí)時(shí)才能根據(jù)法定程序歸納為危房進(jìn)行拆除。

　　2、以“拆違”實(shí)強(qiáng)拆之實(shí)

　　房子是不是違法建筑需要由相關(guān)部門組織人員進(jìn)行調(diào)查的，只有在經(jīng)法定程序調(diào)查之后確屬是違建的，才有可能會(huì)不予補(bǔ)償，或是要依法拆除。僅拆遷方口頭說明房子是違建存在程序上的違法。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，如果不清楚自己的房子是不是違法建筑，一定要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師，避免上了拆遷方的當(dāng)。

　　若已經(jīng)收到相關(guān)的“責(zé)令限期拆除通知書”、“違法建筑處罰決定書”等文件，一定要及時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)法律程序進(jìn)行維權(quán)。

　　3、斷水、斷電、封路

　　斷水、斷電、斷路等，我們都非常的清楚，斷水?dāng)嚯姅嗦窌?huì)影響企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，會(huì)影響被拆遷人正常生活，其拆遷方的目的也就是于此，一旦無(wú)法長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，就必須會(huì)在補(bǔ)償價(jià)格上作出讓步，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　對(duì)此，在征地拆遷中，一旦遇到斷水、斷電的情況，可向相關(guān)部門打電話進(jìn)行核實(shí)，如果并非相關(guān)部門所為，那么要及時(shí)的采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)權(quán)益。