近來年，對(duì)土地的需求量越來越大，我國大量的土地因公共利益的需要和商業(yè)需要被征收占用。不過，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予公平、合理的補(bǔ)償，要保障被征地農(nóng)民的原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　新《土地管理法》中規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等，同時(shí)還要安排被征收人社會(huì)保障費(fèi)用。

　　其中，土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是以區(qū)片綜合地價(jià)來確定的。農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　關(guān)于制定區(qū)片綜合地價(jià)，根據(jù)新《土地管理法》第四十八條中的規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　征地區(qū)片綜合地價(jià)是確保同地同價(jià)，實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償?shù)墓�平性的舉措，更是維護(hù)征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)的，防止征地補(bǔ)償?shù)碾S意性的重要舉措。

　　而制訂征地區(qū)片綜合地價(jià)的目的就是為征地補(bǔ)償提供依據(jù)，且以區(qū)片綜合地價(jià)作為補(bǔ)償依據(jù)，被征收人的征地補(bǔ)償自然要比按照年產(chǎn)值來確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要高。而且還有助于進(jìn)一步保障被征收人原有的生活水平不被降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

　　自2020年1月1日新《土地管理法》實(shí)施以來，不少地區(qū)紛紛調(diào)整、更新發(fā)布了區(qū)片綜合地價(jià)，比如河南省、廣西、桂林、江西等。

　　除了以上地區(qū)之外，近日，江蘇省也公布了征地區(qū)片綜合地價(jià)！

　　據(jù)江蘇省人民政府網(wǎng)站消息，為切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，按照2019年8月26日新修正的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，省人民政府決定，公布征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　全省征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)組成，不包括法律規(guī)定用于社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼的被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。全省征收農(nóng)民集體所有農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)：一類地區(qū)64000元/畝、二類地區(qū)55000元/畝、三類地區(qū)47000元/畝、四類地區(qū)40000元/畝。各地制定的征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不得低于省人民政府規(guī)定的征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　附江蘇省征地區(qū)片綜合地價(jià)地區(qū)分類表

　　此外，《通知》中還規(guī)定，征收集體建設(shè)用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征收集體未利用地參照所在區(qū)片征收集體農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的0.7倍執(zhí)行。涉及征收依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地采用宗地地價(jià)評(píng)估的方式確定。

　　江蘇省征地區(qū)片綜合地價(jià)自2020年1月1日起實(shí)施。在2020年1月1日至征地區(qū)片綜合地價(jià)公布實(shí)施期間，各地已經(jīng)國務(wù)院、省政府批準(zhǔn)的土地征收，須按新公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)補(bǔ)齊差價(jià)。

　　不過，我們也看到，關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)各地不盡相同，例如南昌市西湖區(qū)桃花鎮(zhèn)區(qū)片綜合地價(jià)為252000元每畝，南昌市東湖區(qū)賢士湖管理處（長巷村、永和村、公園村、永溪村、賢湖村、七里村）綜合地價(jià)為198500元每畝，南昌市紅谷灘紅角洲管理處（潤溪村、雙溪村、嶺口村、嶺北村、黃佩村、云塘村、長埇村、龍崗管理站、漁業(yè)村）綜合地價(jià)為98600元每畝。

　　土地征收涉及到被征收農(nóng)民的權(quán)益，因此，凱諾律師建議大家要時(shí)刻注意當(dāng)?shù)卣鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)的更新、調(diào)整，如果有新的標(biāo)準(zhǔn)，就必須要按照新的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如果地方還按照原先的進(jìn)行是不合法的，可以及時(shí)的提出來，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　另外，對(duì)于未給補(bǔ)償或是沒有發(fā)布相關(guān)文件就強(qiáng)行征收的行為，被征收人可以依法舉報(bào)，或是及時(shí)的咨詢專業(yè)律師，讓律師盡早介入到案件當(dāng)中進(jìn)行調(diào)查，搜集證據(jù)，然后依法申請(qǐng)行政復(fù)議等程序維護(hù)自己的權(quán)益。