征收拆遷的初衷本來是一件利國利民的好事情，但是卻在實踐中出現(xiàn)問題，要么補償款不到位，要么存在強(qiáng)制遷拆等問題。為了讓大家更好的了解這方面的知識，凱諾律師事務(wù)所今天和大家分享一個曾經(jīng)辦理過的勝訴案件。

　　該征收案件的特點是：投資金額大、涉及居民多、社會影響廣。

　　@項目總投資4個億

　　2010年3月1日由中石油集團(tuán)公司投資，由某石化公司主持委托A市B區(qū)有關(guān)部門對遼化第二、三、四生活區(qū)進(jìn)行舊房翻建改造，相關(guān)公布材料反映出，項目規(guī)劃總投資4個億，而中石油撥款達(dá)到3.9億。

　　@生活區(qū)涉及居民多

　　此次舊房翻建工作目的是進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，建筑高檔連體別墅。項目由于涉及到第二、三、四生活區(qū)，居民人數(shù)較多。為了讓居民盡快搬出去，B區(qū)有關(guān)部門在進(jìn)行民意調(diào)查時，用大戶型房屋作為宣傳噱頭，稱房屋面積類型為45、55、75、90、110平米，而在事后卻告知為房屋戶型為43、53、63平米。因為前后給出的條件不一致，韓先生等四區(qū)居民要求原址回遷并享受80-90平米房屋，但是B區(qū)有關(guān)部門以他們要求過高為由不予接受。

　　同時，二、三區(qū)居民全部搬遷完畢后（其中有許多戶被強(qiáng)制拆除），諸多居民也要求回遷到原二、三區(qū)位置。

　　@非法暴力拆遷影響惡劣

　　自2011年5月以來，A市B區(qū)有關(guān)部門和拆遷實施單位，在既無合法法律手續(xù)又無合法依據(jù)的前提下，以出動警力、雇傭社會閑散人員偷拆等方式將韓先生等人的合法房產(chǎn)非法暴力強(qiáng)制拆除，并動用黑惡勢力暴力毆打韓先生等人。

　　面對這一情勢，韓先生沒有退縮而是聯(lián)系到北京凱諾律師事務(wù)所賈啟華主任。韓先生提到A市B區(qū)第四生活區(qū)房屋是自己合法房產(chǎn)，是自己安身立命之所，也是他們維持生計的唯一來源，希望委托賈啟華主任團(tuán)隊幫助他們進(jìn)行維權(quán)。

　　【辦案進(jìn)度】

　　第一步：實地調(diào)查，了解案情

　　賈啟華主任團(tuán)隊律師們接案后星夜兼程，首先奔赴強(qiáng)制拆除現(xiàn)場進(jìn)行實地調(diào)查，并走訪周圍居民了解實際情況，同時走訪相關(guān)部門深入了解此次舊房改造的始末。

　　經(jīng)調(diào)查，韓先生等人的房屋確屬合法房產(chǎn)，而B區(qū)有關(guān)部門的強(qiáng)制拆除行為也是既定事實，其所實施的強(qiáng)制拆除行為也大大降低了行政部門在群眾內(nèi)心的良好形象。

　　第二步：草擬訴狀，決勝法庭

　　針對B區(qū)有關(guān)部門實施的強(qiáng)制拆除行為，賈啟華主任團(tuán)隊起草訴狀，要求確認(rèn)其強(qiáng)制拆除行為違法，在法律公正的審判下，B區(qū)有關(guān)部門的強(qiáng)制拆除行為最終被確認(rèn)違法。

　　但令賈啟華主任沒有想到的是，在生效的法院判決面前，B區(qū)有關(guān)部門依舊一意孤行，實施強(qiáng)制拆除行為。為此，賈主任指導(dǎo)韓先生等人向A市監(jiān)察局郵寄了追究B區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人責(zé)任的請求書。請求書送達(dá)到?jīng)]過多久，有關(guān)的負(fù)責(zé)人就聯(lián)系到韓先生等人，提出協(xié)調(diào)的請求。最終，在賈啟華主任的陪同下，雙方達(dá)成了一致意見，韓先生等人最終獲得了滿意的補償。

　　【律師說法】

　　本案的行政行為被確認(rèn)違法理由如下：

　　第一、韓先生等人房屋具有產(chǎn)權(quán)證，受法律保護(hù)，相關(guān)部門強(qiáng)拆行為依法應(yīng)確認(rèn)違法。韓先生等人房屋具有私有房屋所有權(quán)證，依照《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，韓先生等人對房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，在沒有進(jìn)行撤銷登記前，韓先生等人的房屋受法律保護(hù)。

　　第二、相關(guān)部門強(qiáng)制拆除韓先生等人房屋行為程序違法，依法應(yīng)確認(rèn)違法。

　　首先，根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。由此可見，實施強(qiáng)制拆除需有當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟后方可進(jìn)行。

　　其次，《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先以書面形式催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

　　本案中，相關(guān)部門采用畫大餅的手段讓居民搬遷本身方式不對。在被居民識破后，其又采用非法暴力的手段進(jìn)行拆遷，不管是從事實和程序都是違法行為。同時，近些年國家嚴(yán)厲打擊黑社會性質(zhì)的犯罪，其中非法暴力拆遷就是其中一項，對于毆打韓先生等人的行為，輕者對于參與人員進(jìn)行行政處罰，重者可能面臨刑事犯罪。

　　【律師提示】

　　這些年，暴力拆遷已經(jīng)成為了影響社會和諧的一個因素。在遇到強(qiáng)制拆除時，被征收人切忌同征收部門硬碰硬，要先保護(hù)好自身安全，通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)，從而有力保障自己權(quán)益，實現(xiàn)“和諧征收”的目的。