一直以來征地拆遷是備受老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)，但是在征地拆遷當(dāng)中往往會(huì)出現(xiàn)很多的問題，那么，都有哪些最常見的問題呢？下面拆遷律師就為大家來簡單的說一下！

　　一、國有土地上房屋被征收后的補(bǔ)償方式是什么？

　　律師：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換。也就是說，遇到房屋拆遷被征收人既可以要錢，也可以要房。

　　二、國有土地上被征收房屋的價(jià)值由誰測算？

　　律師：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　注意，未經(jīng)評(píng)估就簽協(xié)議是不合法的，被拆遷人可拒絕。

　　三、房屋價(jià)值評(píng)估的目的是什么？

　　律師：根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第八條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。

　　四、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)眾多，由拆遷方、被征收人中的哪一方選定?

　　律師：根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)而定，協(xié)商不成的可以通過抽簽等方式選定，征收方私自選定評(píng)估機(jī)構(gòu)是不合法的，被拆遷人可以舉報(bào)或是依法維權(quán)。

　　五、可以選擇兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)嗎？

　　律師：同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

　　兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、由誰與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)定立委托合同？

　　律師：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。

　　七、評(píng)估環(huán)節(jié)，被拆遷人與其他部門都有哪些義務(wù)？

　　律師：相關(guān)人員要對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。對(duì)于調(diào)查的結(jié)果要向被拆遷人公布。同時(shí)，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋的狀況，且被拆遷人要配合評(píng)估人員，提供或是搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所需資料，最后，三方要在評(píng)估調(diào)查表上簽字、蓋章。

　　另外被拆遷人需要注意的是，如果相關(guān)部門并沒有把分戶的初步評(píng)估報(bào)告結(jié)果在征收范圍內(nèi)公示，那是不合法的。若公示了，相關(guān)部門要安排人員對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行說明解釋，如果有錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)要及時(shí)的修正。

　　分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)要及時(shí)的向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

　　若是被征收人在幾年后才收到評(píng)估報(bào)告，同樣也是不合法的，被拆遷人可以拒絕簽收，且如果還依據(jù)此前的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償也顯然是不合理的，被拆遷人可以依法提起行政訴訟。

　　八、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦？

　　律師：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的第十九條規(guī)定、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或是提起訴訟。