近日，有河南當事人在凱諾所咨詢平臺上說，他們的房子是在城區，但因是老舊小區，現在當地為應國家相關政策要求，要實施老舊小區改造，而且房屋征收決定已經下發，前不久就有幾位房屋征收辦的相關人員來找我們幾戶談補償，也不知是因老舊小區改造的緣故還是因其他原因給我們的補償特別的低，根本買不起一套周邊的房子，我們該怎么辦？

　　還有當事人直接問律師說，要是起訴的話，相關部門下發的房屋征收決定我們能不能向法院申請撤銷來以此維護我們的合法權益？

　　類似的問題有很多，我們就不在這一一的列舉了，但針對房屋征收決定能不能被撤銷，下面我們就通過一則典型案例來告訴大家。

　　孔先生是山東省人，7、8年前，當地因規劃要征收孔先生在內的大部分房屋。同時，相關部門作出《房屋征收決定》，征收補償方案規定，選擇貨幣補償的，被征收主房按照該地塊多層產權調換安置房的優惠價格補償；選擇產權調換的，安置房超出主房補償面積的部分由被征收人出資，超出10平方米以內的按優惠價結算房價，超出10平方米以外的部分按市場價格結算房價；被征收主房面積大于安置房面積的部分，按照安置房優惠價增加300元/ｍ2標準給予貨幣補償。

　　但是針對這份補償方案，孔先生認為非常的不合理，于是為了維護自己的合法權益，向人民法院提起了行政訴訟。

　　經過法院審理查明，相關部門在補償方案中的補償金額明顯低于當時被征收房屋類似的房地產市場價。最終撤銷了房屋征收決定。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當要對被征收人給予合理公平的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》中規定，被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。

　　另外，作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

　　但是本案中，給予被拆遷人的補償明顯低于被征收房屋周邊的市場價。因此，撤銷征收決定顯然是合情合理的。

　　針對本案，法官認為，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。安置房超出的面積，可以約定優惠價或者按市場價補差價。

　　簡單點來理解就是，城市房屋在拆遷時，被拆遷人選擇產權置換的，其安置房的面積要與被征收房屋的面積差不多大，若安置房超出被征收房屋面積的，可以約定優惠價按市場價進行補差價。

　　而且此前最高院就曾強調說，《國有土地上房屋征收補償條例》規定的對于被征收人給予公平補償原則，應貫穿于房屋征收與補償全過程。一旦發現補償方案確定的補償標準明顯低于法定的“類似房地產的市場價格”，即便對于影響大、涉及人數眾多的征收決定，該確認違法的堅決確認違法，該撤銷的堅決撤銷，以有力維護人民群眾的根本權益。

　　從以上的內容中我們可以得知，只要被拆遷人認為拆遷方給予自己的補償低于原有生活水平，根本買不起一套房子，那么在拒絕簽訂補償協議和未履行征收補償決定的情況下，可以依法向人民法院提起訴訟維護自己的合法權益。

　　最后凱諾律師提醒廣大被拆遷人，征地拆遷涉及到被拆遷人的切身利益，無論是哪個過程中有漏洞或是有不合法的行為，都會致使被拆遷人合法利益受損。所以當被拆遷人對拆遷方下達的一些文件有異議或是發現有拆遷方采取一些違法手段逼迫自己搬遷、簽協議時，那么可及時的咨詢專業拆遷律師，讓律師通過法律手段制止他們的違法行為。