近日，廣州市人民政府發布了《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法（征求意見稿）》，現公開征求社會各界意見。征求意見時間截止為5月17號。那么此次廣州市人民政府發布的征求意見稿又有哪些亮點呢？下面我們就一起來看一下：

一、明確非住宅的征收獎勵標準

　　征求意見稿第21條規定：房屋征收補償可實行獎勵和補助制度。獎勵包括征收獎勵和搬遷時限獎勵等。

　　征收住宅房屋的搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅市場價格的15％以內。征收非住宅房屋的搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋價值的15%以內。

　　從此次修訂的內容中我們看到，征求意見稿明確了非住宅的征收獎勵標準和搬遷時限獎勵標準。以前關于征收獎勵主要是地方部門自主設定，有的獎勵是兩、三萬，有的獎勵是十幾二十萬，有的則要比這更高。

　　但此次，關于征收獎勵，廣州市以住宅獎勵標準為參考：非住宅征收獎勵加上非住宅價值補償不得高于同地段同類型非住宅的市場價格；非住宅搬遷時限獎勵結合各區提出的以被征收非住宅房屋價值作為計算標的較為科學合理方便，并與住宅搬遷時限獎勵上限“15％”保持一致，征收非住宅房屋的搬遷時限獎勵標準應控制在被征收房屋價值的15%以內。

　　不過對于征收獎勵，在實踐征收過程中，還是要格外的注意，別一下子聽到高額的拆遷獎勵就按捺不住了，就草草的簽訂了補償協議，要知道，被拆遷人一旦在協議上面落上了自己的名字，那么這份協議就產生了法律效力。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在聽到有拆遷獎勵時，一定要與自己的補償標準做一個對比，別因著急拿獎勵就簽字畫押搬遷了，若之后發現拆遷補償不合理，想要再維權可能就會比較的困難了。

　　二、非住宅征收可以實行不同用途的產權置換

　　根據征求意見稿第29條規定：被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人應當計算被征收房屋價值的補償金額加上獎勵與產權調換房屋價值，結清差價。

　　征收非住宅房屋的，市、區人民政府可以提供不同用途房屋用于產權調換。

　　從此條規定中我們可以看到，產權調換有兩種，一種是住宅與住宅之間的調換，比如用住宅房屋調換住宅房屋，另一種是不同用途之間的調換，比如住宅與商業之間的調換或是商業與工業之間的產權調換。

　　對于廣州市采取這樣的補償方式對被征收人來說應該是一種福音，這樣一來可為被征收人額外的提供了一個可行的補償方案，不僅有利于老百姓，也有利于推動征收進程，可在一定程度上減少征遷矛盾。

　　不過以前，在征收非住宅房屋時，征收方往往會提供給被征收人相同性質的房屋用于調換。但今后，被征收人可有權力選擇其中一種方式用于產權置換。

　　對此，凱諾律師提醒大家，在實踐征收過程中，如果征收方只提供其中一種補償方式，那是不合法的，被征收人可以積極的向有關部門反映，或是通過法律途徑維護自己的權益。

三、提高住宅搬遷標準

　　征求意見稿第30條規定：房屋征收部門對被征收人或政府公房承租人支付的住宅搬遷費標準如下：（一）房屋征收部門按戶為單位，向被征收人或政府公房承租人支付搬遷費每戶不低于5000元。

　　目前廣州市所實施的征收條例中規定，住宅搬遷費的標準定為每戶不低于2000元。但是此次公布的征求意見稿中將住宅搬遷費2000元的標準上調為每戶不低于5000元的標準，很大限度了保障了被征收人相關的權益。

　　實踐中，如果相關部門不予這部分的補償費用，建議被拆遷人向上一級政府部門反映，或是通過法律途徑來維護自己的權益。

　　四、將未經登記的建筑的建設時間點改為2009年

　　征求意見稿第34條規定，對未經產權登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。對未經產權登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　不屬于第一款、第二款情形的未經產權登記的建筑，存在以下情況的，給予補償：

　　（一）1967年1月1日前建設的未經產權登記的建筑，房屋征收部門可按照實際使用性質進行補償。

　　（二）1967年1月1日后至2009年12月31日前建設的未經產權登記的建筑，房屋征收部門可按照不超過房屋征收決定公告之日被征收房屋實際使用性質房地產市場評估價的60％進行補償。

　　從這條新規定中我們看到，合法建筑但是沒有經登記的建筑的建設時間點由原來的1990年4月1日延長到了2009年12月31日。

　　也就是說，在此之前建的無證房屋，經調查認定后不屬于違法建筑的，在拆遷時是可以獲得不超過市場評估價的60%。

　　當下無論是農村還是城市都大量的存在一些無法登記的房屋，這些房屋在拆遷時通常都會被認定成違法建筑。但此規定一出，則很大力度的保障了一些因歷史遺留問題造成的無證房屋，被征收人無法獲得補償的相關權益，這讓不少有無證房屋的老百姓寬心了不少。

　　最后凱諾律師提醒大家，實踐中，如果征收方以無證為由不給予你拆遷補償，此時被拆遷人就要注意了，并不是所有的無證房屋都是違法建筑，且不給補償的。所以遇到征收方一口咬定你的房子是違法建筑而不給補償時一定要及時的咨詢專業拆遷律師維護自己的權益。