5月7日，記者從市住建局獲悉，《馬鞍山市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（以下簡稱《辦法》）印發并正式開始施行。這是我市對2013年1月1日施行的《馬鞍山市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的修改更新，新《辦法》共六章五十四條，主要進行了九處調整。

　　據悉，本實施辦法僅適用于本市花山區、雨山區范圍內國有土地上的房屋征收與補償工作。含山縣、和縣、當涂縣、博望區可結合實際參照本實施辦法自行制定國有土地上房屋征收與補償辦法。

　　根據《辦法》，區人民政府作出房屋征收決定前，應當組織相關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。此次明確了對無有效證照房屋，但在1985年航拍圖（1989年向山地區手繪地形圖）上有圖斑且產權歸屬明晰的，按航拍圖確定的房屋面積予以補償。對經依法批準但未超過批準期限的臨時建筑，結合臨時建筑剩余使用年限給予補償，對征收范圍內的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償，通報城管部門予以查處。

　　此次《辦法》還調高了非高層住宅產權調換為高層住宅的公攤補助面積。由目前以被征收房屋合法建筑面積為基準，產權調換房屋為一部電梯補助4%調整到8%；產權調換房屋為兩部以上電梯的，由8%調整到12%。

　　增加了增購面積。由目前在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積調整為在被征收房屋合法建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過30平方米建筑面積，增購面積價格按照政府優惠價計算。其中0-25平方米為2600元/平方米，25-30平方米為3500元/平方米。超出30平方米，按照市場評估價結算。向山地區政府優惠價由區人民政府結合實際自行制定。政府優惠價標準根據經濟社會發展水平進行動態調整。

　　修改了貨幣補償方式補償標準。由目前被征收住宅的補償金額=擬產權調換房屋類似房地產市場評估均價×擬產權調換房屋的建筑面積+增購建筑面積價值（增購建筑面積×（產權調換房屋的市場評估均價—政府優惠價））調整到按照被征收房屋合法建筑面積房地產市場評估價格予以補償。

　　調高了征收住宅的臨時安置費、裝飾裝修補償費、搬遷費和提前搬遷獎勵費。臨時安置費由目前每月12元/平方米調整到15元/平方米，由目前不足800元的，按800元支付調整到不足1000元的，按1000元支付；裝飾裝修費由目前200元/平方米調整到300元/平方米（含移機費）；搬遷費由目前600元/次調整到1000元/次；提前搬遷獎勵費由目前200元/平方米調整到300元/平方米。

　　調高了征收非住宅的提前搬遷獎勵費。由目前按不超過征收補償總額1%的標準調整2%；由目前最高不得超過10萬元，不足1萬元的，可按1萬元給付調整到最高不得超過20萬元，不足2萬元的，可按2萬元給付。

　　增加了征收馬鞍山市直管公房或者單位自管公房補償條款。即征收馬鞍山市直管公房或者單位自管公房，原租賃關系繼續保持的，應當實行產權調換；被征收人與房屋承租人解除租賃關系的，被征收人可以選擇貨幣補償。征收馬鞍山市直管住宅公房實行貨幣補償的，房屋承租人、配偶符合房改政策，且未享受過國家房改政策購房、住房補貼等城鎮住房福利的，貨幣補償金額的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋承租人及其配偶對已補償面積部分不再享受房改政策；已按國家房改政策購房，但未達到規定標準 的，不足規定標準的房屋面積，貨幣補償金額的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承 租人后不再享受房改政策；已按規定標準享受國家房改政策購房的，應當無償騰退。征收 單位自管住宅公房實行貨幣補償的，貨幣補償金額全額支付給房屋產權單位，單位按照相 關規定進行分配。

　　增加了房屋征收安置事務工作經費、不可預見費和按時完結項目獎勵條款。即房屋征 收安置事務工作經費、不可預見費和按時完結項目獎勵，按項目總費用9%計提。其中， 工作經費、不可預見費占總費用的4%，根據項目進度據實支付；按時完結項目獎勵占總 費用的5%，在項目完成并驗收合格后支付。房屋征收安置事務工作經費、不可預見費和 按時完結項目獎勵的使用，由征收主體制定具體使用辦法并報市政府備案

　　據悉，自本實施辦法施行起，2013年1月1日施行的《馬鞍山市國有土地上房屋征收 與補償暫行辦法》和2020年3月9日發布的《關于市中心城區棚戶區改造項目國有土地上 房屋征收補償有關事項的通知》同時廢止。本實施辦法施行前已依法作出征收決定的征收 項目，按原征收決定確定的補償方案執行。