自四月份開(kāi)始，大量的征地拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)了，一般而言，地方開(kāi)展征地拆遷，不僅會(huì)改善城市面貌，提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平，而且還會(huì)改善老百姓居住條件。

　　但不知何時(shí)，拆遷成了老百姓的噩夢(mèng).....拆遷補(bǔ)償不合理、被征收人的知情權(quán)被剝奪、斷水、斷電、逼簽等成了常態(tài)，不僅如此，拆遷方的套路也是隨著時(shí)間在不斷的升級(jí)，從“拆危”、“拆違”到模擬拆遷、以租代征、半夜誤拆等。

　　作為處于弱勢(shì)的被拆遷人，只有及時(shí)的了解清楚這些套路的背后，自己的合法權(quán)益才能有所保障，下面凱諾律師就根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為大家來(lái)介紹幾種不常見(jiàn)的套路。

　　以租代征

　　前不久，有位湖南的當(dāng)事人通過(guò)凱諾律所的在線(xiàn)咨詢(xún)平臺(tái)說(shuō)，自家的土地被相關(guān)單位給租了，租的目的是因修建高速公路，租賃期限是久永性，他們的這種行為是否合法？

　　其實(shí)，相關(guān)單位的這種行為就是典型的以租代征。

　　以租代征，是通過(guò)租用集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。

　　但這種以租來(lái)征用老百姓土地的行為，在用地程序上是違法的。

　　因此，凱諾律師提醒被征收人，在土地征收中遇到這樣的情況可積極的舉報(bào)或是通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　模擬拆遷

　　實(shí)踐征收過(guò)程中，不乏遇到模擬拆遷這樣的情況。所謂的模擬拆遷就是在確定征收拆遷區(qū)域之前，相關(guān)部門(mén)會(huì)先了解一下居民的響應(yīng)程序，如果大部分老百姓都愿意拆遷，那么相關(guān)部門(mén)就會(huì)將此塊作為拆遷地協(xié)，然后進(jìn)行評(píng)估等，由居民決定是否拆遷，如果說(shuō)模擬拆遷的比例達(dá)到了90%以上，那么相關(guān)部門(mén)就會(huì)發(fā)布正式的公告。

　　但是，被拆遷人需要注意的是，模擬拆遷存在很大的漏洞，模擬拆遷從客觀上改變了法律所規(guī)定的程序，對(duì)被拆遷人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)以及參與權(quán)產(chǎn)生了實(shí)際影響。

　　因此，凱諾律師提醒大家，當(dāng)拆遷方說(shuō)模擬拆遷就是統(tǒng)計(jì)一下大家拆遷的意向，不會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生影響或是這不是真正的拆遷，只是模擬拆遷，不需要擔(dān)心等之類(lèi)的話(huà)時(shí)，一定不要盲目的答應(yīng)或是簽了模擬拆遷協(xié)議，否則當(dāng)所簽約的數(shù)量達(dá)到一定的比例時(shí)，那么模擬拆遷協(xié)議上面的內(nèi)容就是真的了，到時(shí)候如果覺(jué)得補(bǔ)償不合理，再想維權(quán)時(shí)恐怕就比較的困難了。

　　被拆遷人只要記住一點(diǎn)，模擬拆遷只適用于舊城改造類(lèi)的項(xiàng)目，如果是其他項(xiàng)目使用模擬拆遷一定要謹(jǐn)慎，在遇到時(shí)可先去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，查詢(xún)當(dāng)?shù)仃P(guān)于模擬拆遷的相關(guān)政策。然后按照我們所查到的與我們遇到的情況進(jìn)行對(duì)比看是否有問(wèn)題。

　　半夜誤拆

　　半夜被拆遷房子被誤拆的情況也常常是上演的，此前有新聞媒體就報(bào)道過(guò)多起這樣的事件，且也在網(wǎng)上引發(fā)了熱議。

　　而所謂的“誤拆”其實(shí)就是相關(guān)部門(mén)作為征收方濫用職權(quán)，在雙方未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，由有關(guān)部門(mén)或是其委托相關(guān)的施工方在拆遷過(guò)程中使用不當(dāng)行為導(dǎo)致被征收人的房屋被拆除。

　　拆遷方之所以使用這一招就是為了降低法律風(fēng)險(xiǎn)，躲避法律的制裁，借用“誤拆”之名行強(qiáng)拆之實(shí)。簡(jiǎn)單一點(diǎn)來(lái)理解就是拆遷方為促進(jìn)拆遷工作而自導(dǎo)自演的一場(chǎng)戲碼。

　　而且關(guān)于強(qiáng)拆，我國(guó)法律上也有明確的規(guī)定，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　也就是說(shuō)，只有被拆遷人不在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟或是在補(bǔ)償決定作出后，并且已經(jīng)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人不在規(guī)定的期限內(nèi)搬走的，相關(guān)部門(mén)才可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　對(duì)此凱諾律師提醒廣大被拆遷人，在遇到這樣的情況時(shí)，我們要保持冷靜，要知道，房子被拆已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。所以，在這個(gè)時(shí)候被拆遷人就要留下強(qiáng)有力的證據(jù)，比如保存好相關(guān)視頻、照片等，然后及時(shí)的咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。